如風63840538
同樣是高房租，一條繁花的街道上，總有人生意火爆，也有人銷售冷清，當這個時候，再說房租導致生意蕭條，就是自己推諉了。
電商甚至沒有房租成本，但是也不好做。今天線上線下都不好做，電商與實體店成本幾乎持平。現在電商的成本之高大致分為：人工11%，平臺扣點5%，推廣成本10%-15%，快遞12%， 售後2%，財務2%，水電房租2%，如果你的產品沒有50%的毛利，基本上就是虧錢。
實體店生意不好做，最根本的原因是消費升級與科技創新。
第一，消費升級，帶來了需求變化。消費者需要的服務與要求不斷提升，實體店商家需要思考自身能否滿足消費者日益增加的需求，不能，則被消費市場淘汰；
第二，科技創新，帶來買賣方式變化。移動互聯網高速發展，中國網絡電商的規模更是世界之最。消費者在數字世界中可以實現全渠道購買、不限時間與空間。當實體店商家做不到讓消費者隨時隨地隨心所欲購物時，意味著消費者將尋求其他能滿足服務的商家，實體店還是會面臨淘汰的風險。
這才是實體店生意蕭條的最根本原因。沒有順應消費升級與科技創新進行改造，那麼客流就會逐漸流失，這個時候，房東降低房租也挽救不了實體行業。實體店商家必須正視市場，趁早進行新零售改造，引流客流，才能改變蕭條的形式。
成就新零售
實體店從下面幾個原因，絕不是單單房租的問題。
第一是房租，我遇見很多房東看你家生意好，如果自己能做，加租把你趕走自己做。自己做不了的，就過分加租，我見過從十萬加到三十五萬的房東。因為很多行業裝修投入很大的。所以房東知道你不敢搬。而加租的。當然也有很多的房東看你生意不好給少租金的也有。但是總的來說租金成了實體店很大的一筆開支。
第二是網店，現在基本實體店賣的東東，網上都有。並且還便宜點。但是從我個人經歷來看。我又從網店回到了實體店，比如外套，我現在會去實體店買。不管大小樣式，都還是穿在自己身上試一下要好些。但是內衣類網上買。
第三就是老百姓沒錢用了，有錢的存錢買房，買房的在還貸。導致不敢消費。
第四房屋的高空置。看著小區很大，房也賣完了。但住的人並不多。
第五較高消費群體去類似萬達的綜合體消費。
第六最高端的消費人群去更大的地方消費。例如縣裡的去市裡消費，市裡的去省裡消費。省裡的去北上廣深消費，北上廣深的去國外消費。
所綜合上面所以原因，每個地方的實體店都不好過。
張起銘3
我覺得房東主動降低租金的做法是“放水養魚”的長遠之計。假如一味地追求過高的租金回報，不顧實體店鋪的經營狀況，很可能店鋪的財務狀況不斷惡化，最終入不敷出導致關門。那麼房東連一分錢錢的租金都拿不到了。再次招租也是需要時間的，在經濟逆週期中，大家創業、開店的意願普遍較低，勢必會拉長店鋪招租的期限，店鋪一旦閒置，對於房東也是毫無益處可言的。
所以在當前的經濟形勢下，房東主動降低租金的行為是“互利共惠”的，也是值得大家這麼做得。
（大街小巷隨處可見的店鋪出租廣告）
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（1）過高的房租成為壓倒店鋪經營者的最後一根稻草
現如今店鋪的經營非常不容易，縣城往日繁榮的商業街道，總能看到醒目的“招租”、“轉租”公告，這一現象在近幾年顯得尤為突出。而且不少新開張的店鋪才營業半年就由於客源稀少而遭遇關店的危機。
隨著互聯網電商、外賣行業的崛起，傳統店鋪的經營變得步履維艱，不僅需要面對殘酷的市場同行競爭，還需要面對日益高昂的經營成本：水電費、租金、勞動力成本。。。而生活的開銷卻是越來越大，物價都在飛漲，房價也在高位徘徊，我們普通人的生活就像踩著高蹺艱難前行，任何突發情況都有可能打破我們生活的平衡。
而店鋪租金的高漲，正是壓垮經營者堅持下去的最後一根稻草。。。面對巨大的財務赤子，不得不向殘酷的現實低頭。
（門可羅雀的女裝店）
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（2）假如高租金繼續維持，將會有更多的店鋪被市場淘汰
