茶是黑的香
秋後算賬誰能躲 前途未卜錢先逃
關於委內瑞拉當前的局勢，不用本大仙多說，想必喜歡看新聞的各位朋友們已經很清楚了。但是從題主的提問中，不難發現國人還是慣用思維定勢以己推人，圈地買房那得看國情，在動盪不安的委內瑞拉是不現實的。要徹底解釋清楚這個問題，本大仙不得不首先對當前對委局勢分析中存在的三個誤區進行澄清：
難民問題
有報道稱委內瑞拉有超過300萬難民背井離鄉出逃國外，這個數據佔到了全國人口的1/10，不能不說是個非常嚴重的人道主義危機問題。但是這些人可不都是窮人，恰恰相反有相當一部分權貴和富豪。窮人的命不值錢，跑到哪裡沒錢照樣也是受罪；富人則不這麼想，千金之子，坐不垂堂。有門路的都把本國貨幣兌換成美元歐元入境歐美國家，去追求更安全更安逸的生活了。
通脹問題
委內瑞拉的通脹問題當然是由於馬杜羅政府發展經濟無能造成的，但這與美帝的經濟制裁不無干系。也就是說，如果不是美帝背後使壞，通過壓低石油出口價格、破壞委國對外石油貿易、派遣間諜潛入委國肆意破壞煉油廠等卑鄙手段，委國如今的經濟發展也不至於這麼悲慘。但是本大仙覺得，通脹問題只是暫時性的，隨著國際原油交易價格的不斷上漲，包括馬杜羅政府積極尋求與中俄開展技術合作，原油開採成本降低，這些因素都會大大緩解通脹。
階級問題
當前圍繞委內瑞拉的社會問題，主要矛盾還是以美帝為首的西方侵略強盜與委國人民的敵我矛盾問題，次要矛盾是馬杜羅政府以及反對派之間的人民內部矛盾問題。至於說富人與窮人之間的矛盾，本大仙覺得所謂的“矛盾”一詞有些不妥，因為導致一個人是窮是富的根本原因還在於內因，也就是說無論古今中外，凡是富人自有富人的本領，凡是窮人自有窮人的無能。所以無論何時，仇富心態都不如轉換成責已心態。聖人尚且“一日三省吾身”，別說一般凡夫俗子了。
1、惡狼環伺
深受“門羅主義”影響的美帝，早已把拉美視為自己的後花園了。所以美帝當然不允許美洲出現反美政權，過去跟古巴斗、跟海地鬥，美帝無不大獲全勝。如今又冒出一個不知死活的委內瑞拉，過去不對查韋斯動手那是因為中東戰事吃緊騰不出手來。如今馬杜羅政府還是要延續查韋斯時代的反美路線走下去，這就讓美帝更加抓狂了。可惜的是，別看中東那邊消停了不少，可是如今的美帝國力大不如前，軍費開支也有點入不敷出，所以對於是否發動一場戰爭，美帝統治階層尚存分歧，還沒有給出明確方案。
但是就美帝過去的斑斑劣跡，加上當今總統“特沒譜”的瘋狂，世界上任何一個國家、包括聯合國在內，誰也不敢保證、更無法阻止美帝會否繼續發起一場侵略戰爭。所以當美帝這把達摩克利斯劍高懸項上之際，包括馬杜羅在內的所有委內瑞拉人肯定是忐忑不安的，因為誰也不知道戰爭何時到來，更說不準自家樓房會在什麼時候變成一堆瓦礫。這也是委國權貴富豪不敢胡亂添置房產的思想根源。
2、熱錢外逃
一個國家，兩個總統。放眼全球，這情況也實在罕見。但問題是，有了美帝主導的西方社會的霸凌，馬杜羅政府目前也不敢輕易對瓜伊多采取措施，一舉一動沒準就會成為美帝軍事入侵的藉口。委國的有錢人們過的是風聲鶴唳、草木皆兵的日子，唯恐有個什麼風吹草動，自己的半生積蓄化為炮灰。既然現在的亂局沒有各方都能接受的辦法解決，所以委國上下才會謠言四起。有一種在富人圈盛行的說法是，委國今後會學習古巴的先進經驗，實施社會主義制度。關於什麼是社會主義制度，別說委內瑞拉了，估計連古巴也沒整明白，但是富人都知道社會主義制度是要“殺富濟貧”的。而富人的特性大家也都聽說過，普遍的要錢不要命，你割他身上幾塊肉行了，想跟他要錢那簡直就是要拼命的節奏。天下富人嘴臉差不多，委內瑞拉的富人們也不是聖人，當然要想方設法向海外轉移資產了。
