或許你已經察覺到身邊結婚和生孩子的人正逐年變少，而這些都會影響未來房價的走勢。
2018年是個出生率和結婚率雙創新低的年份。
2018年全年出生人口數量為1523萬人，人口出生率為10.94‰，同比2017年降低了1.49‰，人口自然增長率僅為3.81‰。這一路低迷的出生率，連二胎政策都拯救不了。
另一邊，結婚率在2016年就降到了8.3‰，2017年再降到7.7‰，2018年時只有7.2‰，創下2013年以來新低。
這兩項數據的共同下滑意味著國內的勞動人口將後力不足。數據顯示，2018年末16至59週歲的勞動年齡人口89729萬人，佔總人口的比重為64.3%，相比2017年下降470萬人。
究其原因，生活成本高，男女比例失衡，房子、醫療、教育化身新三座大山，共同導致了近年來生育率和結婚率的持續下降，最終成為老齡少子化社會。
老齡少子化後的日本，經濟疲軟和低慾望社會
同為亞洲國家，中日兩國在多個地方都互為參展。如果你想知道老齡少子化有多可怕？那日本的今天便是中國的未來。
自1991年經濟泡沫破滅後，日本經濟持續低迷，勞動人口就進入下降區間，經濟增長率也隨之下降。嬰兒潮時期的老人們陸續退休，日本也揹負上了越來越重的養老金和醫療服務負擔。與此同時，日本的年輕人卻因為經濟環境惡化，收入下降、工作不穩定，生育慾望也越來越低。儘管日本政府多方干預，依然無可避免地進入了"低慾望社會"。
當奮鬥不再能改變命時，作為奮鬥主力的年輕人群開始對周圍的一切喪失興趣，包括結婚和生育。經濟被人口不足和勞動力老化拖累到生命力全無，整個國家被"喪"循環所包圍，這便是低慾望的可怕之處。
在低慾望的過程中，2005年被反覆提起，這一年日本人口出現了負增長，同時小城市缺乏就業機會，大量年輕人湧入大城市，小城市成為鬼屋空城，大城市則一房難求。
在3月28日發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》中，就出現了"二線城市房價或將以小漲或微漲為主，短期難以出現大漲；三四線城市局部"小陽春"或將消退，房價仍將趨於穩中有降。"的行業聲音。
隨著需求被透支，以及貨幣化棚改的退潮，市場人士對三四線城市的前景普遍悲觀，多數房地產企業也聲稱，將區域佈局的重心向一二線城市迴歸。
專家預測，當下人口加速向一二線大都市聚集的趨勢明顯，未來三四線城市的房價會根據市場供求關係，慢慢下跌到合適的水平，如果當地經濟消費水平跟不上樓市價格，大部分人買不起房子，房子不降不可能。
專家建議：勇敢結婚、大膽生娃
老齡少子化讓日本逐步陷入了小城市房屋大量空置，大城市一房難求的困境，那中國應該如何做呢？專家建議勇敢結婚多生娃。
中國房地產經紀同業聯盟主席近日就曾倡導：年輕人要勇敢結婚、大膽生娃，給經濟發展注入新活力，政府也應該出臺相應的福利政策和鼓勵措施，建議有關部門給予生育補貼、購房優惠、假期補助、人口落戶等方面的政策實惠，倡導結婚生育。58總裁姚勁波也提出"多措並舉提振生育率"。
兔兔建議：要結婚生娃，更要改變置業觀念
比起買房，租房的門檻更低，也容易滿足更多年輕人的剛需住房問題。
2018年下半年以來，各城市紛紛出臺的對長租公寓的監管政策，對租金的上漲和房源的品質起到了抑制和把控作用，租售比更加趨於穩定合理。而國內大量租賃用地的出讓時間集中在2017、2018兩年，以此推算，形成有效供應市場的時間大致在2020年以後。
在過去十年裡，受"買房結婚"的傳統置業觀念影響，房價成為了許多年輕人愛情的攔路虎。
如今，隨著房子是用來住的而不是用來炒的這個定位逐步深入人心，房價難有大起大落，以及多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度逐步落實下去，年輕人的置業觀念正朝著好的方向改變。
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