提供大量就業崗位的製造業企業已經大幅度減少招工數量了，大家都在勒緊褲腰帶做好過苦日子的準備。就業形勢的嚴峻，勢必導致大眾收入的減少，那麼居民的消費支出也會在較大程度上得到抑制。
大家都在為生活精打細算，那麼實體店鋪的苦日子就會隨之來臨了。這次元旦佳節，我家附近的不少大型購物商場都是門可羅雀，不少店鋪商家也是滿肚子苦水。而我的朋友也大都擁有相同的經歷。可見實體店鋪的日子是多麼艱難。
要是店鋪租金仍舊維持高位，很多客流稀少的門面不用多久就會遭遇資金鍊斷裂的危機。資金鍊是企業、商家的“血液”，一旦斷裂也只有倒閉、關門的下場了。。。
（空蕩蕩的餐飲店）
房東與店鋪商家其實是利益的共同體，只有店鋪商家持續盈利了，房東才能獲得穩定的租金回報。要是一味地追求高租金，只會最終落得店鋪關門、無人招租的慘淡下場。
浮雲視界
這個問題我來闡述一下我的觀點，首先我要說明的是這個說法不準確。實體生意一年不如一年，每年都有很多經營者虧本關店，而且按目前的形勢還有加速的趨勢。我是做實體生意的，對這方面感觸很深。作為一個實體經營者，房租、人工、毛利是繞不開的主題，現在由於線上經濟盛行，實體經濟因為房租高，人工成本貴，所以必須保持高毛利，然而網上銷售雖然也有快遞、人工等等一些成本，但是跟實體生意比，還是可以減少一大筆開支的，所以它可以通過減毛利來促進銷售，跟實體店比有明顯的價格優勢，這也是實體經濟難的主因。關於減房租的說法，我完全持反對態度，現在是市場經濟，房租的高低完全由市場來決定，再說房東擁有店面，它的投資成本非常高，按店面的租金做回報，很有可能連銀行的利息都抵不了，可能比你開店的人更苦，所以說這不現實。
蝶依美
我覺得不能簡單定論在房租問題上。
我們可以簡單算一下賬，以我所在的城市為例，一般商鋪的購買價格在3萬/平方米以上，100平方米價格300~400萬，而出租的房租大約在20萬元/年左右，投資回報率大約在7%~10%，收回本金至少需要10年以上，而租房的店鋪以飯店為例，最多五年收回成本，生意好的三年就能收回投資，這麼算來，購買商鋪的利潤率高嗎？如果利潤率不算太高的話，怎麼就說明房租貴呢？
其實商鋪和其他店鋪一樣都是生意，還有人說商鋪一收房租都是幾十年，收到的房租比購買商鋪的錢能翻好幾倍，拜託，除了資金成本以外還要算時間成本的。還有人說房東每天啥也不用幹躺著就有錢賺，如果你羨慕房東的話，你把你要開店的錢借給靠譜的人，讓他保證年收益7%~10%，你願意不？在這個中小企業資金短缺的時代，肯定會有很多中小企業搶著要你的資金，或許你又該嫌利潤率低了。
一個興旺的市場應該是店鋪紅紅火火賺錢，房東高高興興漲房租。而現在店鋪賺錢難了，不是因為房租貴，而是整體經濟環境不好，降不降房租經濟環境都不好，即使一家小店的房租從8萬降到7萬，如果這家小店沒有能力盈利，也不會因為省了一萬的房租就活過來了。
我的一個朋友就是開店的，告訴我房東2018年房租從8萬給他降到7.5萬了，他挺高興，但是今年生意難做依然是他最深刻的感受。說明什麼？跟房租沒多大關係，房租也是有市場定價的，定高了沒人租，定低了搶著租，最終會達到一個均衡的市場公允價格。市場價格誰來決定？由市場決定，市場怎麼決定？就是從租房子的商鋪多少來決定。放心，房東也是生意人，不傻。
太原逸水居
我來給你們解釋下，房價的高漲也正因為是電商的原因，大家知道實體全國有多少個體戶，電商搞死實體，實體賺不到錢，然後資金蜂擁電商，可如今的電商又有幾個是在賺錢的，燒錢首頁的那幾個吧，然後電商實體都賺不到錢，大家都會去買房，貸款也買，至少是防禦性手段，保值，加上炒房客佈局，老百姓買漲不買跌，催生了如今的房價，最根本的原因是電商無節制地發現，對國內經濟是有衝擊的，只是普通小老百姓，無經商經驗的人根本看不透問題。到最後就是無錢可賺，無商可務，賺錢就是這麼幾個，大多不富裕，平臺是最賺錢的，就是滑頭經濟，這幾年現在國內經商環境很糟糕。只是不明白的人只會怪房價，但是你們不知道，這波高房價是誰催生的
