高房價發展到今天，說真的上去容易下來難，對於高房價的成因想必每個人心裡也都有桿秤。比如剛需們推動了房價上漲，比如經濟發展肯定要發展支柱產業房地產，還比如丈母孃經濟，再比如通脹，以及房子的投資屬性，比如……很多很多，最沒有爭議的恐怕就是土地的價格連連攀升直接導致高房價。當然房價上漲後也會反過來更加刺激地價的上漲。
我雖然反對有些人說的多供地不就房價降了嗎？但是我多麼希望地價降下來房價也跟著降下來啊。哪怕我們依然買不起，但是總會有人買得起，那就少一批為買不起房發愁的人。更重要的是降價不只是為了滿足你買房，還是為了防風險。
地價漲導致房價漲，可是反過來成立嗎？不一定吧。以前有的城市地價幾乎為零，等於土地不要錢，但我沒見過哪個開發商賣房子說成本價給購房者的。只能是開發商利潤上去了。
總之，地價房價憾之不易。但最近21世紀經濟報道稱，2019年樓市開局不利，多項數據創下近年來的增速新低。土地市場降溫最為明顯。全國2019年前兩月房地產開發企業土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%，這是2009年3月以來的最大跌幅，也是1998年7月相關機構有統計以來的第二大跌幅。
土地市場降溫釋放了什麼信號？會直接影響到土地的成交價格嗎？
由於市場有一個滯後性，隨著土地市場的降溫，很有可能地價也會受到影響。如果調控不放鬆，那麼無論是土地市場還是樓市都不太可能有大的反轉機會。這也標誌著中國房地產市場進入了新的時代。實際上，一二線城市在經歷2018年降溫後，目前正在呈現微微的回暖，而三四線城市則才開始降溫。
據諸葛找房報告顯示，隨著調控的不斷深入，不同層級城市成交端出現分化。由於一線城市出臺調控政策的時間最早，隨著政策邊際效應出現下降，需求也有所釋放。二線城市逐步趨於穩定。三四線城市市場有所降溫。三四線代表城市則大部分同比下跌，隨著棚改資金收緊、目標有所下調，返鄉置業降溫，部分缺乏產業支撐的三四線新房市場缺乏上行動力。
另外一方面也表明，中國房地產市場進入新時代後，在穩地價穩房價穩預期的導向下，很多開發商跟購房者面臨類似的命運，成了大房企和有錢人的遊戲，剛需買不起房成常態，中小開發商拿不起地更是大 趨勢。指望地價房價大降都不現實。
事實上，在“錢緊”的背景下，今年房企拿地或將更謹慎。房企四處“找錢”來自於負債重壓，據Wind數據顯示，A股上市的131家房企中，2018年第三季報負債合計7.89萬億元，較2017年年底的6.6萬億元，增長19.5%。所以，不是開發商不想拿地，是拿不起了，正如購房者不是不想買房，而是真的買不起。
在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，樓市不變，土地市場也不會有太多利好。
房地產市場政策仍然以“穩”為主，預計在短時間內不會發生改變，隨著房企的資金壓力劇增，全國的土地市場仍會繼續降溫。無論是購房者、開發商還是銀行，都因房地產而揹負較高的負債或槓桿率，系統性風險必須防範，這也讓所有參與者都必須緊繃一根弦。可見，當前的房企過去玩的高負債已經玩不起來了。既然是穩，也必須辯證去看，防止大漲大跌也就意味著無論是地價還是房價很可能長期處在一個高位上。根據國家統計局發佈的商品房銷售面積與金額計算，2019年前兩月全國商品房銷售均價達到9079元，創下歷史新高。所以，儘管市場降溫了，但是房價依然高高在上。房價沒降下來或者降下來很難，是不是就沒希望了呢？
當然不是，過去沒有控制住房價，以後如果能穩住房價，哪怕房價高，人們也不會慌，也不用去搶，買得起就買，買不起也不著急。這樣市場就能更加理性，誰最怕購房者理性？那就是炒房者和開發商。尤其是炒房者，最怕房價穩，因為一旦房價穩定，他們就沒有炒作空間。如果3年房價不漲不跌，開發商日子依然不會好過，不僅面臨償債高峰困難，還要面臨過去拿了高價地入市即虧的尷尬處境，炒房者也是如此，過去高價買房現在房價穩定了，漲不上去了，就只能砸自己手裡了。房地產大洗牌時代來了，且行且珍惜，且行且理智。
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