豬鼻子兔
先看數據，截止到2019年4月1號武漢市新房預售證以發放約135個（圖一為4月拿到的第一個預售證），也就是意味著大約有130多個樓盤開盤，暫不去考慮那些拿證還木有開盤或者其他原因，這130多個新盤共計售出約3.2萬套，價格走勢的確相對平穩，圖二三四分別為武昌、漢口、漢陽三個區域的在手樓盤以及大概價格，（各位看官如果想了解更多詳細樓盤開盤信息可以直接私我，盡我所能為您解答）那就我個人觀點大致說說，說的不好請各位指正補充，互相學習。
1.為什麼房價平穩呢？從地方開始依然嚴格按照“房住不炒”的主題思想，武漢市政府依然嚴格管控市場，從16年11月開始的限購政策，到後面的限售、限價甚至限地政策，是房管局嚴格把關備案價，杜絕一切高價（或加價）銷售行為，從源頭開始不讓房價暴漲，開發商也只能響應國家政策，“接受”政府調控，所以價格一直“很穩定”，但是新建商品房是“調控”住了，存量房（二手房）價格呢？還是無法管控，這就導致了同一地段相同配套的鄰居樓盤，甚至同一小區的新房二手房價格差距都很大，比方說去年12月開盤的常青花園恆大御景預售證備案價約為15800元一平（含2500裝修），而該小區二手房成交均價已經達到了19000元一平甚至更高。這並不是個例，太多太多，就不一一列舉了。
2.3月底開始，各大銀行開始陸續降低了購房貸款利率上浮比例，相比2月武漢房貸利率調查發現武漢多家銀行對首套、二套房貸利率再次進行同步下調。首套房房貸利率上浮20-25%已經是常態，而二套房房貸利率，上浮30%-35%比較常見，但仍處於全國房貸利率高位。同時，放款時間也發生重大變化：建設銀行、交通銀行、興業銀行、招商銀行、中信銀行放款時間縮短至20天，甚至有銀行表示開發商完成備案後即可放款（見圖四，具體利率上浮情況以銀行實際為準），加上武漢落戶政策的持續放開，社保制度的完善，相信武漢今年有一大批購房者有條件購買限購區域的房子了，所以，本人看來，4月開始，新盤開盤量或持續增多，備案價穩中有漲，二手房緩慢增長，下半年也就是9-11月份或有一小波微漲（個人觀點，不接受抬槓），畢竟有件大事要在武漢發生，或多或少會影響房價，這就是市場，除非有更嚴格的調控政策出臺，否則武漢的房價依然不會下跌，本人不鼓吹，不揣測，各位看官也可以說說自己的看法，我們評論區見。
半夜手打，還望推薦到優質回答，謝謝。
圖5.6.7為最近新房預開盤信息，僅供大家參考。
漢漂小劉
中部地區經濟發展穩中求進，沒有大起大落，城市的吸引力一直表現中肯
新聞大追蹤
經過不合理的暴漲後，已經嚴重脫離人民收入水平。
