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小區區位
小區優缺點
1、小區周邊公交線路眾多，距離小區約638路可直達天潤廣場，666路內環可直達東門大街
2、商業設施齊全，680米即澳林購物廣場，滿足居民多樣化的生活需求
1、小區部分靠近新鼎路等交通幹道的樓棟居民早晚會受到噪音的影響，影響了居民的居住舒適度
2、小區入住率較高，車位較少，居民停車不便
小區主次入口
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購買人群
小區周邊交通便捷，各項配套都較為完善，業主有很多白領工作者、外省工作者以及一家三口。一房由於戶型較小，總價較低，不會給住戶造成過大的經濟壓力，且生活交通便捷程度較高，因此多受年輕白領以及外來工作者青睞。二房和三房建築面積適中，比較受一家三口的青睞，較大的建築面積不會是家庭成員感到空間狹窄。
租戶特徵
小區租戶較多，主要是年輕白領以及外來工作者，他們選擇此小區的原因有：
1、小區綠化率較高，到達40%，居住舒適度高。
2、小區地段較好，門口還有多條公交線路穿過，交通便捷，符合上班族的需求。
居住體驗
1、小區周邊商業配套、教育配套以及醫療配套相對完善，能夠滿足居民的日常生活要求，生活便捷程度較高。
2、小區部分靠近交通幹道的樓棟居民早晚會受到噪音的影響，影響居住舒適度。
3、小區位於學校附近，師資力量比較強，方便接送。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
安保方面，小區物業每天都會安排充足的保安，負責小區的治安管理；本小區已經與110聯網，一旦遇到危害到安全或偷竊等事件時，民警可快速趕到本小區，保護業主的人身及財產安全。充分的保安配備以及快速有效的安保網絡連接系統，為居民打造了舒適安全的居住環境。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為南京鼎玫物業管理有限公司，物業地址為小區6幢101，聯繫電話為025-58850677。
物業服務質量
物業服務到位，認真負責。在衛生保潔方面，小區內清潔程度較高，物業每天都會安排保潔人員對路面進行清掃以及進行垃圾處理；在養護及維修服務方面，小區內的公共設施以及綠植都會得到及時的維護，無明顯的損壞現象，居民可以正常使用觀賞。
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周邊交通
2、S8號線和寧天線泰山新村地鐵站距離小區約3.3公里，距離較遠，依靠軌交出行的居民十分不便。
3、小區靠近新鼎路以及凱天路等交通幹道，居民自駕出行便捷。
商業配套
2、澳林購物廣場距離小區約690米，齊全的商品以及精緻的裝修十分受家長的青睞。
3、小區周邊有多家超市以及便利店滿足居民的購物需求，例如距離小區約670米的華潤蘇果超市以及距離小區約690米的好又多超市等。
生活服務
2、小區周邊也有多家銀行來滿足居民的金融業務需求，例如距離小區約650米的南京銀行以及距離小區約800米的郵政儲蓄銀行等。
教育配套
1、鼎秦實驗小學距離小區約240米，南京市浦口區實驗小學萬江分校距離小區約960米，兩所學校較長的辦校歷史、完備的硬件設施以及雄厚的師資十分受家長的青睞。
2、江蘇新東方烹飪學校距離小區約1.3公里，浦廠小學距離小區約1.6公里，居民子女就學便捷。
醫療資源
2、南京市浦口醫院距離小區約2.3公里，位於浦園路18號，屬於二乙醫院，居民就醫有保障。
3、小區周邊還分佈有多家藥店滿足居民的醫藥需求，例如距離小區約650米的南京市人民藥店等。
休閒娛樂
2、中傳國際影城距離小區約680米，可以滿足居民的觀影需求。
3、小區周邊還有多家網咖供年輕住戶選擇，例如距離小區約700米的新城網吧等，居民的休閒娛樂選擇多種多樣，日常生活活動豐富。
公共資源
2、珍珠泉旅遊度假區距離小區約3.6公里，屬於4A級景區，景色優美，距離較遠，建議驅車前往。
3、小區周邊有多家營業廳為居民提供手機業務辦理的服務，例如距離小區約650米的中國移動以及中國聯通等。
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我要買房
1、對於年輕白領這樣的剛需購房者，建議選擇中高層、建築面積適中的一房戶型，小區周邊基本配套設施都較為齊全，中高層採光理想，生活上較為便捷，戶型較小，總價相對較低，不會給住戶帶來太大的經濟壓力。
2、對於育有子女的購房者，建議選擇戶型較大、位於中低層的兩房或三房戶型，小區周邊教育資源較為豐富，方便子女就學，位於中低層，也方便了子女上下樓梯，戶型較大的建築面積也不會使家庭成員感到生活空間狹窄，提高了生活質量。
我要賣房
1、影響小區出售定價和成交速度的主要因素是周邊的教育資源和房齡以及樓棟位置、樓層高低等。
2、建議樓棟靠近交通幹道的業主，適當降低價格、對房屋內部進行適當的保養，這樣可以吸引更多住戶。
3、價格適中、維護較好、樓棟位置優越的房屋更易受到青睞，業主在定價時需要綜合考慮。
我要出租
1、從小區整體來看，房屋租金的決定受到很多因素的影響，例如樓層高度、房屋朝向以及內部配置等。
2、考慮到小區周邊基礎設施配備較為完善、環境適宜、交通便捷，業主可以適當提高價格。
3、建議出租者保持房屋內部整潔，進行適當的保養，業主在出租房屋前要做好準備，需要繳納清楚房屋的水電燃氣費用，對家電做好維護再進行出租。
我要租房
1、建議年輕白領選擇房型較小的一房，一房戶型較小，總租金不高，不會對白領工作者造成過大的經濟壓力。
2、對於家中有子女的租房者，建議租住位於較低樓層的兩房或三房，兒童就學方便，上下樓梯安全便捷，生活便利，大戶型空間合理，不會讓家庭成員感到空間狹窄。
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第二階梯3.75元/m³
第三階梯5.88元/m³
第二階梯0.5783元/度
第三階梯0.8283元/度
第二階段3元/m³
第三階段3.5元/m³
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