760組客戶
388套房子
中核·錦悅府
交出的認籌數據
差不多兩組客戶搶一套房子
是不是很震驚！
其實，去年下半年開始新房市場就趨於平緩，許多項目認籌比甚至不到0.5，在這種背景下，當聽到中核這一成績，真的覺得不可思議。
而且大家也知道，徐涇板塊雖然有大虹橋的強勁輻射，但競爭壓力也大，這裡雲集了太多優質開發商，且新盤上市間隔週期短。
所以即使目前一些項目續銷還不錯，但最初認籌數其實均不太理想，比如前段時間區域內距離中核2公里的某樓盤，開盤推出210套房源，認籌只有61組。
那中核·錦悅府緣何能有760組呢？
第一，小戶型居多，定價性價比頗高
一句話總結徐涇新房市場：均價被釘在5.8萬/㎡的，定位逐漸偏改善，大戶型越來越多。
但中核·錦悅府有點特殊：
一、100㎡三房的量很大，這個面積段不僅對於徐涇是稀缺的，自龍湖天璞小面積快速售罄後，其實整個大虹橋也所剩無幾。也就是說，中核似乎成了大虹橋剛需、剛改的不二選擇。
二、定價與眾不同，與一般樓盤小面積貴，大面積便宜的規律相反，中核100平均價反而最便宜，有不少房源單價甚至在5.2萬/平左右，而徐涇整體均價5.8萬/平，也有項目毛坯賣到5.6萬/平，可見，中核精裝小戶型置業門檻性價比之高。
至於二手房，參考周邊的中建錦繡天地，那就是更好的襯托了。
價格的優勢其實會讓客戶群體進一步擴大，有原本並不太關注這個樓盤的客戶，得知價格後，想著大虹橋的前景，就直接去認籌了。
第二，自許大虹橋的樓盤很多，地段“正宗”的鳳毛麟角
買房第一位的還是地段，可能你也發現，"大虹橋C位"與“中核·錦悅府”搭配出鏡的頻率很高，事實上它也確實對得起這個頭銜，距離國展中心約1.5公里，佔據了西虹橋門戶徐涇的核心地段，小胖君認為就地段而言除了中駿天璟（自持）沒有新盤可與之PK。
第三，離地鐵近，徐涇新房中少有可以步行的
小胖看房大虹橋討論群裡有個小夥伴說“就算平時上班開車，也想離地鐵近一些，這樣週末逛街方便”，可見地鐵在購房中的重要程度。
中核錦悅府距離2號線徐涇東站約1.2公里，距離17號線蟠龍路站約800米，算不上太近，但卻是徐涇新房中少有可步行到達的。
並且項目到蟠龍路站還規劃了有軌電車，2號線延長線規劃的徐民路站更是在項目門口。
第四，項目是大型的綜合體，涵蓋了全方位的配套
徐涇發展之快有目共睹，但目前高端商業配套等還是比較依賴虹橋商圈。
而中核·錦悅府是全複合綜合體中核·科創園的稀缺可售住宅部分。
中核·科創園總佔地面積約13.74公頃，地上建築面積約30萬㎡，涵蓋
·約14萬㎡總部辦公、核文化展示館、核行業國際培訓中心；
·約6萬㎡風情商業街以及品牌酒店；
·約10萬㎡高檔住宅（中核·錦悅府）
提一點，有認籌小夥伴反映，“大量辦公配套、酒店增強他們對於未來置換、租賃市場的信心，所以果斷出手。”
最後，小胖君也特別定製了中核·錦悅府選房攻略，希望能夠幫助大家選到心儀的好房子。
一、樓棟價值分析
先看項目周邊，整片區域正處在如火如荼的建設中，近階段會受到施工影響，但從長遠來看，不利因素較少。距離17號線蟠龍路地鐵站、2號線徐涇東站也在0.8-1.2km左右，既在步行範圍內又免除了站點干擾。
項目四面環路，從目前看，南邊的盈港東路，路寬車流量較大，沿路的低層區域可能會有一定噪音、灰塵干擾。
這裡說一下，小區容積率2.0，建築都為10-11層小高層，所以樓棟距、視野都比較開闊。中間兩棟樓遠離馬路，前後都有不錯的景觀，採光也很不錯。
北邊三棟雖然也鄰路，但噪音干擾會小很多，總體好於南邊一排。
樓棟價值很明顯，中間兩棟>北邊三棟>南邊三棟，8號和21號在兩條馬路的交匯處，位置相對較次。
二、戶型分佈
我們來看幾個主力戶型：
100平三房分佈在項目的南北兩排，有三種戶型可供選擇；
都是市面上比較主流的設計，三開間朝南、南北通透、客餐廳一體化、主臥套房設計，所有臥室均附帶飄窗，很適合三口之家。也有不盡如人意的地方，比如A1戶型次衛為暗衛；A2戶型兩個衛生間離得過近。
還有一個A3戶型，量較少，典型的邊套設計，側面的觀景陽臺很大。
144-151平、166平都是四房兩廳兩衛，四開間朝南設計，大面寬窄進深，通風采光效果很好，還有寬景陽臺。166平還有雙入戶，保姆間，家政與業主回家兩條線，在這個面積段是很少見的。這兩個戶型都可以打90分以上，適合多代二胎家庭。
三、樓層選擇
由於房源較多，就不一一列舉，小夥伴們可以自行參考文末的一房一價表。
總體建議：南邊一排中高區優先，中間和北邊一排看預算，低區其實也很不錯。
中核·錦悅府有三個特別要注意的地方：
1.一層比較特殊，由於帶地下空間，單價最高，你可以對比一下一二層的差價，當然，喜歡高附贈的小夥伴可以入手。
2.房源定價嚴格按照從低區到高層越來越貴的規則排序（一層、頂層除外）。南北兩排11層，中間一排10層。
2-6層每層增幅300元/㎡，6層開始每層增幅600元/㎡，頂層的價格回落較多，相當於7-8層的價格，小胖君認為頂層性價比還是頗高的。
3.一般來講，大戶型單價會較低，小面積高。但是中核·錦悅府100平的單價反而是最低的，面積越大單價越高。
特別是南邊一排，單價51000元/㎡出頭的房源不少，在均價5.8萬/㎡的徐涇，其實性價比很高。不過顧及到盈港東路的影響，建議中高區優先。
附項目完整一房一價表：
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