無論付款方式怎樣，等到在不動產權證上寫名字的時候，經常會出現很多問題，更有不少情侶以及雙方代表的家庭在這個節骨眼上產生分歧。

房子屬於誰，一般以不動產權證上的名字為準，是共有還是個人獨有，是按份共有還是共同共有，這些都要想清楚，在申請辦理不動產權證時才不會發生錯誤，一旦有誤，要走更正登記，很麻煩的。

不動產權證上到底該寫誰的名字？

1、寫“準夫妻”兩個人的名字

買房時如果房子的不動產權證上名字為準夫妻雙方的名字，那麼該房子就屬於準夫妻的雙方的共同財產，領證之後夫妻雙方就開始共同的債務還貸了。在付首付時，如果父母有對首付款出資，但並沒有出具什麼借條類的憑證，就是屬於贈與，如果日後夫妻離異，法律不會將這部分錢再分為父母。

另外，如果準夫妻因為變數，而分開，無論房子作為資產還是債務，雙方依然要承擔相同的責任和擁有權。如果這個時候父母之前對房子的首付款出資過，並且出資的條件是在雙方要結婚的基礎上，並留有憑證，那麼雙方分開，父母有權拿回自己的那部分資金。

2、寫男女一方的名字

假設A、B為要結婚的情侶，如果A的父母出資買房，且房子不動產權證上的名字是A：若兩人結婚後，B和A感情破裂，法院在處理夫妻公共財產的問題時，該房子就不屬於夫妻共有財產，只能屬於A。

如果A的父母出資買房，但房子不動產權證上的名字寫了B的名字，房子屬於B，但這是A的父母以B和A結婚為前提的贈與。

如果日後A和B結婚了，就算作B的個人財產；如果兩人未結婚，那麼A的父母有權要回對房子的出資，B需要償還A的父母相應金額，但房子依然屬於B。

應該如何加名字？

關於加名字的問題，這個看起來很簡單，不就是在不動產權證上增加個名字嗎?其實是對不動產權利的再分配，因此，法律要求比較嚴格。如果是普通的加名，沒有任何糾紛的情況下，依照法定程序辦理即可。

婚前貸款買的房子要加另一方的名字，有貸款的房子要加名字最好先還清貸款，因為貸款買房，房子已做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在房產證上加名字，相當於把房子分給了第三方，銀行的利益會受到損害。所以，在貸款沒還清的情況下，在不動權證上加名字必須經過銀行同意，而銀行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做轉按揭。

婚前房產婚後加名，即夫妻結婚後，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，如果有貸款婚後加名，按照上面程序辦理。如果是無貸房產婚後加名，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到不動產登記辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理不動產權證加名的變更登記了，一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財產，這一點是要了解的。

通過贈與加名字，假如不動產權人想在自己的不動產權證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體操作程序是：應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，再到房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到不動產登記部門申請不動產變更登記，增加兒子為房屋共有人。注意，所有的增加名字的變更登記都要雙方到場，共同申請。