所以現在委內瑞拉的房地產市場同樣也是非常不景氣的：有錢人拼命到境外購置房地產，導致熱錢外逃嚴重，好多房地產開發商的資金鍊斷裂，導致委國出現大量爛尾項目。爛尾項目越多，就把建成項目的價格推高了，所以富人的這一舉動簡直就是在給窮人傷口撒鹽。占人口絕大多數的窮人們倒是渴望圈地買房，可即使再怎麼降價處理，對他們而言還是個天文數字。這就勢必造成一方面房地產市場的價格是一落千丈、跌跌不休，一方面廣大有剛性需求的委國老百姓還是買不起，只能是持幣坐等。老百姓甚至希望通脹來得更猛烈些，那就會倒逼房地產市場繼續大跌，自己好有機會飲鴆止渴、湊足首付，這簡直就是“心憂炭賤願天寒”的真實寫照。
3、持久動盪
就算是不打仗，美帝對委內瑞拉的經濟制裁也不會有所緩解；就算是瓜伊多指望不上，美帝還會繼續扶植其他反對派上臺懟委國合法政權。總之，美帝是不達目的不罷休，非得折騰到委國現政府垮臺為止。不怕賊偷，就怕賊惦記。被美帝這個大邪魔盯上，不死也得扒層皮。委內瑞拉區區小國，最大的悲哀恰恰在於“富（比如石油資源、黃金等礦產資源）而不強”，如果跟俄羅斯似的“強而不富（GDP指標不行，其實也不真窮）”，美帝也不敢探爪啊。這就好比一頭既沒有尖牙利爪、又不會飛跑不快的肥豬一樣，不被狼豺虎豹盯上才怪。
具體到委內瑞拉國內千家萬戶的關係上，也是大同小異。那些富人家庭身處亂世，周圍都是一幫食不果腹、衣不蔽體的窮人。你整天大魚大肉吃著，那些窮人們就都是英雄好漢，凍死迎風站、餓死不搶糧？除非你富人家僱有足夠的保鏢護院還差不多，要不然很難說不會遭搶被劫。人都是被逼的，當生存受到威脅的時候，人類弱肉強食的動物性就會上升到主導地位，掩蓋過去的“尊老愛幼、禮賢下士”的“人性光輝”。何況現在委內瑞拉並沒有禁槍令，馬杜羅政府為了加強國防力度，還搞了一系列的授槍贈彈儀式，數以百萬的委國老百姓現在都成了“戰士”。
當外敵入侵的潛在威脅遲遲難以變現的時候，一方面委政府不敢也不好輕易收繳民間槍支，一方面大量組織鬆垮、紀律散漫的“散兵遊勇”荷槍實彈招搖過市，等於又給每況日下的社會治安狀況添了一把（鬧動亂的）邪火。富人們想要守住現有的房地產就不容易了，就算是有錢再添置家業，也得想好了這僱傭家丁的費用是不是支付得起。這無形之中，又給委國房地產市場增加了一道沉甸甸的經濟枷鎖，買不起或者不敢買的人是越來越多了。
總之，寧為盛世犬，不做亂離人。看看委內瑞拉的慘狀，我們要更加珍惜今天來之不易的幸福生活。同時也要清醒地意識到“唇亡齒寒”的深刻道理，團結朋友，時刻警惕，打敗美帝野心狼！以上是本大仙的一點淺見，希望各位高人指點！請您關注本大仙，一起討論全球新聞背後的故事，豈不快哉？謝謝關注！
山東夏津赤腳大仙
發生嚴重通貨膨脹的時候，什麼東西最值錢？肯定是房子和黃金等貴金屬。因為通貨膨脹總會有過去的一天，到時貨幣還是會迴歸到正常的水平，比如通過換一種貨幣，按照一定的比例把嚴重貶值的貨幣兌換，到時原本流通的貨幣就會變成一張張廢紙。 而房子在通貨膨脹發生之後，價值不會有太大的貶值，所以到最後最值錢的還是房子。因此很多人就想著在通貨膨脹的時候，為什麼不趁著貨幣貶值的時候購入房產坐等升值呢？
