2019-04-20 17:19:22 佚名

期待132688685

首先明確一點，土地流轉每畝500元有時候還真的不合算！不過這個要看具體情況，下面慢慢來聊！

現在，很多村子都開始大搞特搞土地流轉，農民把土地流轉給租戶，首先獲得了土地租金；有的農戶再去租戶那裡打工掙一份收入，可以說是一份土地兩份收入，如果有人包地的話，何樂而不為呢？

但是，關於農村土地流轉，現在還有一些現實問題：一是有的地方有地但沒人流轉；二是有的地方農民不願意土地被流轉；三是土地流轉的價格爭議不斷。按照問主的問題，我們今天只談土地流轉價格。

說實話，土地流轉500元一畝一年這個價錢短期租還是可以的，因為就算是自己種，除掉各種農資成本和人力成本，一年下來一畝地的純收入比500元高不了多少（純種糧食），如果大戶不拿補貼以500元/畝承包，賺錢比較困難（如果再算上其他投資的話）。所以，個人認為500元/每畝的價格短期租還可以，畢竟你還有去大戶那裡打工掙錢的機會啊。

但是，在土地流轉的過程中，如果租的時間長，那就要考慮租金的浮動了。一般來講，土地流轉租金一般都是三年以浮動、五年一浮動或者十年一浮動，這個要看農戶和承包者之間的約定了。如果長時間承包期內租金沒有浮動，就像問主的問題，合同到2018年還是500元/畝的話，這個對農民來講肯定是有些吃虧的！

除此之外，村支書承包土地和私人大戶承包土地還是有區別的。如果村支書是以私人名義來承包土地的，那基本上和大戶差不多；如果村支書是以村集體的名義來包地的，那後期農戶很可能會拿到集體經濟的分紅，這樣就能實現“一份土地三份收入”，多好的事情。

但是，個人認為農民在流轉土地的過程中確實是屬於弱勢群制定指定的，自然是維護大戶自己的利益。所以，農民在流轉土地的過程中一定要把合同看清楚，防止有人在合同上搗鬼！

好了，今天就聊到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！

村官小焦

我們村的村幹部說，大家不種地的可以承包給村裡，每畝保底650元，如果收益好了還會漲。這樣的價格在我們這裡可是非常划算了，要知道種植一季土地的收益也不過五六百元，但我們這裡可以種植兩季作物，650元承包的話，最後每年還可以賺650元左右。不過其他的村民承包，一般價格都是300元左右，如果價格高了沒有人會願意承包，因此很多人都將土地承包到村裡，這樣一年領一年錢。

而籤合同是3年一簽，這樣的話時間比較短，大家都可以接受，中間不會發生太大的變動。按照題主的意思來說，一畝地的承包費用為500元，這樣的價格雖然不是很高，但如果是種植3大主糧的話，價格還是很合算的，畢竟給村民承包的話，並不能給出這麼多的價格。而如果是種植經濟作物，比如說大蒜、花生或者發展蔬菜大棚的話，這樣的價格就很低了。

不過簽訂的合同太長了，最好是2-3年一簽，畢竟這幾年的土地變化比較大，國家也釋放著更多的土地紅利，指不定後面的土地承包租金會上漲。而500元可能在今天適合，但在幾年之後考慮到通脹的問題，還是不划算的。

不過國家也有相應的文件，表明土地的承包費用需要跟著不同的行情而不斷上漲。因此在承包的時候，協議上一定要有相關的表述，土地承包費用需要每年以一定的增幅上漲才行，不然還是別承包了，會吃虧。

惠農圈

村幹部要想包地，每畝500元。我認為可以了。

如果沒有任何的國家補貼，500元一畝高，現在把種地的成本都計算全，是賠錢的，我連續搞了三年核算，耕種玉米每畝賠278元。這絕對是事實。

國家給一部分補貼。大豆每畝補300元，玉米每畝補35元，小麥，稻穀等都有補貼，只要把國家補貼拿到手，地就白給別人種吧！

現在每畝租價都高，有的地方達到1200元，據我知道的最低是600元。這些租金沒有一定科學性。

總之，500元每畝可以了。

英莫問667

網上評論中不是有農民講,50元一畝地,也沒有人想種嗎?500元一畝租金,那已經是很好的地利了,一定是靠著城市了。過去是城市靠農村,現在是農村靠城市。想掙錢了,錢都在城市裡,農村裡都搬得差不多了,哪還來的錢嘛?農村人都得往城裡擠了,除非你不想拜錢了,除非你不用錢活命了。500元一畝地,他要不多種點房子出租,他是幹不下去的,鄉親們都拋地了,他靠誰來種地?買機器種,他有這筆錢嗎?除非他替政府官員種,種了官員給錢,叫定銷。流轉土地的內幕是很複雜的,為主都是要種房子賺錢。而房子不是任何地塊種了就好換錢的。是老百姓搶種房子的地方才好種的,拆了大棚房,重建公租房。500元一畝地,可以幹得下來,畢竟靠著城市。遠在山區,就沒有那個支部書記敢包了。那還是今天,換二十年前,收你500元一畝租金,你幹不幹?不賠死啦?據我所知,郊區的菜農種萊,圖路近,租金要出1000元才能租到。但這種專業戶極少極少了,都是種大棚的人,投資很大的。自組織,種得好,增點收,每畝增收500元,是個好書記了。

