吳崇州
首先評估好你的負債水平和收入水平能否支撐短期政策風險
1手裡有一套房子，月供多少，收入覆蓋了第一套房子的月供，手裡有50萬閒餘資金，買第二套就是投資屬性了，如果用50萬再買一套作為投資，短期是賺租金，長期是看房產的增值效應
2 50萬資金做首付，增加負債，一套房子的負債變兩套，短期出租的租金，如果能覆蓋這套房子的月供，那就是一筆持續的現金流，這套房子就是一個資產，如果不能就是你的負債。等於是槓桿炒房，風險較大。如果你對自己未來收入預期有數，能跑贏房子的負債，那可以買第二套然後出租，等待中長期地產增值回報
3我們再來看看現在的市場情況，目前是一二線維穩，避免投機炒作。局部優化，房價已經到了天花板，局部優化的是城中村改造等，提升房租，優化產業和商業配套，提升競爭力。三四線繼續城市化改造，房價波動空間大，商業配套逐步完善，發展小鎮經濟模式，農村搞旅遊發展，維穩是第一要素，而不是炒作房子增值，所以未來房子增長空間有限，三四線的房價波動和不確定性也大。短期政策是抑制炒房，提升房產變現門檻。中期貨幣流通看，嚴格禁止各類資金入市炒作房價，提高市場利率，但是會是不是降準降息維持流動性，長期看房子的增長與人口的持續流入和一個城市產業和商業配套成熟度有關。現在各大城市也在低門檻入戶，拉人到自己的城市撐住房價，有人才有房價的穩定和增值。
路人蟻的世界
我來告訴你，這個時代已經不是投資房子時代了，理由:
第一，房子多，現在已經不是缺房子時代，那家沒有2-3套房，你問問，除了農村的，農村的買的起嗎？
第二，房價已經很高了，買的起買了，買不起的還是買不起，你買來要賣出去得降價賣，否則就是有價無主；
第三，炒房已經讓金融，貨幣市場隨時受了嚴重影響，一旦開發商和炒房客破產，對金融和貨幣衝擊是羊群效應，就像炒房一樣，來的快去的快，這個真的發生了沒有誰有這麼多錢去回購，除非大量印，大量印錢就會通貨膨脹；
第四，房子已經影響了社會穩定，安居樂業，不結婚，不敢生，後果嚴重，因為房子值錢所以就會農村也強拆，到處拆，因為和利益有關係。
第五，房子嚴重影響了其他實體發展，其他實體發展不上去，就業變少，工資不上去，當然買的起房就越來越少，影響社會經濟正常發展
；
第六，房產稅和空置稅已經迫在眉睫，現在去接盤後面稅可能讓你負擔不起；
杭州雲莊劉貴剛
房貸70萬，代表你的房子是100萬買的，30萬的首付70萬的按揭，如果貸款20年，月均還款應該在5000左右，可以推測出你在三線城市左右，現在的房價應該超過了，你買房子的時候20%到30%左右，也就是說你現在買房，和你目前面積同樣大小，總房價應該在120萬以上，首付40萬，按揭80萬這樣來計算，還是20年，每個月還款6000以內。
你的年收入20萬，相當於每個月收入16000左右，不知道這個收入是你自己的，還是家庭的，如果是家庭的，每個月要還按揭11000，壓力大點，如果是你自己的收入，老婆，還能補貼點，那麼你們就能輕鬆很多，因為養車，孩子，按揭，電話費，水電費，人情來往，每個月都有不少花銷，必須留出一半的費用，才能夠你們，去消費使用。
個人的建議，量入為出，感覺能承受的了這些按揭，可以入手，但是在選房的時候，一定要選擇優質房源優質小區，但是也不建議提前還按揭，其實也沒必要，如果拿去買國債，貨幣基金，其實也能夠對沖房貸利息，這個時候，你的現金隨時可以拿出來，去使用，祝你一路好運吧！
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
不建議現在將手上的錢投資房產，最起碼三到五年內不要這麼做。
眾所周知的，這兩年房價上漲的幅度，全國無論一二線城市還是三四線城市，甚至是排不上號的十八線城市，全部至少是較15年房價翻了一倍，甚至更多，然而居民收入並沒有成正比上漲，反而物價卻隨之上升很多，直接導致了國民生活質量的下降。
