鄉村滋味

農村有房有地，退休了，把戶口遷回農村好還是留在縣城好？

2014年國家實施戶籍制度改革，簡化落戶程序，取消農業和非農業，統稱為居民戶口。2019年2月22日，國家發改委印發《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》，放開除個別超大城市外的城市落戶限制。那麼筆者就西安目前情況簡單聊聊此問題， 2017年，西安市出臺《關於進一步吸引人才放寬我市部分戶籍准入條件的意見》，將戶口從縣城遷回農村變得就很容易。

2017年以來，據筆者瞭解，西安高新區託管的五星、興隆、細柳和靈沼等街道村莊，短短不到兩年時間，部分村莊增加戶籍人口近30%，目的是不言而喻的，為的就是套取國家拆遷補償款。下來筆者就西安政策分析要不要將縣城的戶口遷回農村。

首先，已經退休，戶口留在縣城對您來說就沒有多大意思。

因為無論戶口落在哪裡，作為退休人員您都可以享受養老金和基本醫療保險這些福利待遇。但是，您已經在外工作多年，或許已經習慣了城市生活，城市有發達的交通體系、良好的購物環境、優美的市政公園、、健全的醫療機構和豐富的娛樂設施，你可以盡情享受。如果遷回農村，你雖然可以種菜、栽花、養鳥、遛狗和街長裡短的拉家常，但是卻需要重新適應一種生活，熟悉一種新的人際交往習慣。

其次，現在不管戶口在哪裡？只要具備本集體經濟成員資格就能享受集體收益分配。

即使你戶口在村裡，如果沒有被認定為本集體經濟組織成員，照樣不能獲得拆遷賠償資格，也不能獲得土地補償費和安置補助費！即使你在村裡有合法宅基地和承包地，你也無法獲得和集體經濟成員一樣的補償標準。按道理，你目前是城鎮退休職工，早已在外工作多年，不依靠集體土地作為生活來源，早就失去了集體經濟成員資格，無法獲得土地承包權、經營權和繼承權，土地早在1997年就應該被收回，這是村集體的工作失誤。

第三，你在農村有老宅，或許是你農轉非前在申請的合法宅基地上蓋房，或者是你繼承的祖屋老宅，通過繼承房屋獲取的宅基地使用權，國家是允許進行確權登記的，在拆遷時應該獲得公平補償。

第四，西安拆遷時你很難被認定為集體經濟成員

目前，你辦理“非轉農”或許不經村裡同意，直接到派出所找人就可以將戶口遷回村裡老宅，但是根本不可能被按照集體經濟成員對待，也享受不到國家給農民提供的10多項福利待遇。

第五，我們就西安高新區拆遷政策，談談你的賠償問題

你想將戶口遷回農村，我可能是小人渡君子，認為您想獲得拆遷賠償，筆者就結合西安高新區拆遷政策來說說，你雖然有地，但是隻能享受青苗和地上附著物補償，大概每畝5-7萬元補償；但是不是集體經濟成員，就不能分土地補償費和安置補助費，高新區大概每人4-5萬元。

至於宅基地使用權和房屋重置補償，由於您在老家有房子，無論戶口落在哪裡，這項補償都是有的，您可以拿到房屋重置補償的36萬元和籤協議的9萬元。

宅基地使用權，西安高新區是安置“戶”進行補償，綜合考慮人口性質與房屋合法性後進行安置的 “1、集體經濟戶；2、祖遺戶（全家為非農戶）；3、混居戶“集體成員+非集體成員”。

根據不同情況再進一步分析討論，

1、如果你全家都是城鎮戶口，戶主是您，而您在村裡居住過15年，那就符合祖遺戶政策，你退休將戶口遷回村裡還是放在縣城，對補償沒有任何影響，不多得一分錢也不少得一分錢，獲得210平安置房（或者198萬），這時您可以自由選擇，還是遷回去反正沒有損失。

2、 如果只有你在外工作，老婆孩子家人都在農村。那你就肯定要把戶口落回村裡，符合混居戶政策，也就是所謂的一頭沉，從2018年開始，這種退休人員或者在外職工，只要戶口回村就可以分70平安置房（或者66萬）。

