羅鎮鴻
首先，東北新建商品住宅價格，在3月份確實是領漲全國。
國家統計局公佈的2019年3月份70城房價變動數據中，東北城市丹東、錦州新建商品住宅價格領漲，其中丹東環比漲了1.9%，錦州環比漲了1.5%。不過從二手房環比漲幅數據看，這兩個城市卻並不突出，丹東環比漲了0.6%，錦州環比漲了0.1%，所以從二手房角度這兩個城市並沒有領漲。
相對於一手房，二手房的房價水平，更能代表一個城市房價的真實表現。
其次，從官方統計的數據看，哈爾濱無論是一手房還是二手房並沒有實現降價。
只能說，個別房源大幅降價並不能代表整體表現，個別房源的大幅降價有可能是特殊的原因在起作用。從國家統計局公佈的3月數據看，哈爾濱新建商品住宅價格在當月環比漲幅為1.0%，同比漲幅15.2%，也就是比一年前漲了15.2%，這個漲幅水平並不低；再看哈爾濱3月二手房房價表現，當月環比漲幅為0.4%，同比漲幅10.2%，整體還是上行。
從官方統計數據看，哈爾濱一二手房房價水平並沒有下行跡象。“哈爾濱業主紛紛降價”一說，可能只是局部發生後套到整體的結論，不會是客觀的結果。
另一個公開數據顯示，3月份哈爾濱二手房成交均價為9537元/平方米。作為一個二線城市和特大城市，哈爾濱的房價水平甚至還不如一些三四線城市，要知道，在2018年有不少三四線城市房子均價紛紛越過了萬元線。
從公開的信息可知，在2019年1月份哈爾濱的房價漲幅比其後兩個月明顯，應當說目前房價與市場正在回調控。房價並沒有形成真正的上行動力。
第三，哈爾濱仍然算是房價收入比偏離度較高的城市，回調房價是這個城市比較好的選擇。
3月份，易居研究院發佈全國百城房價收入比研究報告，2018年，全國房價收入平為8，而哈爾濱是高於全國平均線的，房價收入比達到了9.7，比2017年的9.2又有提高。在百城之中，哈爾濱房價收入比排在了第40位。
波士財經
哈爾濱新區包括哈西，群力，江北至少還有10-15年的發展！而哈南，哈東，香坊目前主改善！老道里，老道外，老南崗未來會進行舊城升級改造！一江居中，兩岸繁榮！新老城區雙核運營！這是哈爾濱整體規劃！那麼支持哈爾濱房價穩中有升的動力是什麼？就是國家目前的兩大城市發展導向！一，哈長城市圈！主要以哈爾濱為主，擴大鐵道，飛機，航運等交通配套，打造快捷的城市快速交通網絡！網絡建設起來了，自然人員流動，物流，商流，旅遊經濟也就帶動起來了！二，一類大型城市！哈爾濱未來將逐漸吸引黑龍江其他中小城市的人口，成為擁有城鎮人口800萬左右的一類大型城市(目前哈爾濱人口490萬左右)！屆時，你就會發現房價因為人口的城鎮進城化，又上了新的“臺階”！哈爾濱的房產紅利至少還有10年，在這10年內你能用最少得錢買到最好的區位房產，買到落戶，升學，就醫，工作的附加價值！錯過最後這10年，到時候可能只能買老破舊的房子，或者租房生活了！最後在說一句，你買你賺，你不買別人賺！錢放兜裡永遠在貶值，錢花出去，尤其是花到能夠保值增值，抗擊通脹的“固定資產”上，你賺的錢才是實打實的！房子不會無休止的暴漲，但人民幣的超發，土地的不可再生，老百姓的城鎮需求，國家的“利益”，擁有房子可能是未來的你和租房者生活，地位的最直接和明顯的差距吧！還有就是提醒諸位，不要死盯住宅，自住不看價，投資目前收益不會太好！想投資一定多關注商業性質的房產，如地理位置好，人流大，商業氛圍濃的公寓/ loft房產！又或者改善型的新式寫字樓，各種人流，客流，旅遊集中的機場，客運站附近的商服，那才是源源不斷，生生不息的財富洪流！！
天生白羊座
哈爾濱的經濟在全國省會城市經濟增長處於下游 工業處於衰落階段但是旅遊業有自己的獨特優勢
