北京限競房近期頻頻上演“親人相殘”的悲慘境遇。
先有豐臺白盆窯中鐵雙地塊預計年中同期開盤上演廝殺大戰，後有沙河七里渠華潤操盤兩地塊近期定下案名，這場大型的叔侄和兄弟之爭，背後則是北京樓市競爭白熱化的殘酷！
【1】
南四環最便宜的限競房即將入市
首付165萬入住南四環
先來說說近期備受矚目的中鐵於18年11月同天競拍的豐臺白盆窯雙地塊，其中中鐵諾德逸府以58.4億（溢價率26.3%）拍得，中鐵諾德春風和院以70.2億（溢價率25.36%）拍得，兩地塊均限價67702元/平，且受7090限制，預計七月集中開盤。
區位交通情況：兩塊地位置毗鄰，均位於豐臺區南四環外，距離四環路直線距離1.7公里，西側距地鐵9號線及房山線中轉站郭公莊1公里，北側距500米有在規劃的房山北延線樊羊路站，交通便利。
產業配套情況：項目周邊大型產業有豐臺總部基地及麗澤商務區，生活配套有萬達廣場，花鄉奧特萊斯、永旺夢樂城及西紅門匯聚等大型商業，醫療配套有北京天壇醫院（新院區），相距1.8公里，除此之外，春風和院自身還配建幼兒園。
戶型從60-138平米的2-4居全覆蓋。受7090限制，兩項目均以小戶型為主，但產品結構較為齊全，均實現2-4居戶型全覆蓋。
最小戶型為東西向的通透兩居，60-67平米，總價403-454萬，首付僅需162萬，就可以置業南四環。
逸府的60平米兩居做到了南北通透，兩側南向面寬，且除四周牆壁，室內基本無承重牆，空間自由度大。
春風和院67平米兩居為東西向戶型，客廳朝西，整體比較方正，為全明戶型主次臥結構相同，面積相差不大，且均贈送飄窗，舒適度較好。
三居室大概是89㎡，總價603萬，首付大概250萬，分為兩種戶型產品。
A戶型：兩個面寬朝南的通透戶型。
逸府與春風合院的89平米A戶型相似，均為南向兩面寬的三室兩廳兩衛，戶型方正，南側均有飄窗贈送，整體比較逸府將客/餐/廚一體化，既保證了公共空間利用最大化，同時也將動靜兩區分隔開來，居住舒適度和私密性更好。
B戶型，三個面寬朝南的不通透戶型。
B戶型逸府與春風和院均做到南向三面寬，雙廳雙衛設計，面寬進深比1：1，舒適度高。但逸府為純南向戶型，不及春風和院南北通透，採光及通風性更好。
此外還有118-126㎡四居，總價799-853萬。
兩個四居戶型均僅有兩個南向面寬，區別是逸府南向面寬為一廳一臥，春風和院為雙臥，將客廳單獨打造一個東向4米麵寬，彌補採光的不足，且從空間利用率來講，春風和院利用率更高，舒適度更好。
兩個項目對比來說，差別不大，戶型上春風和院整體稍勝一籌，但逸府的60㎡南北通透小兩居也具有亮點。
在周邊環伺首開華潤城、泰禾金府大院、天恆天悅壹號等均價8萬/㎡的大戶型樓盤，中鐵兩個項目限價6.74萬元，彌補了區域內小戶型的空缺，整體性價比非常高。
中鐵項目預計在今年6-7月入市銷售，可預約大山俱樂部的看房團。
【2】
北清路5.4萬單價入市
華潤上演兄弟相爭的好戲
近日沙河七里渠兩限競房地塊定下案名。
一塊為18年11月小米+華潤以26.6億（底價）拍得，一塊為18年12月首開+華潤+建工以69億（溢價率13.23%）拍得。兩塊地均由華潤操盤，案名分別為萬橡悅府及萬橡華府，限房價均為5.42萬/平。
區位交通：兩項目區位相同，位置相近，均位於北五環外昌平區沙河鎮七里渠，西側緊鄰地鐵昌平線及8號線朱辛莊站，萬橡悅府距其約300米，萬橡華府稍遠，約500米，交通較為通達。
配套情況：西側有好未來學而思與18年11月成交的商服金融類地塊，總建面71556平米，且項目周邊也有規劃的幼兒園及中小學，未來整體配套較為全面。
按限價54187元/平米，受7090限制，90㎡產品總價約488萬，這個單價及總價水平，位於北清路，基本上非常具有性價比優勢。
沙河目前在售限競房僅有中海麗春湖墅，臨近沙河地鐵站，區位較華潤這兩個項目較差，但限房價5.5-5.9萬元/平（共兩塊地，一塊限價54553元，一塊限價59210元）。
項目西側在售的領秀慧谷老盤加推，銷售均價也為58500元/平，且項目南側為回龍觀區域基本無新房在售，二手房均價也在4.8-5萬/平，從區域整體上看，萬橡悅府及萬橡華府價格優勢明顯！
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