其實問題沒有大家想象的那麼簡單，因為發生通貨膨脹的時候都是一個系統性的經濟問題，而不是簡單的物價上漲問題，在發生嚴重通貨膨脹的時候，大家之所以不考慮去買房主要有幾個原因。
第1個原因收入的增長趕不上了物價上漲的水平。
從2014年開始，委內瑞拉就發生了嚴重的通貨膨脹，短短的5年時間之內物價已經上漲了n多倍。比如2014年的時候，委內瑞拉的大米只有20玻幣一公斤，而到了2018年8月份的時候，大米的價格已經上漲到250萬玻幣一公斤，也就是說5年時間物價已經上漲了12.5萬倍。對應的房子的價格肯定也會漲很多倍。
但是在發生通貨膨脹的時候，居民的工資增長遠遠比不上物價上漲的水平，比如委內瑞拉的居民收入要等政府出臺相關的政策進行調整，而物價是一種市場行為，有時候一天就可以漲好幾倍，所以很多人的工資根本買不起房。 比如自己有媒體報道過，委內瑞拉一名大學老師一個月的工資都不夠修鞋底。
第2個原因，通發生嚴重通貨膨脹的時候最首要的問題是解決生存問題，而不是發展問題。
發生嚴重通貨膨脹的時候一般都會伴隨著物質匱乏，特別是對於委內瑞拉這種生活物品嚴重依賴進口，而委內瑞拉又缺乏美元，進口受限的情況下，當前的物質是非常匱乏的，所以物價上漲非常猛。 在物資極度匱乏的情況下，大家要考慮的首要問題不是如何買房，如何投資，而是要先把自己養活，活著就是希望。如果連吃飯的問題都解決不了，買再好的房子也沒什麼用。
第3個原因，發生通貨膨脹一般會伴隨著社會動亂房子不安全。
發生嚴重通貨膨脹的時候一般會伴隨著社會動亂，因為大家已經連飯都吃不飽，已經無所畏懼。所以打砸搶是經常發生的事情。之前就有新聞報道過，委內瑞拉的一些房子就被一些動亂分子強制霸佔，甚至毀壞。所以在這麼動亂的社會環境之下，就算你買房了也不一定能保證把房子完好無損的保存下來，所以還不如不買。
第4個原因，買房或辦理貸款的時候，銀行有可能會要求以美元計價。
現在拉美地區通貨膨脹都比較嚴重，所以在一些大宗買賣當中，基本上不用本地貨幣支付，而是以美元計價。像買房這種價格比較大的物品，無論是開發商還是銀行貸款，他們一般都要求以億美元支付，但是目前委內瑞拉是極度缺乏美元的，而且委內瑞拉貨幣對美元的匯率也很低，截至2018年的時候，玻利瓦爾對美元的匯率大概是600萬比1，雖然進入2019年之後，委瑞內拉通過強制的手段把這個匯率降到了3500：1左右，但居民手裡的貨幣能兌換到的美元還是很少，所以很多人根本就沒錢買房。
貸款教授
委內瑞拉通脹再厲害也沒有索馬里厲害吧。前段時間看了《侶行》，第一季第一集就是去的索馬里首都摩加迪休，嚮導告訴張昕宇，你在這裡隨便圈塊地，想圈多大都行，然後修上一道1米5的牆，買一百把AK47，再請100個人，每個人每月10美元。把這守住了，這塊地就是你的。
所以當一個國家處於無序混亂的狀態時，拼的是誰槍多，誰的拳頭硬。委內瑞拉消災的蕭條程度不亞於戰亂國家。雖然委內瑞拉不是戰亂國家，但是治安狀況急劇惡化，暴力犯罪極度猖獗，社會秩序全面崩塌。在這種情況下，有錢人不會去賭命的，犯不著。
上白班的打更人
近二十年來，房產成為了我國最質優的投資商品，價格上漲十倍、數十倍。所以，一講到投資，大家紛紛想到的就是房產投資。
但是，我國出現了房產價格近些年來的突飛猛漲，不代表其他國家也會出現。並且，每一個經濟體的現狀存在不同，需要依據實際情況看待問題。
