海德山居
你的問題描述非常的詳細，而且把你的擔心點關鍵點都說出來了，這是我碰到描述問題最清楚的關鍵點鞋子，明白的一個問題，你這個問題我會認真的來給你分析和解答。
首先第一點，如果你要做民俗把這些村子把這些舊的房子把它做民宿的話，你要放開你的思路。
我是要放開思路了，你想想啊，儘管農村這些明白哈，很多時候它不值錢，甚至是很多人不要錢，甚至很多人只是很少的這種這種費用。但是就是如你話題中間所說的，它存在著潛在的法律風險，中國非農戶口：不允許農村農村宅基地，無法過戶和轉付到你個人的層面上。
2，那時候我們能不能在經營模式上，就打破我們慣有的思路。
怎麼做？怎麼做法呢？
A，就是說話我們首先把他們的這個房屋的價值把它計算出來，比如說他要租給你，這一年是2000塊錢好吧？你一次性籤這個租金，比如說我一次性給你錢20年，那我應該要給你4萬塊錢對不對？
B，能不能這樣以這些農村要瀕臨的這些老房子，以他們這個房子作為這入股的這個資本。
不用投一分錢。而農村宅基地的房子的所有權還是他們不會發生改變。但是呢，他們已通過這房子20年的這個使用權來進行這個民俗參股。這樣你們雙方組建成了一個叫做民俗綜合體共同來經營這個民俗。當然你是民族的主題，是民俗的主要的經營人，他們只是負責你的這種服務員啊，打掃衛生啊，接待客人啊，是吧？燒火啊，做飯啊，這些輔助性的工作主要的經營還是由你來做。
C，這個使用權包括所有權都搞清楚了之後，我們再談談哈，這個股份佔比，那你首先預算一下，把這些民俗，把他改造成為你心目中所要的這個樣子，的這個民俗應該要花多少錢的代價？
根據這個總體民族的這個規劃做出來的這種代價，來放在你這個股本金裡面進行佔比，再加上你的這個經營者的這種佔比。只要雙方能夠協調的來，我相信和農民都是明白人，他想我這塊破土地破的這個農村宅基地放在這裡放著，也不能賺錢，他也也不能升值，那如果有人過來說，他能夠把我的土地能把我的宅基地，把它進行裝修翻新一下，能夠接待客人啊，土地入股還有一年的分紅啊，我說在他這裡打工還有工資啊，對不對？得多好的一件事情很多人都會想得通。
D，在浙江很多民俗都是這樣做，他不是買來的是租來的。那在這個時候，比如說你就是三七這個比例裡佔比例即可。
那個時候你就想辦法能夠在這個民俗上，經營上，特色上面要做出自己的這種特色，因為法律障礙問題已經掃清了，對不對？你20年的這種租金你一分錢都不用掏啊，對不對？但是無非就是你要付出別人的這種裝修費，還包括你要付出別人這種瘋狂的費用，還包括別人這種公司的費用，對吧？
確實會碰到很多法律上面的障礙，所以在這個時候我們換一種思路，看看用另外一種合作的這種方式能不能去撬動民俗的這個市場早點佔位，早點站點特色地點非常有好處。
本文原創於《三農創業坑》，三農創業活下去，是第一位，活不下去，別談夢想和情懷了，
小故事，大教訓，少走彎路，不掉進坑裡，是我們的初衷。
親愛的三農回鄉創業的朋友們，是否能給你提供一些幫助，如果能給你一些幫助，給一個點贊吧，
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三農創業坑
我2017年在重慶農村建了房子，準備用作退休後旅遊居所或者做民宿，老婆是重慶農村的，所以宅基地是自己的。
現在那裡5A景區項目批下了，很有發展前途。但擔憂政策對自己不利，內心很糾結。
下圖是已建成的房子，期待農村土地和宅基地政策鬆動！🙏🙏🙏
實在不行，把戶口遷至娘母孃家農村當上門女婿得了！😂😂😂
非要留個記號嗎
農村裡有很多破舊的房屋空置，想買下來，但產權問題受政策影響該如何解決？
根據題主的描述，想購買一些閒置空房來改造或重建發展為民宿，順便帶動鄉村旅遊業。我想說，題主的想法是好的，但是一定要經過認真調查研究，看看是否可行。
首先，利用民宿拉動當地的鄉村旅遊業，這個想法有點本末倒置，民宿可以為當地的旅遊業配套，前提是當地有可供觀光的旅遊資源，如果沒有旅遊資源，誰也不會跑到山村裡去住宿，即是偶爾有人在城市呆膩了跑到鄉村住一晚上，也拉動不了什麼旅遊。所以，你在要做這個投資的時候，一定要認真考察，核算成本和收益，看看是否有發展前景，千萬不能盲目投資。
其二，如果做為當地旅遊業的配套項目，那要融進當地旅遊業的大盤子，不是你自己想蓋幾棟民宿就能引來住客的。所以，如果當地有旅遊項目，你又打算為其配套，那麼你要找當地旅遊主管部門和原來旅遊項目投資人進行磋商洽談，所建民宿要符合整個旅遊項目的風格，並且要在項目規劃區內，滿足旅客的吃住遊的基本需求。
第三，就是如果取得閒置舊房使用權問題了。我想，只要前面事情都考察清楚，當地政府同意你配套建設民宿，那麼取得宅基地使用權就不是難事了，完全可以有當地政府做工作，利用宅基地流轉、租賃等方式，取得一定年份的使用權。你只需要與當地政府簽訂協議，依照協議進行建設和使用就是了。要知道，農村閒置宅基地雖然多，但是屬於一家一戶，即使你是本地人，你也不可能逐戶協調下來，只有當地政府划進大盤子，統一做工作，並給農戶合理的補償，那才有可能實現這一目標。