冰雪大世界 中央大街 道外老街的升級改造 冰天雪地也是金山銀山 發展前景還是很樂觀的
人口流動問題可以分兩方面看
高端人口處於外流階段 高學歷 高技能人才是各個大城市搶奪的對像 這個地處邊陲的哈爾濱不具有優勢
城鎮化加速 黑龍江的非省會城市人口會進入哈爾濱工作 為了給下一代一個良好的教育環境 哈爾濱是個比較理想的居住地 住房和生活成本沒有大城市高
未來一段時間還是會增長的 畢竟省會城市還是有人口支撐的
再說說房價的問題
有的說哈爾濱房價太高了 有的說不高
為什麼會出現這個問題
沒房的家庭希望房子便宜 自己才能購買的起
有房的家庭是在沒房階段需要房子 剛需或者手裡有閒錢投資房產 看好房價上漲 所以貸款買入 同時承擔風險
有一套房的家庭處於中立位置 房價上漲和下跌對自己影響不大 我有一套房子只能自己住 又賣不了 只能看著 但是看著自己的房子升值還是挺開心的 畢竟價值在這 急用錢時房子可以變現
對房子有居住需求的家庭 希望房子價格合理 有房的家庭希望房子增值
你現在處於那個陣營那？
電腦知識充電站
哪一個城市都有高價房和低價房。我們不能專拿某一個特殊的高價、低價房說事兒，我們應該看平均價。哈爾濱的房價在全國看並不高，價格一直在微漲中，大幅降價目前看還是沒有可能性的。房子大都是通過銀行貸款買的，國家不允許大幅降價，要不然就動搖了國家的金融體系，銀行要出問題。即使價格虛高，也會通過橫盤整理一點點消化，或某一階段少許降價。以往就是好幾年沒漲價，突然漲一次，國家立馬調控，接著又橫盤一段時間，又漲……隨著農村人口進城、小城鎮匯到大城市的人口大遷移的不斷進行，大城市的人口會不斷增加，但增加的幅度會越來越小，房價也會逐漸趨向平穩。房產稅的推出，會使個人的多套房產減少，最後迴歸房子的本來價格，但這個過程不是兩三年能完成的。所以，至少暫時不會大幅降價。
風兒69554434
房價降就總是不舒服，哪怕降一點都害怕！那就讓房價漲起來，政府調控一下，有能耐大幅漲！
但有一個事實別假裝看不見，東北沒有一線城市，大部分為三四線以下，目前東北整體房價趨穩或向下的情況下，人口依然在外流！
丹東，錦州是人口淨流入城市嗎，沒有人口流入，憑什麼漲房價，這兩個小城沒什麼增長點了吧！
男波萬象回春
哈哈 有一點我可以確認 說紛紛降價的人都是買不起房子的人 誰說哈市的房子降價了？你去買買試吧 城區的最老最破的使用也得的1萬了 學區就不用說了 我剛買完 風華校的 使用45米 110萬 。去網上查查吧 一個叫紛紛的人房子他自己家房子降價了吧 哈哈 我說這個不是嘲笑沒騙人 我也沒錢 為了孩子沒辦法 到處湊的 說這個就是想告訴大家哈爾濱的房子價格高的變態
阿丙30
群力建築面積140平的價格都整到270萬了，關鍵是半年了還沒賣出去。
藍調爵士3
降價是一定的、只是時間問題而已、年輕人都走沒💰經濟持續低迷、就業壓力極大、用什麼撐起高房價呢？難道靠貪官汙吏嗎？能撐多久呢？
冰城76600826
是該降降了。值不值錢老百姓心裡有數。是水份遲早會蒸發。現在是現金為王時代。急用錢不降價是套不來現金的。誰都想把白菜賣個肉價錢。可現實不容許。不降價只有死路一條。只能降價求生存。拿上現金某發現。
手機用戶5492999511常青樹
哈爾濱二手房價格相對穩定 長得最狠的是新房 尤其是各個新開發區 老百姓沒有議價權 房子都是在開發商手裡 開發商圈著賣 老百姓想買新房只能掂量著手裡的錢從市裡一圈圈的往外環走 之前炒哈西 群力 現在哈西群力比較飽和了 又開始炒江北 聽說開發商在江北拿了很多地 新房也都留著暫時不賣 估計又是新的一輪上漲啊！
