我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問: 恆大御景是學區房，但是我看你寫的攻略就是不要投資學區房，所以說我不該全款買對麼？你寫的乾貨我都看了
回答: 不要碰溢價學區房，恆大沒有溢價所以這個價格倒掛，且有好學區當然要入。投資不要用全款，新房做不了全款抵押，資金壓2年，成本太高
提問：美麗的房姐，你好！加入你的星球真是太晚了，好可惜！ 說一下我的情況：17年的時候入手了一套瀧悅華府144平的房子，在7樓，毛坯單價21000多，還交了20萬的茶水，現在想想好心痛。每月接近12000的房貸。當時準備買保利時代的，但是覺得自住，瀧悅華府的戶型更喜歡。 今年開發了公公婆婆的房票，又買了一套光谷匯景，42平左右，單價22000多，想著投資用，只能貸12年，現在，兩個房子貸款接近19000了，生活變的很拮据了。 其實本人住北京，卻不一定會在北京定居，所以第一套瀧悅華府的房子是自住兼投資的性質的，第二套完全是投資，請問一下房姐，我這兩個買房的決策是不是特別失敗？如果失敗，怎麼做？
回答：這2個盤在光谷，位置都不錯。第一套入手單價略高，前期會損失部分漲幅，但是長遠看到3萬問題不大，留著以後自住也可以。光谷匯景的貸款年限太短了，如果貸款還沒有下的話，可以改成接力貸，月供低點。如果貸款已經下了，可以做成民宿，租金回報更高。習慣損失，以後入好盤。等下一波漲幅來了，可以考慮出掉光谷匯景，小戶型占房票，再入一套筍盤。
提問: 房姐姐，夫妻兩婚前分別在武漢買了一套房，老婆一套南湖一號全款（交房兩年，沒辦證）我的一套楚天都市雅園（貸款，滿2），現在想再買一套jlh會不會受新徵信政策影響？如果不jlh，還有什麼好方法破限購？我父母分別59、57歲，她媽媽63歲，是贈予還是接力貸？費用怎樣？
回答: 離婚最好在5.1之前辦完。父母年紀沒有滿65歲都可以做接力貸，接力貸沒有費用。建議老人票能用的抓緊用，過了65歲就沒用了。
提問: 房姐好，我名下一套房，華僑城3期低樓層複式大戶型，月供4萬，老婆名下一套房，萬科翡翠雲臺，130平3居，目前正在居住，我們感覺華僑城大戶型不適合我們小家庭終極置業，也不清楚後期升值空間如何，請問是否應該賣掉大戶型置換一套呢，置換後的首付壓力有沒有辦法減少呢，麻煩房姐指點
回答: 華僑城是CEO，現在出手不合適，賣不出到理想價位。如果是觀景不錯的複式可以先保留，自住還是不錯的。等到市場火的時候才能溢價賣出，先持有吧
提問: 房姐你好，我目前朗詩一套82平小戶型自住，房貸30萬，手上有30萬，年入30左右，不是很穩定，馬上二胎想改善個大點的環境好點的小區自住。1.後續朗詩升值空間跑得贏大盤嗎？是賣小換大還是jlh加槓槓入二套好呢？ 2.聽說五一之後政策會變，現在辦理還來的急嗎？今天去銀行問了，可以提前還，但是銀行的解押手續可能要到月底或者五月初才能走完，這個影響析產嗎？ 謝謝！
回答: 1.朗詩留著，在光谷東核心區，還有空間，現在賣不出合適的價格，先持有。2.針對你的情況有2個解決方案:1.不離婚，直接用老人票買入。2.買二手房，做2改1，配合gpgd降低首付。3.JLH，銀行太慢用紅包。必須結清貸款才能離婚
追問：非常感謝這麼晚還能回覆我，等知識星球好了，我要給你發紅包還有個問題，現在這個房子掛在誰的名下，對後續抵押貸款和貸款買二套更有利呢？首套房是我主貸人，我沒有正規工作單位，但是流水大，每月兩次在atm機上現金存款到自己名下賬戶的。老婆上班一年，正規交五險一金的單位，工資低。
回答：老婆名下，有單位>沒單位，流水可以養的
提問: 房姐，我的旭輝有必要退了嗎？如果要退，估計退的了，銷售把我房號寫錯了
回答: 旭輝如果能選個其他樓層，單價保持在1.35左右其實是可以入的
追問: 我看了下旭輝19-27均價都是1.42左右，我選的是28樓，大概1.4，1.35得只有次頂樓跟15樓以下，當時籤的時候有點頭腦發熱，哎，8樓以下，次頂樓是低於1.35，好期待你得回覆啊
回答: 那就選次頂啊，次頂是投資首選
提問：姐，徵信白戶，本月開始交五險一金，行政類工作工資不高。求指點什麼時候開始申請信用卡？如何養流水？
回答：一般是半年就可以。模擬公司工資。詳見知識星球文章《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
提問：房姐，請問有套全款房抵押後，再買房會影響辦理按揭嗎？
回答：原則上不影響。但有兩個需要解決，一是侵蝕流水，二是有首付貸嫌疑。正常流程是先辦理按揭貸款，再全款再抵押後一套。
提問：房姐，想把父親農業戶口遷過來開發房票做接力貸，但我們是兩兄弟，都在武漢工作。如果我用父親房票做接力貸，後期的風險如何控制，怎樣操作讓我哥與此房子無關
回答：風險問題可以依靠以下方式解決：代持協議+抵押+長租協議+授權委託協議四項 目的是證明實際出資人及產權人是你，代持人不能出售，你可以不經過代持人同意出售，詳見知識星球文章《破限購全套代持手冊 如何完美規避所有風險》。
提問：房姐，xyk開發完了，是不是後續的融資主要靠經營貸？還是有什麼更好的火箭嗎
回答：更好的火箭是你的人品沉澱下的人脈，你的價值吸引來的資源
提問：房姐又來打擾了 在武漢轉了一個星期 現在有兩個地方 不知道怎麼選擇請指教 保利上城8個茶 合算起來15000+/平 一般精裝修 樓層20-次頂（暫不確定）起五號地鐵在小區門口 保利星河九州 15600/平 精裝修帶地暖新風系統 頂樓27 四號地鐵門口兩百米 沒有買房經驗不知道該怎麼選了
回答：保利上城算上茶水1.5沒有性價比了，保利星河久洲單價比較低，但是附近有鍋頂山和扁擔山，不建議買，再看看其他盤吧，收益第一。
提問：房姐你好，我現在公積金貸款只能貸30w左右，一共需要貸款80w。那麼我是選擇組合貸還是商貸兩年後轉公積金貸款啊？
回答：確定貸款銀行可以商轉公的情況下，先商貸，然後轉公積金貸款。
提問：房姐你好！最近想換房，想把盤龍城的房子賣了入手恆大御景，需CSF20萬可以買到，值得嗎？孩子明年上小學，目前盤龍城單價10300左右，房齡10年。
回答：不值得，茶水20買恆大龍城？瘋了！
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很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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