3、如果你全家都是城鎮戶口，你想按照集體戶安置，就必須把全家戶口都遷回村裡面，如果全家都被認定為集體經濟成員，那您就可以多分上百萬安置款，按照每人5萬元安置房+10平門面房（價值14萬）+70平安置房（價值66萬）的標準去計算，有一個人就算一份，另外還可以有過渡費補償，徵地款補償（您在村裡有地）。

總之，筆者對您的建議就是，作為退休員工，只要您能適應農村生活，反正也米有啥壞處，儘量把戶口弄回村裡，爭取被認定為集體經濟成員。

才華有限菇娘

想法很美好，我也經常這樣想，以後年老退休打算回農村休閒養老。農村有房有地，退休後拿著退休工資回農村養老何樂而不為呢？

首先，能將戶口遷回農村當然好。

退休後，戶口留在城市有啥用？啥用都沒有，養老保險醫療保險退休人員已經正常享受，戶口遷回農村照樣不會影響退休人員社保福利，況且，如今城市沒什麼福利能讓退休人員所享受的。能遷回農村，守住自己一畝三分地和老宅子，休閒養老種種菜，栽栽花，養養鳥何樂而不為呢？戶口能遷回農村，就能享受自己土地的各項農業補貼和其它集體股權分配，說不定哪天土地和房子被徵佔拆遷，還賠上一大筆款呢？想起當然美好。

其次，城市戶口遷回農村非常難。

儘管你農村有房屋和耕地，戶口遷出去容易，想遷回來就難了。國家政策是鼓勵農民進城安家落戶，嚴格控制城市人口流向農村，這是當今戶籍管理原則，即使你有一定社會關係，想把戶口遷回農村還得需要村集體三分之二以上村民同意，你拿著退休工資還想回農村分一杯美，農民怎麼會願意呢？所以城市戶口遷回農村很難，特別是享受退休待遇和國家財政待遇的人員，不可能讓你戶口從城市遷回農村的。

再次，城市戶口不影響回農村休閒養老。

即然農村還有土地和房子，戶口遷不遷回農村都不會影響你在農村養老，房子是個人合法才產，只要房子存在，權利人可以永久居住。土地在承包期限內，國家土地政策不變不調整的情況下，你依然有土地經營使用權。只不過戶口不在農村，享受不到農村的各種福利補助款。單純的回農村休閒養老，這個權益是有的，不用考慮戶口能不能遷回農村。

總之，如今國家政策傾向農村，新農村建設和鄉村振興規劃，會使農村戶口福利越來越好，會讓農村戶口越來越值錢，很多人看到了政策的轉移，都想把戶口再次遷回農村，然而已經不容易了，好比當年城市居民戶口值錢的時候，人人想轉成居民戶口也是一個道理。但是，當農村經濟得到一定發展後，農村社會福利和城市社會福利差距慢慢縮小時，區分城市戶口和農村戶口就沒那麼重要了，這也是戶口改革後未來的發展必然趨勢，終有一天會實現的。

農人阿洪

題主你好，在你將戶口遷出農村後，你已經不具備農村集體經濟組織成員資格，因此，頂多算是在農村有房，而土地，隨著你的戶口遷出，已經沒有了。土地的確權是以戶為單位確立的，戶口遷出，土地承包經營權由戶頭上其他人享有。最重要一點，土地是不能繼承的，因為土地所有權始終屬於國家或集體。

對於宅基地上面的房屋，你是可以合法繼承的，不過想要居住，還得看房屋是否已經損毀，如果已經損毀，基於已經喪失組織成員資格，是不能在原有宅基地上重新修建住宅的，房屋一旦損毀，集體有權收回，如果戶頭上面還有人，那麼，使用權人通過審批後可以進行修建。

如果戶口外遷，退休後想要回到農村生活，或者耕種土地，有兩種方法，一是兩戶口遷回農村，讓後申請土地，不過現在農村土地確權後，基本屬於飽和狀態，想要重新分配是很難的。另外一種方法就是，不用遷戶口，但得在農村老家戶頭上還有宅基地使用權人存在的情況下，以使用權人的名義申請，先行對房屋進行修繕或者修建，對於耕種土地的話，可以通過合法流轉取得土地經營權。當然，如果農村房屋條件還可以，就不用修繕或者修建了，直接流轉土地就行，沒有法律規定流轉土地必須要達到多少畝，只要夠自己養老就行。

