對於房價走勢，長期以來業界流傳最多的一句話是：短期看金融，中期看土地，長期看人口。
4月17日，國家自然資源部辦公廳下發通知要求，做好2019年住宅用地“五類”調控目標制定實施工作。這也是今年來第一次出臺全國樓市調控的統領性文件。
文件的出臺，意味著住宅供地將實施差別化調控，左右房價的土地供應可能有重大變局！
* 國家自然資源部網站截圖 *
通知要求，制定實施本年度住宅用地分類調控目標：
地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣（縣級市），根據商品住房庫存消化週期（截至2019年3月），結合本地土地市場實際，切實優化住宅用地供應，實施差別化調控政策，在上年住宅用地供應分類調控目標基礎上，調整確定2019年住宅用地供應“五類”（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）調控目標。
■ 對消化週期在36個月以上的，應停止供地；
■ 36-18個月的，要適當減少供地；
■ 18-12個月的，維持供地持平水平；
■ 12-6個月的，要增加供地；
■ 6個月以下的，要顯著增加並加快供地。
土地供求向來是決定房價的核心因素之一。據國家統計局近日發佈數據顯示，2019年3月末，全國商品房待售面積51646萬平方米，比2月末減少605萬平方米。庫存創最近5年以來的新低。其中，住宅待售面積減少531萬平方米。
可見，去庫存早已完成歷史使命。當然，在城市之間，庫存和去化週期都呈現分化趨勢。
去化週期越短，市場供求關係就越緊俏，增加土地供應的必要性隨之產生，反之同理。
今年3月份，泉州公佈2019年中心市區土地出讓計劃，住宅加商住用地共計15幅，總面積1546.79畝（約1031193㎡），計劃供應地塊主要集中在東海和江南板塊。
* 截止2018年12月各區存量（萬㎡）及去化週期（月）*
據克而瑞顯示，2018年泉州市區商品房住宅全年庫存量保持低位。截止2018年12月31日，泉州市區住宅庫存面積236.12萬㎡；整體庫存去化週期約9.1個月，處於健康水平。
從數據看，泉州六區中鯉城區、豐澤區、洛江區和泉港區處於12-6個月去化週期範圍，經濟開發區和臺商投資區處於18-12個月範圍。
目前的泉州市場兩級分化明顯。自去年市場降溫以來，泉州周邊大部分板塊均重回溫火慢銷的狀態，有的甚至重啟分銷、全民營銷等模式。
另外一邊，開年以來諸如上實海上海、海宸尊域、大唐雲璟、寶嘉譽峰幾個項目認籌和開盤表現均不錯。泉州中心城區也是近年大泉州市場活躍度較高的區域，可見其市場熱度依然高漲。
隨著土地新政的出臺，你是否對泉州今年的土地市場更加期待？
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