前陣子，河西南樓盤推新再一次成為全南京關注的焦點。升龍天匯323套房，5396組客戶報名，中籤率僅6%；綠地華僑城海珀濱江186套房，2403組客戶報名，中籤率7.7%，超5000組“土豪”陪跑，不少人因為沒有搖上號而悲傷嘆息，但如果沒有搖上河西南，卻又錯過了河西南岸，恐怕是要比悲傷更悲傷了。
0
1
錯過河西南，不能再錯過河西南岸
眾所周知，河西南肩負的是河西CBD三期的規劃重任，定位於商務、金融和信息等現代服務業，形成跨國公司、集團總部機構集聚區。除了有多個搶不到的“神盤”，還擁有刷新南京天際線的超高層地標寫字樓，這裡是南京未來的新中心。
河西CBD夜景
河西南岸與河西魚嘴商務區只隔了一條秦淮新河，相較於河西南高密度、高強度的開發背景之下，一河之隔的河西南岸還有更為廣闊的發展空間。
且隨著近兩年岱山東路北延線和地鐵7號線開建，以及大勝關大橋、秦淮新河大橋的通車，河西南岸與河西兩個板塊之間的聯繫也愈發的緊密。
中興路北延跨秦淮新河大橋現狀
而就在前不久公佈的2019“城建大餐”中，河西南岸的交通、教育等區域配套都將迎來重大升級。
交通上：3月9日召開的雨花臺區城建城管工作動員大會上明確，2019 年雨花將積極配合蘇南沿江鐵路建設，啟動實施寧蕪鐵路外繞工程徵地拆遷工作。這也意味著，最快在今年寧蕪鐵路外繞工程就要有實質性進展。寧蕪鐵路的搬遷，無疑將進一步改善河西南岸的區域形象。
寧蕪鐵路現狀
教育上：目前板塊內已經擁有了金陵中學岱山分校、雨花臺區外國語小學西善花苑分校、岱山實驗小學三所學校；今明兩年，雨花臺中學岱山校區、金陵中學岱山分校東校區也將陸續投用。2018年9月“理想教育小鎮”落戶河西南岸，據區域相關負責人介紹，未來，河西南岸將持續引進更多學校。
其他配套：3月13日，南京市雨花臺區人民政府發佈《雨花經濟開發區聚焦五城共建提升城市建設管理水平》文件，又著重強調“以岱山東路北延拆遷為突破口，加快推動足球小鎮項目西寇片區整體拆遷”，這意味著河西南岸蘇寧足球小鎮即將來到。
網傳南京國際足球小鎮規劃
除此之外，河西南岸梅山片區今年正式進入了徵地拆遷的階段。拆遷完後的梅山礦區將以湯山礦坑公園為樣板，發展成為城市高檔生態住宅、文創、休閒、旅遊、商業配套的城市綜合體，屆時板塊內的城市面貌和形象將得到進一步的提升。
隨著魚嘴商務區日益崛起和成熟，與其聯繫最緊密的河西南岸將第一時間享受利好，並借勢成為南京又一宜居生活圈。
0
2
大隱隱於市的都市桃源
相比較河西CBD高樓林立的熱鬧喧譁，被群山環繞的河西南岸更顯得幽靜愜意。
山代表了國人的獨特美學與精神哲學，古代文人雅士鍾情于歸隱山林，以松菊為友，琴書為伴，忘卻世俗煩惱，享一番悠然自得。以陶淵明的隱居生活為典範，山居成為歷代文人嚮往的居住方式。
綠城南京雲棲玫瑰園實景
詩意山居生活，一直以來都是南京富人所熱衷嚮往的，從紫金山的鐘山國際高爾夫到江北老山的綠城玫瑰園，再到江寧將軍山的證大九間堂，無一例外的成為了南京頂級居所的代表作，其中不少項目更是成為了樓市中的孤品，價值無法估量。
而更為重要的是，南京主城範圍內可供開發的山居資源正變得越來越稀缺。近3年來，南京主城出讓的靠山住宅地塊有且僅有4幅，其中有3幅地塊還位於遠離都市中心地帶的方山板塊。
享受山居生活，是否就要和都市繁華劃清界限？其實不然，河西南岸的綠城南京雲棲玫瑰園則恰到好處地詮釋了什麼叫做“大隱隱於市”。
綠城南京雲棲玫瑰園實景
綠城南京雲棲玫瑰園與河西CBD只一河之隔，進，可享河西奧體中心、青奧中心、江蘇大劇院、保利大劇院、國展中心等頂級城市資源；退，即是三面環繞的牛首山綿延餘脈，自然靜謐的山居空間，給到居住者隱逸自然的私享精神屬地。