Power泡兒

農村有房有地，退休了，把戶口遷回農村好還是留在縣城好？

假若自己有房有地在農村，選擇回鄉下養老其實也是一種不錯的方式。理由有以下幾點：

1.空氣質量好，綠化好，對身心休養有幫助

一般來說，城裡人口都比較密集，由於人多、車多，廢氣汙染大，其空氣質量一般都比較差，且環境綠化率也仍需提高。而農村則很少有這樣的情況，通常來說，農村地區的環境都比較好，植樹綠化多，空氣質量也相對較高。這樣的環境挺適合老人居住休養。

2.生活節奏慢，怡然自得，適合老人的生活習性

與喧囂的城裡相比，鄉下就顯得清靜多了。在鄉下住，生活壓力沒有那麼大，大家都是按自己的自由來做事、幹活，想出工幹活就出工幹活，想休息就休息。幹活幹累了，大家聚在一起聊聊天，生活節奏完全按自己的來走。老人在鄉下院子裡種種花草、養養雞鴨，既可以放鬆身心，又能夠活動鍛鍊身體，挺好。

另外，個人覺得，如果要搬回農村居住，其實也沒有必要將戶口遷回去。首先是考慮到其遷回去的難度，因為遷戶口的審核比較嚴格；其次，遷戶口的手續比較麻煩，需要經過各種程序流程辦理。

不必將戶口遷回農村，主要是因為您本身已經有房有地在農村，戶口遷不遷回去，對您的生活影響不是太大，頂多就是不能享有農村的一些基本福利補貼。

當然，具體還是看您的個人意願，如果您更喜歡縣城的快捷、方便，那選擇縣城也是可行的，畢竟縣城的醫療條件、公共設施建設都比鄉下要好。

一木MU

農村有房有地的情況下啊最好還是回農村，但最重要的是你本人到底喜不喜歡農村，這點很關鍵的，因素每個人的愛好和想法是不一樣的。每個家庭的情況也各不相同的。對這個問題我有兩點看法不知道對不對？

①退休後如果在兒女同意.支持的情況下完全可以回農村生活的，少量的養點土雞，親手種點小園，這樣既鍛鍊了身體又能吃到真正的土雞肉和土雞蛋。小園的綠色蔬菜也夠自己吃了，我感覺挺好的！

②在農村既使有土地的話建議也別耕作了，把土地租給個人或流轉到合作社，來個旱澇保收，不是很好嗎？都辛苦一輩子了，也退休了，該享享清福了。另外啊，農村的環境確實是養人那！

謝謝！

北大倉冀哥

如政策允許，我也打算把戶口遷回農村，沒什麼目的，就是想把戶口遷入原來的老家，租個畝把地，養養花，種種菜，養養魚之類的，休閒過日子，如能申請一塊地皮建一棟小別墅更好，至於分紅就不必要了，因為自己有一份退休金，☕☕🌴🐎

相約以沫

這純粹是廢話，現行政策是隻許從農村戶口轉為城鎮戶口，不允許從城鎮戶口轉為農村戶口。你退休了，拿著國家給的退休金，這是城鎮戶口的紅利，還想回到農村再分一杯羹，繼續拿農村戶口的紅利，這怎麼可能呢？便宜不能都給你吧。回農村可以，你可以租房啊，租地啊，為什麼非要遷戶口呢？

正人君子好

戶口在了那都一樣，遷回老家又不給你分田地，人回老家就行了，農村養老是好，在家都是鄉領鄉親，有點小事只要開口就人有人幫，只要不把自己當成城裡人，如鄉隨鄉，比城裡好地多，農村人比城裡人實在的多。好共事。

006180

鄉村蛋糕小芹

兩頭佔著最好:要是選擇一頭:當下還是選擇縣城比較好。

關鍵字: 有房 遷回 社會