上週成交量微跌，但4月整體數據向好

在因城施策、一城一策，保持政策的連續性的影響下，上海樓市呈現總體平穩之勢。據房多多爆料新房數據顯示，截止3月份上海新建住宅銷售價格下跌0.1%，同比上漲1.2%。截止到4月18日，上海新建商品住宅成交量環比上漲27.8%，上週（4.15-4.21）上海新建商品住宅成交2669套，環比下跌6.7%，成交面積221920㎡，環比下跌25%。雖然單週成交量出現些許下滑，但並沒有影響4月整體火熱的市場情況。另據統計，金山新城的湖山香頌灣以168套的成交量佔據上週成交榜榜首，嘉定新城的金隅大成郡和嘉定·安亭的萬科安亭新鎮則分別以187套和87套的成交量佔據第4位和第5位。

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上週4項目開盤，2盤當日去化超90%

雖然上週成交量（主要體現在成交套數和成交面積）整體呈下跌之勢，但項目的去化情況還是十分可觀的。據統計，上週開盤的4個項目中，嘉定新城的金隅大成郡和虹口·四川北路的珠江鉑世外灘界開盤當日去化率都達到了90%以上。其中，珠江鉑世外灘界共推出56套199㎡大平層房源，這在虹口區在售新房中可謂是“絕版戶型”，截止發稿，除了兩套底層的房源外，其餘房源都已售出；嘉定新城的金隅大成郡4月17日開盤當天共計推出305套戶型建面約85㎡二房和建面約112㎡三房房源，其中，建築面積約85㎡陽光2房率先售罄，能做到客廳、雙臥朝南佈局，可謂是真正的稀缺優良戶型，目前僅剩23套112㎡三房在售。

而4月19日入市的文通拾裡間雖然去化率不及珠江鉑世外灘界和金隅大成郡，為49%，但在北虹橋江橋板塊很長一段時間沒有新房供應和龍湖天璞的宣告售罄，板塊新房僅剩其一支“獨苗”的情況下，它的入市對區域而言分量還是十分之重的。據悉，項目總共推出123套房源，主力戶型面積為89㎡，101㎡，131㎡三房，均價5.08萬/㎡。從戶型圖上來看，皆為三開間朝南，南北通透，居住起來還是十分舒適的，可以說幾乎囊括了市面上比較好的三房戶型，89㎡適合剛需用戶，101㎡適合生二胎購房者，131㎡適合置換或者三代同堂家庭，可選擇性比較大，有興趣的購房者不妨關注一下。

3盤開啟認籌

除了幾個開盤項目之外，上週奉賢·南橋的佳源夢想廣場、靜安·大寧的靜安府西區和奉賢·臨港藍灣-鳳凰城天悅都開始了認籌。靜安府西區於4月16日開啟認籌，預計5月11日開盤，推出182套疊加別墅房源，建面約168㎡下疊、180㎡上疊、191㎡中疊；鳳凰城·天悅於4月18日開啟認籌，5月7日開盤，總價約162萬元/套起。