委內瑞拉通貨膨脹，這麼厲害，為什麼有錢人不去圈地、買房？
在這裡就需要先了解，房產價格的影響因素，是因為什麼原因上漲，又因為什麼原因下跌。
影響房產價格的因素：供需關係。
供給大於需求，價格下跌；供給小於需求，價格上漲。
舉一個簡單的例子：
如果一個市場中有100套房產，其中50套房產，每一套售價100萬；30套房產，每一套售價110萬；20套房產，每一套售價120萬。
如果在正常情況下，市場供給中，只要每套房產價格100萬的房子有保持在銷售，那麼房產價格就能夠穩定在100萬-120萬之間。
但是，一時間需求房產的人變多了，市場房產需求驟增，增加了1000位房產需求者。很快100萬的50套房產被買光，110萬的也是，120萬元的也是。
這個時候新房產投向市場的參考價格會是多少呢？會是120萬，甚至會更高！因為市場能夠消化。房產價格就出現了大幅的上漲。
房產價格下跌呢？相反的道理。
那麼，我們再來看委內瑞拉通脹時，房產的情況。
在惡性通貨膨脹時，房產有很大的需求嗎？並沒有。因為更多的人一時間根本就買不了房產。通貨膨脹的速度實在是太快了。一杯咖啡今天是100元，明天是1000元，後天是10000元。
這種通貨膨脹的速度，人們手中有那麼多錢支付更多的房產嗎？並沒有。
就算是有錢人，也沒有那麼多的錢用力圈地、買房。
並且還伴隨著違約情況，惡性通貨膨脹的存在，今天談的價格，明天就翻漲了10倍，出售房產的房東還會出售嗎？並不會。
並且，房產交易並不是一天、兩天就能夠辦理完成。而在價格飛漲的面前，只會是不斷的違約。
委內瑞拉還有一個特殊的情況，就是資源匱乏，本國經濟除了石油，沒有其他支柱性產業。甚至，生活用品都是進口回來使用。
在這種情況下，生活用品因為需求量大。上述中講到的房產，也適用於生活用品。需求旺盛遠大於供給，一時間就造成了價格的瘋漲。
面對本土商品的房產，先滿足生活用品才是真剛需。
再加上，委內瑞拉的有錢人已經擁有著大量的房產、地皮，也就沒有必要在惡性通貨膨脹到來以後去圈地，承擔的風險更大。需要，一定的時間度過通貨膨脹，然後再做投資打算。
所以，在多重影響因素下，房產的需求一時間不會擴大，而生活用品的需求在猛增。加上惡性通貨膨脹的風險。投資房產，風險太大，並不划算。
厚金說
現在委內瑞拉的通貨膨脹已經屬於惡性通貨膨脹了，估計其通脹水平已經可以秒殺1948年大上海的通脹水平啦。現在委內瑞拉的貨幣“主權玻利瓦爾”價值連手紙都不如，如果玻利瓦爾將軍在天有靈的話，我敢肯定他要大罵那些搞經濟不行卻整天狂開印鈔機的人的。如今手上有“主權玻利瓦爾”的人都要趕快把它花掉買實物，不然一會兒它又不知道要貶值多少了。有門路的人都把“主權玻利瓦爾”兌換成美元或者其他什麼硬通貨然後跑路了。現在委內瑞拉周邊國家內部出現的340萬委內瑞拉難民估計是這麼來的。
我們國家現在不少人有錢了趕快買房和買地以期讓自己的錢財保值增值，可委內瑞拉的國情跟我國不一樣，在那裡你有錢了敢去圈地？委內瑞拉現在的當政者最不喜歡的就是大地產所有者，因為歷史上委內瑞拉曾經出現過“考迪羅”（由大土地所有者、大軍閥和教會勢力形成的有相互利益關聯的群體）掌握大片土地、掌控國家權力的事情，在很大程度上導致了委內瑞拉經濟發展緩慢。查韋斯執政時期就實行了沒手大土地所有者的土地然後分配給窮人的政策，現在這一政策在馬杜羅那裡得到了繼承，所以如果你現在在委內瑞拉圈地，那可是要犯政治錯誤的，到時候馬杜羅政權的人肯定會來找你麻煩，甚至可能給你招來牢獄之災。至於說買房，我看也還是免了吧。現在委內瑞拉局勢那麼亂，而且那裡連日常生活用品供應都嚴重成問題，誰還願意買房住那裡呢？就算你真買了房，到時候自來水能不能保證隨時有供應可不好說。而且現在委內瑞拉許多地方又大停電，一個人黑燈瞎火地住一套大房子不是很鬱悶麼？