李198588733

隨著集體土地“三權”分置政策的出臺，農村土地經營權流轉（包地）成了時髦詞。首先，可以肯定地說，土地經營權流轉，無論是對促進“三農”發展，還是對增加農民收入等等，都是一件好事。

然而，在土地流轉過程中，也確實存在著假流轉、低價流轉、跑馬圈地、騙取國家補貼、違法用地等侵害農民利益的行為。所以，對於農民來說，在積極主動參與和支持土地流轉的同時，也要多琢磨琢磨，依法保護和爭取自身利益。

你這個問題，有些事沒有說清楚，我結合實際說說個人看法，提些建議。這個事，要重點把握好以下幾個關鍵環節：

第一，誰要包地？

你說的這個事，有兩種可能：1、村支書個人家包地；2、其他實體和個人通過村支書包地，村支書是中間人。

關於第一種可能的事，後面說。如果是第二種可能，要防止村支書在中間“扒皮”，就是真正包地的實體和個人，實際給的不是500元，而是比500元多，多出的部分被村支書私吞了。如果是這樣，這個村支書不是在帶領農民致富，而且明目張膽侵害農民利益。

所以說，這個事，無論是不是村支書包地，都應該通過村委會，以村委會的名義跟大家談。必要的還要召開村民代表會議，或者全體村民會議進行表決。這樣做的好處是：履行正常的村民自治程序，把個人包地行為變成了由村委會集體組織的包地行為，村兩委班子成員（村幹部）和農民一起，大家互相監督。而且，這也是相關法律法規規定的。

如果你說的這個事，就是村支書個人家要包地，他本人肯定會要求，也會願意履行上述程序。因為這樣做，也是對他個人包地這個事權利和利益的保護。

第二，包地做什麼？

這個問題容易被農民忽略。農民關心比較多的是每畝、每年給多少錢，怎麼給。我要告訴大家的是：包地做什麼？這才是農民最應該問明白的事。包地做什麼，必須明確寫到包地協議裡。因為包地做什麼，直接關係到包地的錢是多還是少，也關係到包地是不是合法。

我們這農村的荒山，承包費最貴的也就百八十塊。有一年，城裡幾個人通過親戚找到農民，要包荒山，每畝給500元，一年一給，說是要種大榛子。結果荒山包了，大榛子也種了，第三年因為修高速公路，荒山被徵收。包地的人拿著補償費跑了。說白了，他們包地種大榛子是假的，騙補償款是真的。

此外，有一些實體和個人，包地的目的是為了騙取國家專項資金，為了搞開發建房子，為了建廠房，搞以包地代替徵地，包了地以後挖魚塘、採沙子……。這些，不僅違法，而且還破壞了耕地，即使把地退回來了，也基本不能種了，最後吃虧的還是農民。

第三，承包期怎麼定？

按照相關法律規定，農村包地（流轉），經營權承包期最長不能超過土地承包權的期限。目前，農村土地二輪承包期到2028年，三輪到2057年。你說的“合同到2028年”，是合法的，沒有問題。

對於農民來說，要重點注意短期包地的行為，比如說，包三年、五年，承包費一年一給。這樣的包地，大部分都是別有用心，真正的目的不是為了發展現代農業，而是想利用土地騙錢，或者是想幹別的、不合法、不合規，但是來錢快的事情。

第四，承包費怎麼給？

你問每畝、每年給500元是不是合算？合算不合算，要結合你們當地的實際才能做出判斷。比如包地幹什麼、包多大面積、包多長時間、臨近的地方包地都給多少錢，等等。

我們這裡，大面積包地發展特色農業，一般承包期十年左右，承包費每畝、每年平均800元左右。最低500元，最高1100元。

我結合我們這裡的做法提點建議：如果包地面積比較大、承包期比較長，比如幾百畝，承包期十年以上。這種情況，承包費取當地包地承包費的平均線，然後約定每年或者每三年一交，每三年有個上漲幅度。具體可參照每年國家公佈的物價上漲指數。這樣做，基本上考慮了包地雙方各自的利益，也是通用的、合理的。

第五，補助補貼怎麼算？

如今，國家對種地有很多補貼和補助。比如種糧補貼、農資綜合補貼、農機補助等等。按規定，這些補貼和補助，是要發給種地的實體和個人。農民把地包出去了，補貼和補助給誰，需要包地雙方協商確定。

