安居客上面房價有多少水分?

星雲說


安居客是目前有關房產信息方面人群使用量非常大的一個網站平臺(其他網站包括58同城、房天下、貝殼找房),特別是在二手房房源信息方面有非常大的市場群體。

其實,所謂的平臺就是提供各類房源信息的網站,對於買主來說,功能都一樣,想要達到的結果也是一樣,找到自己適合的房子。

安居客上面的房源大多數都是中介發佈的房源,所以我分析一下安居客上面房源信息的一些基本情況:

1 有一部分房源是中介發佈的之前的房源,一直沒有下架,這部分房源有的是已經賣過的,有的是信息發生變化的,總之,基本都不是最新的房源信息,有一定的虛假成分。

2 有一部分房源是假房源。安居客上面房源都很多,而且房源情況多多少少都有差異,原因有幾種① 同一套房子,不同的人發,價格都會不同,有的人就是為了吸引客戶,價格故意發的低。② 捏造一些不存在房源,配上精美的照片,吸引客戶來電。③對於有的真實在售的房源,拼湊精美的照片,吸引來電。

3 還有一部分是真實的照片,真實在售的房子。

因為每個人買房子都希望買到價格便宜,位置好,地段好,樓層好,戶型好等等性價比高的房子,所以在網上找房,難免會通過對比,找出自己認為的優質的房源,至於房子是否存在,那就只有實地看了才知道。

其實,網上的房子真真假假,虛虛實實,對於要買房子的人,前期也都只是通過網絡能夠了解更多的信息,節省時間,不過最終還是要通過實地的觀看,才能做最後的決定。



老何侃房產


說說我賣過的一套房子吧。

因為自己是房主,瞭解全部情況,所以看出了一點門道。

委託了一箇中介,沒有第二家。

委託以後自然要去網上看看情況。檢查一下他們有沒有給我發出去了。

結果很驚訝。

幾個中介都來盜圖。

留了不同的價格和電話。

以至於我委託的那個中介標價還稍高。

罪惡之一,搶客戶

假中介盜圖,發佈虛假價格。目的就是為了吸引客戶聯繫他。

至於這套房,他當然沒有辦法帶人去看,就謊稱已出售。

再帶買家去看他有的房源。

罪惡之二,擾亂買家心裡價格,導致真實交易談判難度增加。

虛假標價的結果就是買家雖然在我委託的中介看過房,確認為不值這個價,再去聯繫其他中介,以便試探更低價格。

罪惡之三,房子成交後,虛假廣告還能存活幾年之久。

完成交易後一年,因為關注樓價變化,我又看看那個小區的在售房。竟然還看到我的房子。

買家辛辛苦苦看了很多網上的房子,估計很多都是不存在的了。


頭條用扈


人有多大膽,地有多大產,跟你說個我的前幾天發生的事情。

在安居客上看二手房,那個地段均價2萬左右,有一套29樓的,同一家中介公司,不同區域的銷售放在安居客上的價格相差有6000多,兩個都諮詢了,一個寫的是2萬多點每方,一個寫的是1.4萬左右,我把他們同時約出來看房,並且他們都說價格屬實,一先一後,後面到的是價格較低的那個,他聽說我在裡面看了同一個房源直接不願意進去了,出來我再三逼問,他跟我承認那個價格有問題,是為了吸引客戶看房鎖定客戶的。所以如果你看到安居客上有低價方源不要高興,十有八九是假的,我已經驗證過很多次了。後來跟他們中介聊了這個事情,他們說他們也沒辦法,為了能鎖定客戶總是要用點手段的,反正買房的人就那麼多,不是跟你買就是跟他買,先鎖定了再說。


awan2018


安居客是一個職業做房產的網站,可信度還是可以的。國內的大型二手房網站沒幾家,安居客,58同城(正在轉型),搜房或者叫房天下(主做新房),鏈家網的真實度最高,但很多城市沒有。

有的水分是不可避免的,各大網站也在積極調整,打擊假房源,但因為行業競爭的關係,同一套房子,不同的價格,你肯定找便宜的那家,所以總是有中介試圖挑戰安居客的底線,私自降價。只要有行業競爭,這個就不能避免。除非鏈家網一樣,線下和線上一體,並且有專人監督假房源,這樣可能會好一點。

各行各業都存在從業規範的問題,不光是房產網站或者房產銷售。想要避免上當,最好的辦法是,不要貪便宜,如果你覺得市場價一萬,你找房子的時候就看11000的,絕對是真實的,市場價10000,總是想買9000以下的,那你上當是正常的。就算1.1w的均價也不要慌,大多數網上的房子都只是報價,多少都會有浮動。

最後說一個多年從事房產銷售的事實,大多數的買房人都會低估一點房價,大多數的業主都會高估一點房價,這點絕對不亂說。因為業主賣房子諮詢鄰居或者朋友,不管自己房子好不好,永遠只記得價格最高的。而買房人跟朋友瞭解行情的時候,永遠只記得價格最低的。買房子是個成長的過程,祝你好運。