雖然現在不少委內瑞拉國民已經外流，但有不少人可能因為沒有門路而出不去，留在國內又找不到什麼好活幹，難免有些人鋌而走險去幹打家劫舍的事兒。人家正愁找不到打劫的目標你卻這個時候去買漂亮房子，不就等於告訴那些盜匪你有錢麼？那些盜匪不手持AK47來打劫你怎麼對得起你呢？沒準到時候那些盜匪一發狠，你小命就沒了，這可真不划算啊！有錢還是別在委內瑞拉買房了，去佛羅里達買房說不定還安全點。
疾風猛士
有一句流傳很廣的話，市場經濟就是法治經濟，所謂市場經濟有兩個重要的特徵，一是產權明晰，二是自由交易，這兩個條件都需要嚴謹的法律秩序進行約束，不管是金融投資還是產業投資，是指在市場經濟條件下低買高賣，獲取利潤，離開了市場經濟的環境，投資無法進行或者風險極大，
委內瑞拉的經濟現狀就不是合格的市場經濟，首先，委內瑞拉產權得不到保護，剛剛國際仲裁法庭裁決委內瑞拉賠償康菲石油87億美元就是明顯的例子，委內瑞拉強行把外國的石油投資收歸國有，違背了市場經濟的規則，人家外國投資者到委內瑞拉投資是合法行為，收歸國有沒有法律依據，就是搶劫，連康菲石油這種大型的跨國企業都無法保證自己的權益，那麼其他人還要到委內瑞拉投資是不是犯傻？哪怕就算賺錢了也只是賬面利潤，委內瑞拉政府要是沒收了是血本無歸，
其次，委內瑞拉實行公有制，政府對市場交易行為進行管控，不管是土地還是房產都不是靠自由交易進行分配，而是政府分配，這樣就無法充分的自由交易，投資者無法自由的買，或者買了賺錢了無法自由的賣，不能套現的投資有何意義？
委內瑞拉惡性通貨膨脹跟其他國家因為經濟發展好，經濟規模膨脹和資產膨脹是本質不同的概念，一個是資產貶值，一個是資產升值，一個國家因為經濟發展資產升值會有一個慣性，就是資產還會升值，這樣可以持有資產等待升值，而委內瑞拉卻不同，是因為經濟崩潰而資產貶值，在資產貶值的過程中持有資產是風險很大的行為，因為還有低點，其實現實中有某個國家許多企業去委內瑞拉投資，結果血本無歸，爛尾工程比比皆是，
看看大停電漆黑一片的委內瑞拉，從這裡能看到財富和生機勃勃？
萬事皆空70
現在的委內瑞拉通貨膨脹率一路高歌猛進挺向百分之兩百萬，可以說和手紙一個樣，強勢玻利瓦爾這回來的真的強勢到家了。
自從委內瑞拉危機以來，很多委內瑞拉人開始逐步逃離委內瑞拉，說實在的，在匯率極其不穩定的情況下，有門路的早就換成了美元溜之大吉，沒門路的要麼兩隻腳走路，要麼留在委內瑞拉，相信我，大部分有錢人在這之前都會選擇移民跑路，因為未來委內瑞拉會不會出現內亂還是另一回事，而現在還很有可能會和美國以及其盟友的聯軍開戰，這個時候去買地幹什麼？
就像你現在拿民國時候的地契去管人家要房子要地，都改朝換代了，誰聽你的？
況且就目前委內瑞拉移民的情況來看，估計也是不想回來，這個地也是沒什麼用，委內瑞拉買房子花不了多少錢，甚至窮人的房子還是政府免費給蓋的，所以他們根本也不認為房子值錢。在查韋斯的時候，更是經歷了“打土豪分田地”的時代，而馬杜羅又是堅定的查韋斯擁護者，買賣土地圖什麼？
