東震木
房地產市場從來沒有什麼變化，一切都是供需關係決定的。要說有變化，就是因城施策背景之下，可能城市之間分化會更加明顯。
首先來說，房價很多人都覺得漲的太高了，但是就是這麼高的房價，也是有合理支撐的，這就是背後的強大購買力和購買意願。房價一定是在供需之間尋求了一個平衡，有一部分人買得起，正好和當年的房屋完工數目成比例，這樣房價就能維持比較高。如果房價高到沒人買得起，那麼房價自然會下降。而如果房價低到很多人都能買得起，那麼旺盛的需求肯定會把房價再次支撐起來。
說到鶴崗和一線城市的區別，那就是需求的不同。一線城市的經濟增長速度快，購買力上升迅速。加上在城鎮化建設進程當中，一線城市都是人口淨流入的大戶，需求和購買力同時支撐，房價怎麼能不高？至於鶴崗，要增速沒增速，要人口沒人口，房價唉怎麼會不破滅？不過，這波新聞過後，沒準有人去抄底，那麼房價可能就會觸底反彈。
在因城施策背景下，很可能一線城市與三四線城市之間的房價分化會越來越大，這種情況也會越來越多。
諮詢師天生
幾乎毫無疑問，2019年將是剛需大年，比如北、上、廣、深、燕郊，已經開始全面回暖。
其他城市呢，暫不發表意見，這波“比誰落戶門檻低”的風，刮的太大太猛，並不覺得是好事。
從去年整年的城市人口變化看，西安由於第一個衝在了“招才”前線，所以和深圳、廣州位列前三。
城市和城市之間的根基差太多，這點需要大家自行判斷。
順便來回顧下3月份全國樓市有哪些大事發生：
1、全國首套房貸平均利率連降3個月
2、無錫工行下調首套首付比例
3、江西贛縣叫停樓盤打折銷售
4、四大一線城市房產交易的增值稅附加稅率減半徵收
5、東莞二手房交易個稅從差額20％調整為可選全額2％徵收，減稅數十萬
6、海南重啟商貸轉公積金貸，並將公積金貸款額度由50萬提高到70萬
7、石家莊拿身份證戶口本就可以零門檻落戶，沒有任何年齡和學歷限制
8、河南省直單位職工在鄭州買房公積金貸款額度可提高20萬，而且可以辦理商貸轉公積金貸款
9、美聯儲今年停止加息
估計大家都或多或少的感受到了。
從2018年的最後幾個月開始，就開始有二三線城市傳出陸續放開的信號，一線城市的成交價也開始回暖。
市場終於從低谷中走出，邁入了一個穩中偏慢的週期。
但回暖不代表房價還會像上一波行情那樣大漲特漲，一城一策不是白講的。
“小陽春”只是對比2018年的樓市冷凍，二手房回暖也是相比於去年成交量開始有了回升。
為什麼這麼看重二手房是否回暖？
因為二手房開始活躍，說明二手市場成交價開始穩定了。
市場的輪動會同樣的帶動一手市場的價格也趨於穩定。
然後是最重要的，這個時候能不能買房？
建議，二線小夥伴別雞凍，可以觀察下往前半年的成交數據，看是抄底還是接盤。
一線城市的剛需可以入場，不要害怕回暖會錯過抄底，抄底是個玄學，誰也踩不準。
最後希望大家能夠在這波慢牛裡，買到好房子。
