文 | 老歡咵房
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根據老歡統計，武漢本週（4.16-4.21）武漢市5個樓盤開盤，具體分佈如下：洪山區1個、礄口區1個、經開區1個、蔡甸區1個、新洲區1個。
截止到目前為止，本週僅有二盤開盤，蔡甸區依山龍郡和洪山區的景瑞天賦濱江。依山龍推出的140、206平精裝洋房產品，均價9700元/平，含2000元/平精裝修，開盤房源已經售罄。該項目為不限購蔡甸區樓盤，臨近京港高速的入口處，周邊有蔡甸區人民醫院，高廟小學和中學。本次推出的是洋房產品，且價格較低，關注度較好。
同樓層戶型上漲1000元/平 白沙洲要拋棄剛需購房者嗎？
本週洪山區白沙洲有兩盤入市，分別是新力城和景瑞天賦濱江，兩個項目距離不遠且都位於三環外。新力城相預計週六加推的7號樓114、130平戶型，整體備案價在11500元/平，114平戶型備案均價在12050元/平，130平戶型備案均價在11500元/平，整體備案價相比於前期上漲了500元/平左右。
新力城項目上次推出的3、6號樓104、120平精裝房，老歡拿出上期120平和本期的114平備案價格相比較，看一看單個戶型備案情況：
新力城前期3號樓28層 120平最低備案價
新力城前期6號樓28層 120平最低備案價
新力城7號樓28層 114平最低備案價
從上面房管局備案價得知：同為28層，前期3、6棟120平備案均價月11019元/平，而本次加推的114平備案價12066元/平，上漲幅度約為1000元/平。
白沙洲另外一盤景瑞天賦濱江，週一已推出95-141平裝修房源，均價約14000元/平，含2500元/平米裝修，開盤當天小戶型已售完，剩餘少量140大戶型在售。項目臨近白沙洲大橋，綠化率40%、精裝雙入戶大堂、精裝地庫、自帶運動休閒場所、裝修中包含中央空調等等，這些都讓這個三環外盤脫穎而出，受到較高的關注度，本次去化率較好。
該項目是白沙洲純新盤項目，周邊有即將入市的新力城和旭輝華宇江悅府。新力城本週入市價格是14000元/平，旭輝華宇江悅府上月入市價格13500元/平。景瑞天賦濱江開盤價格跟漲價後的新力城持平，高於白沙洲均價。
老歡覺得，白沙洲近期樓盤價格有鬆動，新入市樓盤都有所漲幅，但還是屬於武昌三環內最便宜的片區，還是適合剛需購房者。該片區有楊泗港大橋、地鐵5號線、白沙洲江灘的規劃，目前由於在建工程較多，加上白沙洲大市場存在，居住環境有待改善。
低備案價+開盤優惠 經開最貴樓盤終於扛不住了
本週經開區的禹洲朗廷元著項目入市，該項目屬於三環外的經開區，前期毛坯備案價約16500元/平，開盤享優惠後加精裝約1萬7左右，這個價格可以跟漢陽二環內樓盤相抗衡。一個遠城區的樓盤，到底有什麼底氣嗎，賣如此高的價格呢？
一分錢一分貨，買的貴肯定也是有自己的道理。老歡跟大家總結下四點：
一、全國40強品牌禹州房企；
二、臨太子湖及東方高爾夫；
三、位於6號線太子湖站地鐵口；
四、臨近亞洲最大的經開永旺夢樂城。可見該項目有品牌、地鐵、商業及湖景，周邊配套完善，才敢賣出這高的價格。
禹洲朗廷元著週日加推約3、8號樓110-143平精裝房源，剛需152套，其中110和130平戶型含2000元/平精裝，143平戶型含2500元/平精裝。下面老歡列出該項目近期開盤備案價情況：
該項目除了3號樓備案價降低外，置業顧問對外宣傳首付45萬即可購房，這就意味項目開盤當日會有優惠活動。對這個樓盤感興趣的購房者，可重點關注3號樓房源。
老歡點評：
本週武漢開盤樓盤成兩級分化，漲價的漲價、優惠的優惠。樓盤不管採取何種營銷模式，都是根據樓盤自身特點來決定的。
本週洪山入市新力城和景瑞天賦濱江樓盤，雖然備案價格有漲幅，但還是關注度高且去化率好。而另一經開區樓盤禹洲朗廷元著，雖有項目有優勢，但如果沒有優惠活動，同樣的價格買三環外，還不如買漢陽中心。本週入市若無3號樓的低價戶型和開盤優惠，去化情況將不會太理想。
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