她她她被感情騙了丶
一直在李村居住，首先李滄現在已經形成了商貿圈，購物休閒一應俱全，很方便。
為什麼李村房價瘋長？這是因為青島的城市重心在快速向北轉移。
隨著地鐵的開通 市區的南北差距幾乎消失，其它地方的商圈支撐能力有限，和李村商圈還是不能比
因為李村北部中心位置和配套決定的，從現實來看，這個大趨勢還是在快速演化中。所以李村不錯
開發的東部世園會也是一個標誌性的旅遊地方 吸引了來自全國各地的遊客，當然也有很多開發商去東李發展房地產，李村河整治的很漂亮 走在木棧道給人感覺很舒服，所有房價也一直在攀升，不過最近房價現在處於平穩狀態，剛需可以出手考慮。
曉莉730
來青島19年了，四方住了一年，湛山住了三年，浮山後住了十一年，李滄算是四年吧。
見證了李滄區的價格從1000出點頭看到30000多，房價為什麼蹭蹭漲吶？
一條簡要做個分析：
1.首先，是有房地產的發展大勢所決定的。
房改以來，全國房價一直漲，不稀奇，有的地方漲的晚漲的慢，沒關係，後面還會補漲，李滄區就屬於補漲的區域吧。大勢所趨，大勢漲才有李滄漲，像16年，屬於全域性的普漲，即墨、萊西、平度都接近翻番地漲。李滄作為主城區，漲點是必然的。
2.其次，是由青島的城市化擴容進程所決定的。
李滄曾經是青島的腹地，隨著市南市北可開發用地減少，住宅開發重心逐漸外移，價格上漲之後，剛需和一般性改善也逐漸外移，價格逐漸補漲到與市北不相上下的水平。
3.第三，是由李滄區的自然資源和商脈所決定的。
李滄有山有水有商業，環境資源不錯，以前的商業雖然數量不少，但是較為低端，最近幾年，有所升級，也是吸引中高端人群的重要因素。一條君住過那麼幾個不同的區域，講真的，菜市場哪裡都一樣，便利店哪裡都一樣，網購無差別，剩下的就是吃個飯、約個會啥的，應該屬於場景消費的範疇吧，目前還有點好山好水好無聊的趕腳，李滄區還有較大提升的空間。
4.軌道交通帶來的區位提升，地鐵濃縮了城市，雖然個人來說坐地鐵不多，但是我得承認，以棧橋為中心李村公園、楊家群也差不了很多，地鐵讓同一線上的地段差異化變小了。
5.該表揚一下李滄區政府還是開發商呢？不同的人有不同的觀點，個人體驗來說，世園會的建設比較失敗，李村河的改造很成功，至少表面上是這樣，李村河，提升了李滄的形象。但是，對房價起到重要重要的，其實是開發商。綠城的進入奠定了李滄東部的品質基調，後期進入的萬科、海爾、新城、卓越，也都不錯。
分析房價、分析區位，很多人都帶著個人的主觀意識來衡量價值。從個體的角度來說，都是自我中心的，比如住在李滄的覺得中山路遠，住在五四廣場的覺得水清溝遠，住在遼寧路的覺得板橋坊遠。其實在一個地方生活習慣了，感覺在哪邊都還算方便。只有有人口密度，商業服務都能跟得上，沒差別。
那麼，一個地方的房屋價格最終由什麼決定的吶？籠統來說，由這個區域在這個城市的綜合權重所決定，至於如何精確描述和測量，那是數量經濟學學者們的事，這裡也無力展開論述。
回到題目上來，那麼李滄區在發展方面有哪些不足呢？拋磚引玉
1.樓宇經濟不行吶，像樣的辦公樓有沒有幾個。住辦分離的情況比較明顯。
2.產業不行吶，除了商業企業外沒有幾家像樣的企業，產業基礎算比較差的吧。
3.以前是城鄉結合部的低端商業底色，商業升級還有很大的空間。
我愛李滄，感性直言，實話實說，邏輯性稍差，錯謬之處，多多包涵。
哦，對了，我不看好西部的交通商務區，為什麼呢？火車北站之後又有另外幾個站點，紅島、西海岸的，北站的分量，多少有點被稀釋了，除了鐵路，公路交通基本上不往那邊走，不是什麼核心節點。
祝福一下吧！
青島一條
1.李滄區政府治理城市眼光超前，敢於把百年的李村大集遷出，綠化和亮化整條李村河，徹底改變以前贓亂差的形象，提升了整個李滄區的面貌。2.世園會的建設以及周邊村莊的改造，吸引了像綠城萬科萬達保利等大開發商對該地塊有序的規劃和佈局，使整個李滄區又邁上新的臺階。3.小細節:廁所。李滄區的主要街道，從老滄口的四流北路以及新的金水路和九水東路街道旁的廁所建設多，標準與市南沿海風景區廁所標設相同。為李滄區政府點贊！
曼珍曼珠沙華
李村的商圈包括了樂客城，和諧廣場，萬達，寶龍，嶗山百貨，利客來，北方國貿，奧克斯廣場等等等等，問題在於這些商業巨無霸都幾乎在同一區域，密度之緊密可以說是山東省，甚至全國都非常少見。全青島唯一兩天主幹線1號2號線交集在此商業圈中心位置。所以說，李村商業發達程度，真的無人能比無人能敵！
笑青島人666
李滄前依李村河，背靠大嶗山，風景秀麗，交通發達，商業繁榮，房價這才是剛開始看漲，目標價10萬每平，祝各位每晚好夢…
星巴克烤地瓜
李滄西部潛力很大，交通商務區依北站，擁海灣，房價仍是窪地。看景看好！！！
5588365358
李滄的新房多，加上商業氛圍好，購物中心多，還有兩條地鐵線交匯。居住方便，交通也方便，房子又新，的確能夠吸引很多新市民購買。
走在路上的真人
是因為以前房價太低
福239820961
現在跌的也厲害，一樣的！
峰子164977704
因為農民都去了，再就是黃島