盛世古董，亂世黃金，何況是沒譜的房產土地，只有經濟繁榮，人們有了剛需房子才會值錢，而委內瑞拉都亂成那樣了，萬一打仗，房子炸爛了管誰要？有那點錢不如去國外買更安全。
風雲一點通
發生通貨膨脹的時候，黃金是比較有效的一種應對通脹手段。但是，每當這個時候，國家對黃金市場的監管也會更嚴，黃金流通的數量也會很少。因此，想要儲存黃金，也不是一件容易的事。有眼界的，早就開始儲存了，而不會等到通貨膨脹已經來臨的時候。
那麼，買房圈地是否可行呢？理論上講，肯定可行。但是，實際並非如此。全球金融危機爆發後，美國的高檔別墅曾經只有一美元一套，但是，仍然沒有人買。為什麼？這就與美國的稅收政策有關了。美國政府在房子方面，稅費還是比較高的，特別是物業稅，會讓很多人根本就繳不起。也就是說，一套房子只有一美元，但各種物業稅費，普通家庭是承受不了的。所以，買下來，也用不起、等不起、養不起。
至於土地，當然也要看政策了，如果政策不允許囤地，那麼，超過一定時間，就有可能會沒收或課是重稅，誰還願意去花錢做這樣的事呢？做這種事，只會讓自己越來越窮。
那麼，委內瑞拉有沒有人去圈地買房，就得看他們的政策了，看有沒有增值的空間以及會不會被處以各種高稅費。
譚浩俊
學區房為什麼貴？不是因為房子質量好，而是因為買了學區房孩子就能上附近最好的學校。
委內瑞拉通貨膨脹很厲害，正因為這樣，貨幣大幅貶值，企業生產成本高昂。隨著物價不斷上漲，售出的商品還沒采購的原料貴，企業自然就會減產停產。當一個國家創造財富的基礎出現問題，新的財富不會產生，各類物資自然會緊缺，物以稀為貴下物價還會進一步上漲，形成惡性循環。
一個國家的財富也是有限的，通貨膨脹抑制生產和消費需求，國內各種商品產量難以提升，出口自然大受影響，也就得不到更多的外匯。想進口商品平抑物價，沒有足夠多的外匯是行不通的，這麼一來，只能繼續走不斷印鈔，鈔票繼續貶值的老路。
通貨膨脹下，企業賺錢難，平民消費集中在生活必需品上，社會整體消費低迷，財富機會大大減少。在這種情況下，有錢人想讓財富保值增值，一定不是在這樣“貧瘠”的地方加大投資，圈地買房，而是抓緊時間轉移財富到海外，保住自己的錢袋子。
這就是學區房值錢的邏輯，也是通貨膨脹會導致資本外流的簡單描述。
當一個國家通貨膨脹達到一定程度時，貨幣信用會逐漸喪失，國際貨幣認可度更高，以物易物的形式會流行。貨幣信用是國家主權的體現，同樣意味著一個政權的信用在逐漸喪失。當國民生活日益困難時，隨著積怨加深，國家政權也有可能改變。
君子不利於危牆之下，有錢人也不傻，保住自己的財富，自然要遠離可能會發生危險的地方。財富是有限的，通貨膨脹下有限的財富總有消耗一空的時候，而賺錢越來越難，社會越來越不穩定，趕緊離開才是上策。
一艘即將沉沒的豪華遊輪，沒有人會願意跟著一起沉沒。有的人搶不到救生艇，只能無奈眼睜睜看著船沉沒。但是對於能夠隨時購買救生艇船票的有錢人來說，趕緊上救生艇遠離險地才是首選，誰還會在遊輪上花錢租場地開一場豪華派對啊！
財智成功
國家和政府都朝不保夕了，法律都快成了兒戲，誰還敢買地啊，土地不能私有化，早晚還不是某些打著國家幌子的人的，給你40年期限，到時候指不定讓誰收回呢。某某們現在在給某某們子孫後代留下權力的空間，40年後，兒孫們就可以收回土地再賣40年唄。