被房產耽誤的段子手


說點個人經歷。

去年9月從原行業離職後,短暫去到房地產中介工作過3個月。

一般來講,不管是網絡渠道還是門店渠道,中介都會掛出一批房源來引流,或者低價或者地段優質。房源或許是真的但可能已經賣出,當你聯繫中介時他會給你介紹其他房源,說白了就是用這個優質房源來引流。

不管是租房還是買房,經濟實力允許那麼你選擇的餘地就會比較大,如果經濟實力有限的話選擇餘地相對小很多。

不管是真房源還是假房源,真假不重要,選擇到適合你的房源最好。


rio0515


這個問題還是有從業這個行業的人來解答吧。

首先我做過兩年房產中介,從業人員也都要開這些商業性質的端口網站來獲取客戶(比如安居客,58同城、搜房等)要想獲得客戶呢必須有個吸引的標題,比如房東急賣、低於同一小區或者周邊幾千的單價,做到這些說白了一般人都會抱著好奇心問一問。你一問除了微聊,電話打過去你個人信息,個人需求也就從此錄入了中介門店永久系統,以至於以後生活上帶來不必要的麻煩,所以建議買房的朋友可以採取臨時號碼。商業網站畢竟是商業的,唯利是圖。裡面除了新房、有售樓處電話地址的這些樓盤標價還是比較靠譜的,基本也是八九不離十。其他所謂的安選保真房源基本也會下調真正價格的20個點。而且商業網站大部分房子也比較不真實的,尤其是二手房。最靠譜的還是各個地方本地大型中介門店的官方網站或者App上面的房子是絕對真實的,都是業主真實報價,所以談下來只會比報價低,不會高。如有疑問歡迎評論留言,希望能幫到您。


朽木依可雕


安居客和58是同系統的。你可以看成58的各種小號。二手房有沒有貓膩,其實只要交易最終都要落地都要看到實打實的東西。你如果因為網上的資料價格就被忽悠了,只能是自己笨。這些平臺最大的作用是對賣房的人和中介有利,基於大數據,大推廣,確實能給賣家帶來更大範圍的推售當然也更可能促進成交,當很多人看同一個房時,價格基本就很好弄了,人都有這種對比攀比和跟隨心理。對中介,對賣方,促進推廣和成交,那最好的吸引之處就是在我這裡可以賣的更高更貴,這就是這些平臺的原罪,他們不在乎真實價格,他們只在乎成交,甚至他們也不在乎成交,他們只在乎熱度,只要大家用這個,只要大家推廣,就會有個人公司來買會員就會有利潤。平臺推動了價格嗎?或者說平臺就是催化劑,高時會推的更高,低時也會砸的更低。


偷條被批好開心


我也在用安居客,對於開發商來說安居客上的房源戶型圖圖片介紹大部分是必須經開發商同意才能發佈的,就只有價格,可能你看到的價格是第一次房開開盤的價格,隨著市場變化房價也在變化,那麼安居客上的價格可能就會跟現在的價格對不上,有差異了,客戶可以選擇打電話詢問,畢竟是買房嘛也要到現場項目去做一下真實的瞭解,符不符合你的要求。

第二就是中介公司發佈的房源,有些中介為了客戶來電,吸取客戶資源可能會在網上發佈一些價格便宜的房源,或者發佈別人的房源,目的都是要客戶資源,等客戶打電話來,那麼他們就有機會了,給客戶推介自己手上的房源,如果客戶看到他的房源有喜歡的話那麼就又可以成交。中介就有收入了。

第三就是房東,房東自己發佈的信息大部分都是真的房源,只不過房東發佈出來的房源就一條信息,在安居客上有許多的中介發佈信息,所以房東房源就像淘寶一樣,客戶都要自己慢慢找。

如果是要自己看房子的話個人建議可以看看他的戶型和配套價格可以不看,然後直接打電話問,開發商一般都有電話的,中介的直接聯繫如果忽悠你去看其他房源直接掛掉。

希望能幫到你!


不瘦下來就是胖子


我認為,安居客上的房源也好,房價也好,幾乎沒有真的。還有58同城,這些黑中介堪比搞傳銷的,可惡的很!


青草悠悠666


作為一名房產銷售,我可以非常誠實的告訴大家,安居客上的均價還是有非常大的水分的,比如這個小區真實成交價在28000,但是在安居客上顯示的卻是26000,上次我帶一個客戶看房,客戶看中了,單價28000,客戶就說我騙人,因為客戶在安居客上看了小區均價在26000,但是這個數據是18年的了,18年房價跟現在回一樣嘛?跟客戶說,客戶又在安居客誰誰誰發的都是單價24000-26000的,就我這個才是28000,呵呵,我在這個小區呆了三年了,我還不知道這個小區的均價嘛?19年過完年之後就沒有買過低於28000的房子,所以水分這個事情,你們就可以知道了。




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