近日，成都市民吳先生，聲淚俱下講述了自己和其他業主的鬱悶，吳先生居住在成都春熙路附近一高檔小區，該小區地處春熙路核心商業圈，當初買的時候價值千萬。
後來因為物業管理不善，小區髒亂差、並存在很多安全隱患，導致這裡一半的住戶搬走，房價甚至因為物業管理太過混亂，比周圍同期小區還低，下圖為裝滿垃圾、汙水滿地黑黝黝的水泥地，物業水平可見一斑。
吳先生與物業管理公司多次交涉，發現小區依然沒有整改，以前的那些問題，還是照樣存在。最後只能無奈感嘆雖然房子價值千萬，但是真心是不想住！
其實在國內，小區物業和業主之間的關係是比較緊張的，很多購房者是在交房以後才發現物業問題，比如吳先生，後悔也沒用。
買房除了看房子本身的“硬件設施”，對於物業水平這種“軟件設施”也同樣得重視，小區物業好，房子才住的舒心。這裡小編教大家如何甄別小區物業好壞的辦法，其實很簡單，在看房時一定要把這五點看準了！
1 門衛態度
引用一句話，好的小區門衛都是相似的，不好的小區門衛是各種不負責。小區門外在一定程度上代表了小區的安全水平，平時除了業主及其親朋好友外，會對社會閒雜人等進行排查，保障業主的安全和利益。
如果出現小區門衛對於進入小區的人員不聞不問，甚至在打瞌睡，那麼這個小區真的值得考慮。一般來講，比如外賣、快遞和其他臨時訪客進入，好的小區門衛會進行詢問、登記，同時會有攝像頭記錄下，有些嚴格的小區更是隻允許業主及其家庭進入。
所以大家在看房的時候一定要留意小區門衛的態度，是否盡職盡責，這意味著小區業主的人身和財產是否有保障。
2 安保水平
一般來講比較好的小區，裡面都有安保點，保安每天巡邏三次，如果出了事隨時能聯繫到。小區外牆有監視器和防盜系統，在每棟樓底層是否有加強安保措施。
其實這些都是基本的安全保障，特別是新建的小區，物業基本都能到這個水平，如果達不到，小區物業水平確實值得懷疑。
3 綠化清潔程度
除了門衛和安保，小區綠化清潔程度是最容易見到的，水質是否澄清、花草是否修剪整齊、垃圾桶是否定期清空一目瞭然。良心的物業公司還會定期噴灑除蟲劑等。
良好的綠化清潔程度不僅影響了業主的居住體驗，也是衡量了物業公司良心的一把尺子。
4 建築外牆整潔程度
大家在散步時，肯定會發現一個現象，同一個地方，小區建築外牆的清潔程度千差萬別。有的小區建築外牆沒有明顯汙漬，有的不僅有汙漬，還有掉磚現象，猶如一塊布上的補丁。
好的物業公司一邊來講，每年會做一次牆面整體清潔，哪怕沒有做外立面的修整，從外面看，樓面起碼看起來乾淨整潔。
5 物業反應速度
平時生活中，很難不與物業打交道。平時交電費水費物業費、需要保修、電梯出問題等突發情況，物業最好能在半小時之內能上門解決，對於投訴最好能在兩天內處理。
國內物業和業主矛盾點就在於此，無良物業公司處理問題的速度和態度經常惹怒業主，網上業主聚集抱怨的視頻屢見不鮮，給居住體驗帶來嚴重的影響。這裡強烈建議購房者提前諮詢已經入住的業主，打聽下物業的真實水平，以免交房後陷入無休止的扯皮中。
關於物業甄別的要點小編就介紹到這兒了，希望大家不要只關注房子本身，物業水平同樣決定了今後長期的居住體驗，大家在看房的時候把這五點看清楚了，不要光聽中介在一旁介紹！
如果大家在購房上面有任何疑惑，請關注並在評論區留言，我們將在第一時間給您回覆！
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