所以國家不可能繼續讓這種事態惡化，因此現在出手控制，將事態控制在一個合適的點，可以肯定的講，在沒有完全將這次房市大漲價所帶來的負面（泡沫經濟）消化完之前，樓市是絕對不會再出現火熱的狀態。從當前樓市熱度，利率下調就已經證實了這點。
所以建議五年內不要投資房產，是否還清首房貸款，那要看你的貸款方式是公積金還是商貸或者是混合貸了，總言之，就是看你的貸款利率是多少，如果不高，建議投資理財，這樣收益要比直接還清貸款要高，並且還可以有足夠的可用資金將來應急。
LiangZhong先森
以你的情況看，第一前期貸款70W，按最低首付3層的話，你買的是100W以上的房子，以公積金30年來算，月還款3046，以商貸上浮20%來算，月還款4143，你的月供還款應是3046至4143之間。既然你在考慮買不買二套房，那肯定你是有購買二套房資格，因為你條件不清，我就分開來分析。其一，你居住的城市為二三線城市（一線都不考慮了，50W就不要湊熱鬧了），人口持續流入或者發展很不錯，你看好城市的發展，以50W為首付，首付6到7層，你買房總價區間在71W至83W之間，以商貸30年，上浮20%計，月供區間1243至1953，加上套房月供，總月供為4289至6096之間，你年收入20W，大概月平到手1.5W，減去月供還會有1W左右的現金，個人認為風險可控，值得入手。其二，你居住的城市為四五六線城市，當前房價成一定的上漲趨勢，不然你也不會考慮買房了，建議謹慎選擇，不看好此類城市長期發展，建議提前還款後賣房套現離場。
申屠軒舞
黃金時代已過，未來房子就算不會跌，漲速也不會太高！所以要準備好多年以後才能漲到你的預期！更麻煩的是，你賣給誰？到處都是手裡幾套房的人，他們的房子都增值了，產權年限在縮短，房子在老舊，大家都想該脫手了，可賣給誰呢？以前是賣給另一個想炒房發家的人或公司，可那是因為暴漲的節奏，不暴漲誰會接你這個雷？他有把握再翻一翻嗎？有把握他不買新房新區，去買你這老區老房？有學區是咋地？
再說租！100萬理財，一年3-4萬是有的！你租出去房屋家電都得折舊，壽命也在縮短，可利潤是多少？比如別人1000一平買的，現在租1500一個月，你一萬一平買，你能15000租出去嗎？租金會漲，沒錯，可是時間漲速啊！你等十年你這房子還賣的掉不？
再說漲速，1000漲到2000這叫翻倍！10000漲到11000，這也就漲了1/10！當基數越大時，需要更大的數字將他翻倍！你覺得現在再跟以前一樣翻幾倍，國家受得了嗎？
再說國際，以前中國房價在世界根本沒有排名，中國房價上漲屬於一種追趕國際房價的過程，經濟也在追趕！但是，現在呢？在工資沒有追上，質量沒有追上的同時，我們的價格已經追上了！不僅追上而且超越了發達國家！別忘了我們還有公攤面積，還有產權年限，還有房屋壽命！我們一線的房價綜合指數可以排到世界第一！那麼還能再翻幾倍嗎？能翻倍的還有！世界之大無奇不有嘛！可那不會是普遍現象，得是新熱點地區！但是類似雄安的案例，說明ZF很可能已經有了應急機制。
再說壽命，中國房屋壽命短，路人皆知，在以前房價暴漲，炒房客快進快出，賺的盆滿缽滿！但是漲速放緩你試試？等你房價漲的差不多了，發現房子也舊的差不多了，自己也老的差不多了！抬眼遍地都是房子！新房歷歷在目，這老房你不砸手裡了嗎？
再說政策，政策的轉變背後是時代的變遷！由於賣地不可能永遠支撐財政，收稅時代就將來臨！稅收時代開啟！這個時代將是多套房炒房客們的噩夢！空置稅，遺產稅，房產稅，一個都不會少！當大多數人都有房的時候，都不需要買房的時候，國家怎麼賺錢維持財政，就得靠稅收！跟個人所得稅一樣，將多套房者按在地上摩擦！
關於炒房客，別以為國家不敢動你！不讓跌你以為是國家愛你啊！國家愛的是財政收入！一旦稅收時代構成，你們就是祭品！
凰羽炎
再入一套。我是購房的擁護者。
再入一套 因為本來有住房。所以在購置的 可以用於外借。上海目前的租金 內環內 老小區差不多在100塊/平米/月（因為50萬首付 考慮到二套房首付7層 以及考慮到二房購買時的房產稅問題 契稅問題 考慮內環內老小區的房子可以）。