你說的“每畝500元”，不知道對國家給的補貼和補助是怎麼定的。關於國家給的各項補貼和補助怎麼算，在合同裡必須要明確約定。如果給包地人，那麼包地費要增加；如果給農民，那麼包地費要適當降低。你說“每畝500元”，如果包括了國家給的各項補貼和補助，那麼就有點低了。

以上，是針對你這個問題的回答。除了上面說的外，農民在包地過程中，還有些事情需要注意。比如，包地過程中，一方違約了怎麼辦？合同到期了，土地上的附著物怎麼算？承包過程中，包地方勞動用工怎麼辦？……。這些問題，在包地合同中最好都要明確。

文章有點長，感謝你看到了這裡！

二胡說三農

說起地被別人承包，我是深有感觸，以前我們出門幹活，家裡有十多畝地，一直是我老公的哥哥種著，因為是親戚，剛開始是交公糧的時候，是一毛錢沒要，後來不交糧了，國家有了地木補貼，所以承包費是100元一畝

，補貼款他們領著，過年回來我還要自己買糧食吃，而且承包地的錢也不給我，前幾年糧食貴的時候，別人承包的地都600～～700元一畝，哥哥種了我15年的地，到最後只給了我們2000元，因為前幾年家裡送禮都是叫他們送的，但是一有大禮他們會給我們要錢，都是送些小禮，直到最後不知道怎麼只剩2000元了，一我老公去算的，直到2015年我把地要回來了，包給我表姐種，表姐在我們村包了300多畝，說是800一畝，包了兩年，直到現在都沒給一分包地錢，前年表姐不包了，又包給我們村裡的人，500元一畝，包地女的又有病死了，錢也是一分沒拿到，所以你說你們那村支書包到2028年，你們是先種地，後給錢，還是先給錢，後種地呢，如果是前者，就有點不保險了，還有地要一年一承包就好，為什麼要籤什麼合同呢，現在國家變化也挺快的，不定這麼多年什麼時候修路啥的，搞綠化的，把你的地徵用了，國家補貼的錢給誰呢，因為你簽到2028年，到時侯那地是誰的也不好說，所以呢，包地也要看他有沒有這個能力，如果沒有那個能力，包幾年錢不給你，地人家不種了，吃虧的可是我們了。

鄉姑阿霞

我們村書記要包大家地，每畝500元，合同到2028年，問大家我們合算嗎？

受近幾年糧價下滑影響，農村土地出租市場在局部地區相繼出現了“退租潮”，皆因受糧價逐年走低制約，種糧大戶感覺不划算。在這種不利好出租方的形勢下500元租費一畝地還是合算的。前提是要有出租意願。

商品價格總是圍繞著它的價值上下浮動的，在未來的近幾年裡糧食價格極有可能回升。畢竟合同期限將近十來年，在這十來年裡地租價格是存在較大變數的。建議在擬訂合同時應增加一條，隨著市場經濟的增幅，地租每年以5%一一10%的幅度向上遞增。

當然這只是筆者的一個建議，是否可行取決於當事雙方的意願。

abCd6666和天下

村書記承包地，是好事。我們不能帶有色眼睛看問題，這個價是否具有合理性，如果覺得價格合理，那就承包出去。租金高於500的地方多得是，低於此數也有。地區不同，土壤不同，經濟條件不同，都存在租金價格不一樣，這很難統一。有一點必須重視，此租期比較長，從中土地存在巨大的不確定因素。說穿了就是租金漲跌問題，這影響著雙方切身利益，需要重視。為了雙方利益和權力，應採取擇中措施，不能做吹火筒吹風一頭熱。第一措施，按本市(全國)糧食指導價為基準，每三至五年對租金進行調整，適當漲幅。第二措施，直接用糧食替代租金，規避風險。第三措施，承包出去的土地，經營什麼，也需要適當限制或交抵押金(復耕費)，否則真的很悲慘。

嚮往清麗地

首先可以明確的就是承包大家的價格是否符合當地的實際情況，還有土地的質量如何，產量如何，當地的綜合承包價格和這個差不多的話，也就沒啥合算不合算的，因為大家都是這樣的價格承包出去的，我們大家可以這樣分析下：

土地承包價格是否合算，是受到很多方面影響？

首先每個地區因為地理條件，以及土地肥力不同，經濟水平也不一樣，這就讓很多地區的土地流轉價格上有很大的差別，像我家東北這邊本身土地就肥沃，再加上這幾年一直高產，但是土地的承包價格還是有波動，每年都不一樣，為啥？頭一年的糧食價格影響承包土地的價格，就像頭年的糧食價格普遍偏高，土地的價格也就高，反之土地承包價格就會很低，這個土地承包價格還是要根據各地區自己的實際情況來綜合考慮。