S3338
實體店生意蕭條與房租有一定關係，但不是根本原因。我認為即便房東主動降房租，也解決不了實體店生意蕭條問題：
首先，房東和租客都是逐利群體，投資的目的都是為了盈利，都要考慮投資收益問題。房東投資商鋪動輒百萬多則千萬，只有短短40年的商業經營權，貨幣又在不斷的貶值，如果回報率太低，回本時間太長，商鋪投資必然會虧本。只要房東的回報率處在合理區間，考慮資金回籠也就無可厚非。誰的錢都不是大風颳來的，憑什麼房東要虧本讓利租客，租客能把少交房租的那部分利潤分給房東嗎？
其次，想要弄清楚實體店生意蕭條的真正原因，就必須溯流追源。是什麼原因導致實體店生意蕭條？這應該與當前的高房價息息相關，與商鋪市場投入量過剩、電商衝擊、人們消費觀念和消費方式改變，以及經營者經營狀況密不可分。最主要原因還是高房價。高房價不僅帶動商鋪價格上漲，同時導致房租水漲船高和居民消費降級。家庭收入的大部分都還了房貸，哪裡還有錢消費？不解決這些根本問題，即便房東降了房租也於事無補。
想要找到解決實體店生意蕭條的出路很難。高房價問題咱們老百姓解決不了，少數電商大佬又處在食物鏈頂端我們奈何不了，唯一能做到的就是房東和租客都從自身找原因。隨著互聯網購物興起，人們的消費觀念和消費方式已經發生天翻地覆的改變，實體行業不僅要面對殘酷的同行競爭，還要面對新時代營銷環境的變革。經營者想要把生意做長久並且有錢可賺，首先應根據市場環境變化，轉變思想觀念，改變經營模式，提高服務質量，同時要挖掘市場潛力，拓寬經營渠道，提升經營水平，增強競爭能力；作為房東，也應該順應市場變化，調整投資思路，適度降低租金延長回本時間，想要保持雙方利潤持續長久，在目前的經濟形勢下，按照過去計算方法回本已經不現實，也只能是細水長流了。
抽時間來看看
不知道題主說的蕭條什麼意思，小靜認為，實體店的生意蕭條和房租沒有關係。
如果非要說和房租有關係，那也是店鋪不賺錢才有關係，賺的錢都給房租了。
蕭條就是冷清呀，就是沒有人流量啊，房租高不影響顧客逛街啊。
難道題主說的蕭條是房租高，然後實體店賣的就貴，然後才沒有生意的嗎？
就算題出說的蕭條是房租貴會導致產品賣得貴，所以才會沒有生意。那小靜想說的是，如果產品賣得便宜，就一定會有生意嗎？
或者說房東把房租降下來也一定會有生意嗎？
現在的實體店難做，不是因為房租高，雖然說和房租高有一部分原因，但不是全部的原因。
而是消費升級了，顧客不像以前一樣，要的僅僅是一個產品了，比如以前我們以前買衣服是為了保暖。而現在，我們買衣服要的不只是保暖，還要好看，還要舒服。
現在好多實體店老闆會把生意不好的原因歸於房租高，歸於電商的衝擊，完全不再自己身上原因。總把別人家生意都不好當做是自己家生意不好的理由。
小靜創業新思維
實體店這些年生意蕭條是有諸多原因的.一是大環境,二是政策,三是互聯網影響.
房租過高是生意蕭條的一部分原因,不是全部.
房東如果主動降租多金,那中國的房地產業就面臨著崩盤.
實體經濟不景氣,只是暫時的.一定要學會過渡.看懂政策,做和政策相匹配的事情.
其實,好多做實體經濟的之所以虧,是不懂得變通.現在這個社會固守成規已經沒有出路了.必須結合實際不斷出新.創新.
心海擷英
我的看法是，主要原因還是在電商的影響，因為這幾年在電商那裡，可以買到貨真價實的產品，就比如我早幾年在網上買衣服基本上是一些冒牌的產品，質量問題𣎴少，但是這幾年買的衣服，基本上貨正價實，比如一食品也又便宜又好，我以前在大商場和購買中高檔商品全部在電商平臺買了，實體店的生意越來越不好做主要原因還是，電商質量提高了和平宜，使實體店生意越來越難做了。而不是門面漲價而造成的，不過是有一些影響而以。所以在前發展的過程中，實體店還有進一步下行趨勢。