或者外環外 浦東浦江鎮 奉賢 嘉定等一手房。那邊總房價暫時不貴 但是由於都是新小區 租賃市場同樣一般般。租金2室1廳 大概在1000元/套/月。
租金換掉貸款 一般都還有的多。你如果怕找租客麻煩。我是通過自如 （有做廣告嫌疑）直接簽了5年合約。他們直接每月付房租到我卡上。我完全不用操心哦
因為是上海 還是屬於經濟發展潛力比較大的一線城市。房價暴跌（日本 香港 美國確實都有過）但是影響大 跌的殘的 是偏僻的地方。日本東京 美國紐約這些城市 房價還是很貴的。所以我對上海房價還是有信心的。
上海張雯
買房與否首先看你的首付能力，其次看你的月收入能力，持續穩定的月收入來源是非常重要的，月收入除去日常開支不能覆蓋月供，你就很困難，你是否月收入除去基本開支能夠覆蓋月供呢？
首先是你的月收入，年收入20萬，月收入不會超過1.5萬，因為年終獎什麼的是最後發。你的房貸是70萬，如果是30年期限，基準利率，那麼月供是3800元左右。
如果你原來的房子是最近一兩年買的，那麼總價在100萬左右，現在買第二套房最低首付比例是40%，個別城市都提高到70%，如果你
那麼你的新的要買的房子總價多少？如果你第一套房是最近買的，那麼你能夠買的二套房也是100萬左右的，50萬差不多剛剛夠首付。如果你一套房子是幾年前買的，現在房價都漲了50%以上，你50萬買二套房子的面積就比較小了。
總之你買二套房子，50萬之後支付首付，貸款50萬，二套房利率還在上升，月供2700元左右。加上之前的房子，月供6500元左右。也就是月供是你收入的一半。
當然你兩套房子，可以出租一套，租金可以緩解首付，緩解你月供的壓力。還有一個，具體到城市，如果你所在的城市剛剛經歷過一波上漲。就要等一下。
壹號股權
這個問題很有現實意義，其答案也是見仁見智，我覺的首先要看你對住房的理解（其實也是性格偏好）如果你偏重住房的居住功能（消費偏好），那麼我的建議是先歸還房貸，然後以無債一身輕的姿態開始享受屬於你的幸福生活（解決了最大的需求住房後你不但不用當房奴還有20萬的年薪這基本可以保證你有一個體面的生活），生活的最終目的不就是享受自己的人生嗎？這裡我只想說一句，這個世界太大了，還有太多的快樂與幸福等著你去嘗試去體驗，你真的要放棄嗎？，這樣選擇的後果就是，如果房價上漲了，並不會影響你的生活，因為你已經有住房居住了，而且你擁有的住房也在升值，你並沒有錯過什麼，如果房價下跌了你照樣沒有什麼損失，你依舊有住房，你並沒有打算出售它，如果你偏重住房的投資功能（投資偏好），那麼我的建議是用這50萬作首付，再貸款入手一套（如果是五成首付的話再貸50萬），這樣你可以自己居住一套，出租另一套，用租金收入來歸還部分貸款，這樣的後果之一就是你的還款壓力一下子大了許多，兩套貸款總額120萬，如果期限10年的話每月還款約1.2萬元，你的月收入大約1.6萬元，再加上房租收入部分，具體財務狀況你應該很清楚，這裡期限越短本息歸還壓力越大期限越長本息歸還時間越久，還有就是如果房價上漲你的資產總額相應增加（一般情況下房租收入也會相應增加），這也是投資的回報也就是說你犧牲部分當下生活質量來換得未來更高生活質量，反過來如果房價下跌你的資產總額相應減少（房租高低一般同房價正相關），這也是投資的風險，也就是說你的付出並沒有得到預期的回報，這裡你需要明白的是你每月的還款金額並不會隨房價漲跌發生變化（只隨利率升降有關），其實老天爺是公平的，有收穫就會有付出，或者說有付出就會有收穫有時候教訓也是收穫），正應了那句話，理性的人說：投資有風險行動要謹慎，賭徒說：捨不得孩子套不住狼，但願你做一個理性的人，最後與你分享一個我自己的體會，擁有一個良好的心態比什麼都重要……祝你好運！
塞外長天
在房貸全部還完之前，你是沒有資格再次貸款的，銀行不可能批准你的貸款請求。全國都是這個規矩。
