<section>
小区区位
小区优缺点
1、小区周边公交线路众多，距离小区约638路可直达天润广场，666路内环可直达东门大街
2、商业设施齐全，680米即澳林购物广场，满足居民多样化的生活需求
1、小区部分靠近新鼎路等交通干道的楼栋居民早晚会受到噪音的影响，影响了居民的居住舒适度
2、小区入住率较高，车位较少，居民停车不便
小区主次入口
/<section><section>
购买人群
小区周边交通便捷，各项配套都较为完善，业主有很多白领工作者、外省工作者以及一家三口。一房由于户型较小，总价较低，不会给住户造成过大的经济压力，且生活交通便捷程度较高，因此多受年轻白领以及外来工作者青睐。二房和三房建筑面积适中，比较受一家三口的青睐，较大的建筑面积不会是家庭成员感到空间狭窄。
租户特征
小区租户较多，主要是年轻白领以及外来工作者，他们选择此小区的原因有：
1、小区绿化率较高，到达40%，居住舒适度高。
2、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
居住体验
1、小区周边商业配套、教育配套以及医疗配套相对完善，能够满足居民的日常生活要求，生活便捷程度较高。
2、小区部分靠近交通干道的楼栋居民早晚会受到噪音的影响，影响居住舒适度。
3、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
/<section><section>
建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
/<section><section>
安保
安保方面，小区物业每天都会安排充足的保安，负责小区的治安管理；本小区已经与110联网，一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身及财产安全。充分的保安配备以及快速有效的安保网络连接系统，为居民打造了舒适安全的居住环境。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业为南京鼎玫物业管理有限公司，物业地址为小区6幢101，联系电话为025-58850677。
物业服务质量
物业服务到位，认真负责。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较高，物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理；在养护及维修服务方面，小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护，无明显的损坏现象，居民可以正常使用观赏。
/<section><section>
周边交通
2、S8号线和宁天线泰山新村地铁站距离小区约3.3公里，距离较远，依靠轨交出行的居民十分不便。
3、小区靠近新鼎路以及凯天路等交通干道，居民自驾出行便捷。
商业配套
2、澳林购物广场距离小区约690米，齐全的商品以及精致的装修十分受家长的青睐。
3、小区周边有多家超市以及便利店满足居民的购物需求，例如距离小区约670米的华润苏果超市以及距离小区约690米的好又多超市等。
生活服务
2、小区周边也有多家银行来满足居民的金融业务需求，例如距离小区约650米的南京银行以及距离小区约800米的邮政储蓄银行等。
教育配套
1、鼎秦实验小学距离小区约240米，南京市浦口区实验小学万江分校距离小区约960米，两所学校较长的办校历史、完备的硬件设施以及雄厚的师资十分受家长的青睐。
2、江苏新东方烹饪学校距离小区约1.3公里，浦厂小学距离小区约1.6公里，居民子女就学便捷。
医疗资源
2、南京市浦口医院距离小区约2.3公里，位于浦园路18号，属于二乙医院，居民就医有保障。
3、小区周边还分布有多家药店满足居民的医药需求，例如距离小区约650米的南京市人民药店等。
休闲娱乐
2、中传国际影城距离小区约680米，可以满足居民的观影需求。
3、小区周边还有多家网咖供年轻住户选择，例如距离小区约700米的新城网吧等，居民的休闲娱乐选择多种多样，日常生活活动丰富。
公共资源
2、珍珠泉旅游度假区距离小区约3.6公里，属于4A级景区，景色优美，距离较远，建议驱车前往。
3、小区周边有多家营业厅为居民提供手机业务办理的服务，例如距离小区约650米的中国移动以及中国联通等。
/<section><section>
我要买房
1、对于年轻白领这样的刚需购房者，建议选择中高层、建筑面积适中的一房户型，小区周边基本配套设施都较为齐全，中高层采光理想，生活上较为便捷，户型较小，总价相对较低，不会给住户带来太大的经济压力。
2、对于育有子女的购房者，建议选择户型较大、位于中低层的两房或三房户型，小区周边教育资源较为丰富，方便子女就学，位于中低层，也方便了子女上下楼梯，户型较大的建筑面积也不会使家庭成员感到生活空间狭窄，提高了生活质量。
我要卖房
1、影响小区出售定价和成交速度的主要因素是周边的教育资源和房龄以及楼栋位置、楼层高低等。
2、建议楼栋靠近交通干道的业主，适当降低价格、对房屋内部进行适当的保养，这样可以吸引更多住户。
3、价格适中、维护较好、楼栋位置优越的房屋更易受到青睐，业主在定价时需要综合考虑。
我要出租
1、从小区整体来看，房屋租金的决定受到很多因素的影响，例如楼层高度、房屋朝向以及内部配置等。
2、考虑到小区周边基础设施配备较为完善、环境适宜、交通便捷，业主可以适当提高价格。
3、建议出租者保持房屋内部整洁，进行适当的保养，业主在出租房屋前要做好准备，需要缴纳清楚房屋的水电燃气费用，对家电做好维护再进行出租。
我要租房
1、建议年轻白领选择房型较小的一房，一房户型较小，总租金不高，不会对白领工作者造成过大的经济压力。
2、对于家中有子女的租房者，建议租住位于较低楼层的两房或三房，儿童就学方便，上下楼梯安全便捷，生活便利，大户型空间合理，不会让家庭成员感到空间狭窄。
/<section><section>
第二阶梯3.75元/m³
第三阶梯5.88元/m³
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
第二阶段3元/m³
第三阶段3.5元/m³
閱讀更多 南京幸福裡 的文章
