yixinbuer
二套房契稅提高到百分之四，不再享受優惠政策是房地產市場調控因城施策，保護剛性需求，抑制投資投機性購房需求的綜合體現！對於房價的影響可以作如下思考：
首先，房地產市場調控初衷是讓房價穩定，不暴漲暴跌，居者有其屋，所以保護剛需，合理抑制投資投機性購房需求政策應任而生：首次購房首付比例低，貸款利率低，契稅減半優惠；二次購房利率提高，首付增加，契稅增加，三套以上不貸款，甚至限制購買，這都是合理分類調控政策保護剛需，讓房價避免炒作，趨於穩定的有效措施，所以二套房不享受契稅優惠政策理所當然！
其次，契稅從2個點恢復到4個點，對於改善型購房需求增加的負擔有限，畢竟二套房需求可以理解為提高居住舒適度改善生活質量的需求，客戶本身具有一定的經濟基礎，對於購房成本敏感性較低，房價2個點的差距絕對不會成為放棄對生活品質要求的主要原因，該出手還是會出手，並不會因為契稅優惠政策年初放棄購房計劃，市場需求不變！
綜上所述，契稅調整原本就是保護剛需購房者的一項輔助措施，對首次購房者沒有任何影響；契稅提高對二次購房者實際產生的購房負擔有限，有能力有需求客戶需求不變，所以契稅提高對市場需求影響有限，價格理所當然也不會出現明顯波動！
秦大sir
我覺得影響不大，主要表現為以下幾點:1.買二套房的大部分都是改善的客戶，投資的應該少，為了改善居住條件和環境，還是要買的！2.真正的市場需求量大的客戶還是首套房，剛性需求人。3.停止優惠措施，目的是為了控制房價上漲過快，穩定房價！
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