歷經3年多，回顧一下16年以來的調控，做一個總結，不得不佩服當局的智慧，一句話總結就是舉重若輕，四兩撥千斤！
一線城市
2016年上海325出臺，要求非滬戶籍5年社保，非普通住宅首付7成，11月28日，推出“認房又認貸”的嚴格限購政策。此間，北廣深也出臺了類似的調控，具體不累述了。
一線已經過了大拆大建的時期，市場以二手房佔主導，買和賣雙方都是散戶，一線的調控就是釜底抽薪，把一大批需求直接關在籠子裡，除深圳外，一線的戶口比較難上，調控後，你再有錢但買不了！購買力被強制延後，火熱的一線樓市自然慢慢冷下來了。
在京滬有很多悲催的購房者，原準備置換，把老房子賣了，但325來了，社保又不夠5年，一腳踩空，徹底傻眼了。
二線城市
2016年，一線被冰封，二線馬上迎來春天，四小龍藍鯨、蘇州、廈門、合肥一飛沖天，接著福州、天津、武漢、鄭州、杭州、成都、重慶、西安等城市板塊輪動，一直火到2018年中，強二線才慢慢降溫！
二線都還處在大拆大建的時間，城市版圖擴張、地鐵等基建競賽。。。需要賣地獲取大量資金，調控太嚴直接掐死了，太鬆又容易產生泡沫！二線是讓你慢慢火
2016年下半年，二線陸續出臺限購、限價、剛需優先選房：
1、主城區限購，把購買力往遠城區趕，遠城恰好在建新城，大量土地和住宅需要人來接盤，這也是當局希望看到的；
2、新房限價，在牛市中，先是新房拖著二手房飛，後又形成二手房與新房價格倒掛，二手房再拉著新房飛，這下好了，新房限價了，二手房還能飛多久？今年再看二手房價，過去兩年都漲飛了，現在都乖乖的向新房價格靠攏！
3、剛需優選，這徹底把二手房按死了！新房又便宜，剛需還可以優先選房，和周邊二手房倒掛幾十萬，就像全民大樂透一樣，買到就賺到，吸引了幾乎所有的購買力，很多剛需都是每個新盤都去認籌，一路搖號下來，搖到就是賺到！
二線的樓市火了兩年多，但不傷身體！遠郊的房子賣出去了，樓市又沒有失控產生泡沫，高！
三四線及縣城
一線、二線漲過後，最不該漲的三四線也火了一把！一線有金融屬性（一線再破再不適合居住的房子都是天價），三四線只有居住屬性（跑不贏M2），二線兼有居住和金融屬性。
三四線及縣城一漲，大批居住需求的人苦逼了，買的房子沒有持續升值的空間，又為大漲買了單！因此，三四線出臺的不是限購、限價，而是限售！你買可以，但短進短出不可以，買了就要拿著，願賭服輸，不能影響市場的平穩！
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