除此之外，綠城南京雲棲玫瑰園，53棟樓房最高不超過6層，最低僅為2層，容積率僅約1.2，是目前主城範圍內非常稀缺的低容積率墅質住區，居住舒適度非常高。
綠城南京雲棲玫瑰園區位示意圖
文化，是宅邸靈魂之所在。中國自古重視家宅文化底蘊，家宅佇立之處，必然選擇上風上水併兼具文化底蘊之所。建築的內涵在於能否傳承某種精神、某種文化，代表了一種傳統的、深厚的文化積澱，是高端財富人群文化之上的精神歸宿。
綠城南京雲棲玫瑰園則依據南京獨有的皇城氣質和六朝古都的文化內涵，設計出了獨一無二的產品。根據項目負責人介紹，項目團隊在南京仔細逛過頤和路、瞻園、老門東等地考察，取其設計精華，並復刻於雲棲玫瑰園。
綠城南京雲棲玫瑰園“新瞻園”實景
現在呈現在我們眼前的綠城南京雲棲玫瑰園，她既不是傳統的江南園林建築，也不是純粹的民國建築，而是將南京歷史上所誕生過的建築風格，以現代人的居住需求及品味為考量，將建築與園林、生活有機地融為一體的新國語院墅。
而參照南京明代宮城的中軸對稱規制設計的綠城南京雲棲玫瑰園，也無聲的吐露著南京作為“六朝古都”、“十朝都會”的皇家氣魄與文化內涵。項目整個地塊的住宅部分，用正南北正東西的兩條軸線切分過渡。53棟2-6層低密度住宅錯落而有秩，打破了一貫的兵營式的佈局，同時樓棟間建造有眾多大小不一的院落，使園林空間的韻律富於變化。
綠城南京雲棲玫瑰園效果圖
南京明故宮模型
除此之外，項目還巧借原生坡地的自然高差，築成層層遞進的立體園林景觀。通過鱗次櫛比的建築排布，設計出蜿蜒起伏的中式坊巷空間。在建築的錯落有致間，生活與山水完美融合。
細節上，項目採用現代建築的平面組合體型構圖，簷口、牆面、門窗等部分的設計，兼顧西方現代建築技術、現代建築功能的需要，同時又帶有中國民族風格，造型簡潔對稱又實用得體。
厚重石材、大面積的玻璃、簡化的屋簷、三段式的立面，綠城南京雲棲玫瑰園巧妙地將莊重、輕盈、大氣的風格要素融合在了一體。
綠城南京雲棲玫瑰園實景圖
0
3
綠城南京雲棲玫瑰園的寬境人生
綠城南京雲棲玫瑰園將分兩期開發，項目共設計有
平墅、疊墅、合院三類產品形態。三種產品在多方面體現出南京作為歷史文化、江南名城的氣質。
綠城南京雲棲玫瑰園平墅效果圖
踏足綠城南京雲棲玫瑰園，就好似是從繁華世界歸於隱逸的一次過程。逃離一天的忙碌，在園中的景緻裡漸漸放緩腳步，心情悄然轉換。
項目電梯採用雙開門設計，獨立刷卡入戶 ，門開的剎那，即可步入自己的私屬領域。
走進樣板間，大面寬的戶型設計是設計師對空間和光影的極致把握。以建築面積約175㎡“閱山”戶型為例，其南向面寬達到了約14.4米，相當於籃球場的半場大小，勾連主次臥與客廳，呈現天幕般極致視野。
約175㎡“閱山”樣板房玄關+客廳實景
約175㎡“閱山”樣板房主臥實景
而在項目建築面積約251㎡“風和”樣板房，挑空高度達約5米的負一層就如同一座地下宮殿。酒窖、健身房、私人影音室、遊戲區等等功能的分區，為生活賦予了更多可能。
約251㎡“風和”樣板房負一層實景
約251㎡“風和”樣板房客廳實景
站在綠城南京雲棲玫瑰園超長的陽臺上，目光向不遠處望去，便是綿延的群山。升級的人居功能與空間尺度，為三代同堂之家，帶來更多溫情時光。奢闊的主臥套房設計，全明的衛浴空間，給予主人生活更多私密與舒適。
約251㎡“風和”樣板房主臥實景
約128㎡“攬秀”樣板房次臥實景
對於綠城而言，每一朵“玫瑰”都是一個承諾，是中國綻放於世界的豪宅名片。每一座玫瑰園作品不僅最能代表綠城“第一品級”的營造水準，更能代言當地城市的居住品質標杆。
據悉，綠城南京雲棲玫瑰園平墅產品即將迎來首開，面積段約為128-175㎡，毛坯交付。南京河西南岸，不能錯過的理想生活，正迎著你款款而至。
閱讀更多 地產識局 的文章