如果按照你原來想象的那樣，你出資買下來，這完全是不現實的。第一，農村宅基地所有權歸集體，農戶個人不得買賣。其二，農村宅基地只允許賣給本村符合建房條件的缺房戶，並嚴格執行一戶一宅政策。其三，即使能夠取得一些舊宅基地，但是不能確權的舊宅基地，雖然其上面的房屋歸農戶，但不允許翻建和重蓋。以上政策限制，你的想法不可行。只有融入旅遊大盤子，成為當地旅遊項目的整體部分，由政府統一規劃並協調土地使用權，你才能實現自己的目標。
齊東晏子
一個月前，剛在貴陽近郊買了自建房。
主要是自住和作為藝術工作室使用。
籤合同分了兩個部分，一是70年使用權，二是產權轉讓，並在政策允許產權變更的時候由甲方配合辦理手續。
之所以在這個時候買自建房，有兩方面的考慮：首先我們是生活為主，70年的使用權作為保證已經夠了；其次產權方面也做了鋪墊，算是個後手。
最後就是金錢上的考慮了，已經有小範圍的宅基地轉讓試點，農村自建房的買賣遲早放開，等政策徹底允許的時候，我們這點兒經濟實力，估計就買不起了，呵呵。
閒時舞文忙時弄墨
有的人想買下農村破舊的空置房，但是其產權問題受政策影響，應該如何解決？
對於題主提出來的這種情況，以目前的法律法規來說還是無解的，就是典型的沒有產權的違建。現在農村的資源對一些城裡人比較有吸引力，特別是宅基地和耕地確權之後，“非轉農”的多了，想在農村買房子的也多了。但是實際嗎？
對於城鎮戶口或者城市戶口的，的確有一些人盯上了農村的破舊空置房。想花一些錢買下來重新翻建或者翻修一下也作為自己的一個住所。但是產權的問題始終是個無解的問題。前不久的秦嶺別墅事件就是個典型。
想在農村有住房，首先要有一塊宅基地。而農村的宅基地申請或者確權的一個要求就是農村戶口，而且還要有集體土地使用權證。之後是拿著證去村委會在經過鄉鎮規劃部門審批後才能開工建房。這才是能夠保證建房後可以確權的一個正確的、正常的流程。
但是對於題主說的這類沒有農村戶口，只是在私下進行簡易的農村住房來說，是不可能進行確權的。沒有農村戶口、沒有集體土地使用權證、沒有規劃審批的宅基地和住房，就是妥妥的違建，是不能保護您的產權的，沒準某一天您的新建住房就會被剷車推平了。因為是違建啊，不受法律保護啊，推平基本就是最終的結果了。
以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。
寒地水稻種植技術
很高興為您解答！
您的想法很不錯，您擔心的問題確實也很關鍵，其實農村是社會發展遺留下的問題，《土地管理法》有明確規定農村土地是禁止買賣的，而且根據2008年頒佈的《城鄉規劃法》即使是購買的宅基地要翻新重建都需要規劃審批，所以一定要認真考慮，別盲目投資！
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微法律諮詢服務
不知道題主想‘’買‘’農村閒置房做什麼用？是買一大片幾十座做‘’民俗‘’，搞旅遊開發，還是自己買一座小院子退休後來農村過田園生活？
如果是前者，這個村子的房屋及院子應該具有特別的民族風格和風味，比如福建土樓，比如湖南等地少數民族的吊腳樓。
如果這個村裡的房子沒有特別之處，而且附近也沒有旅遊風景區，僅有一些普通的閒置民房是沒有開發價值的。當然，如果這些條件都具備，可以考慮。
如果只是‘’買‘’來以備自己退休後來農村過田園生活，那是可以的。但要注意兩點：一是這個村子會不會整體搬遷？如果會，就不能買。二是這個村子大部分人會不會搬走，水、電、暖、通信、商店等設施怎麼樣？是否適合生活？
最後，無論前者還是後者，如果條件達到，不要買，因為宅基地的所有權是集體的，你買的只是一座破房子。所以，把‘’買‘’變成‘’租‘’。買是一次性付費，而且價格高，你活吃虧，而租可以分期付費，或者一年一付，資金不緊張，而且租期一到，拍屁股走人。
謝謝您的關注，期待您的看法！
西門白甫
我就是這麼做的，農民以宅基地入股，籤30年合同。我投資翻蓋，我只要使用權，收益權。最後產權還是農民的。農民有了自己的房子，還有了工作。我現在已經運營兩年了。
喜樹
看了很多天真無邪的回答我也是醉了！假如你本身是農民，這個問題是可以解決的，假如你是“非農業戶口”那麼，你，想，都，別，想，變，成，自，己，的！！唯一可行的方案就是，租！有些呆子說啥公證處去公證，把房產證，宅基地拿到手……你加再多的戲都沒戲！因為不受法律保護啊！法律明文規定非農業戶口的不能買農村宅基地的嘛
……
……
中國法盲為什麼那麼多呀？
倆倆相旺737398
農村買平房不太現實，我買的城裡的平房
