武漢土地市場回暖，已經毋庸置疑。就在今天，武漢土拍又現“高光時刻”！
今日武漢出讓的16宗地塊中，備受關注的光谷兩宗地塊：P（2019）027號地塊和028號地塊，成交樓面價又雙雙破萬！
P（2019）027號地塊，歷經競價189次後被湖北交投產城控股集團有限公司摘得，成交總價2.07億元，樓面均價達10643.55元/平！
P（2019）028號地塊，競價172次，由長沙市美的房地產開發有限公司(美的置業集團有限公司控股)拍下，成交總價28.57億元，成交樓面價為10369.76元/平！
027&028地塊區塊示意圖
P(2019)027號地塊在光谷花山板塊，這也是自2017年8月土拍以來，光谷花山的第4宗樓面單價破萬的土地了！那麼現在光谷花山的新房樓盤均價多少？
1.3萬/平。
對比樓面地價，光谷花山的房價誘人地讓人流口水！要知道東西湖地王融創，當時拿地樓面價10687元/平，新房均價就賣到了1.8萬/平，一舉拔高整個東西湖的房價......
所以，聰明人是絕不會是看著一宗宗地王拍出就跟風看看熱鬧跟著“高潮‘’，而是，不露聲色去地王旁看看哪些樓盤還有貨！趁機撿漏！
地王旁的房子，才叫真【價格窪地】，因為再等一兩年，現在的低價項目就全部清盤，而等你的就只有這些高地價盤，無論到時候你買或者不買，他們就是這個價。
當然，買房子，不僅光看價格窪地，也要看【
價值高地】。什麼樣的房子可以稱之為價格窪地+價值高地？其實就是兩句話：· 同等價格，地段更好的。
· 同等地段，價格更低的。
現在武漢能夠符合這兩點要求的房子，一定有碧桂園生態城東境。
圖：光谷花山鳥瞰圖
圖：碧桂園生態城東境售樓部
4月13日，碧桂園生態城東境首開365套，全部售罄！開盤整體均價帶裝修13800元/平——這是目前東湖高新區最便宜的帶裝修樓盤。
預計4月底再加推7號樓，共188套房源
今年最後一次加推！錯過就到明年！
戶型是143平的四房和121平的三房
上期整體均價13800元/平
（含2500元/平裝修）
目前正在交資料！
說到底，位於東湖高新區花山板塊的碧桂園生態城自帶爆款潛質，重點看這三點：價格、交通和區域潛力。
① 1.38萬/平，如今在武漢還有什麼選擇？殘忍地告訴你，想在主城區買，機會真的太少太少！光谷花山板塊，才是武漢所有主城區中價格最低的板塊！窪地中的戰鬥機一點不誇張！目前均價1.3萬/平，遠低於四新和白沙洲，為什麼說是目前——
因為極可能接下來地王盤（拿地樓面價達10000元/平）開盤，片區價格可能會再次拔高...所以，珍惜最後這個機會吧。② 板塊內在建地鐵19號線，碧桂園生態城東境距離最近地鐵站——花山河站大約600-700米。不管是哪個城市，不管是自住還是投資，只要是地鐵旁的樓盤買了肯定錯不了！
最重要的是，花山河站的下一站就到光谷中心城了！而光谷中心城的最新開盤價是1.8萬/平，這又是什麼概念？總價190多萬在光谷中心城只能買100平出頭的三房，而在碧桂園生態城東境能買143平的大四房！
③ 區域優勢明顯，發展潛力很大。碧桂園生態城東境位於東湖高新區軟件新城，軟件新城的規劃下面會介紹到，這樣的產業發展，最直接利好是就業機會和人才，只要人才聚集的地方不愁變強變大。除了自身產業發展有基礎、有空間外，本身位置與光谷中心城緊鄰，未來共享其利好的同時更可借力發展。
NO.1
武漢主城區的價格窪地 光谷精裝修最低價盤！
上期備案價，毛坯10200元/平起，毛坯均價在11300元/平，這個價格到底是高還是低？我們來對比一下幾組數據。
1、項目旁邊的前花山地王項目，現在還沒有開盤，價格暫不去猜測。但該項目是聯投在2017年8月所拍得的P（2017）057號地塊，成交總價13.39億元，溢價100%， 樓面地價10000元/平，當時就刷新了光谷花山樓面地價。
圖：光谷花山高價地位置
緊接著，光谷花山又高價拍出兩宗地，樓面價均再雙雙破萬！
2017年12月26日，武漢城開競得P(2017)168號地塊，成交總價9.85億元，樓面價12016元/平。
2018年1月3日，聯投摘得P(2017)167號地塊，成交總價7.1億元，樓面價11367元/平。
而今天，湖北交投產城控股集團摘得P(2019)027號地塊，成交總價2.07億元，樓面均價10643.55元/平。
而碧桂園生態城東境，幾乎被這四宗“萬元地”包圍，距離這幾宗地最遠也不過2公里。
2、項目往南，僅地鐵一站的距離就是光谷中心城，上月有新盤首開均價1.8萬，一舉打破光谷東的房價記錄。武漢其他幾個房價便宜的主城區均價：四新均價1.53萬/平；白沙洲三環內1.46萬/平，白沙洲外1.42萬/平 。再看下幾個遠城區，江夏均價1.3萬/平，黃陂1.1萬/平，東西湖已到1.5萬/平......
武漢各板塊最近房價一覽：
3、目前，花山板塊4月最新的新房二手房房價倒掛達到14.6%！之前，我們文章就分析過，片區倒掛差異的出現，本質上是由房子升值潛力的大小決定的，一般倒掛幅度越大，房子的潛力就越大。
數據很直觀地告訴我們，花山的房價彷彿被一隻看不見的“大手”給摁住了，或許你可以理解為，近似“抄底”的機會？
判斷一個樓盤到底好不好、是否值得買，從往期開盤情況就能窺探一二。4月13日，碧桂園生態城東境首開5、6、8、9、10號樓，共計365套房源，開盤當天基本全部售罄！樓盤的市場認可度還是相當高的。
圖：碧桂園生態城開盤現場
就武漢目前的的市場而言，跟風買房已經是極少數了，但碧桂園生態城東境首開算是一炮打響，一下子被市場接受。不得不承認一點——只要是【有價值】的樓盤，無論市場好與壞，買房人願意掏腰包。
NO.2
軟件新城+地鐵19號線，光谷新城不再低調！
碧桂園生態城東境，位於東湖高新區的花山板塊，西接東湖綠心，南臨光谷中心城。
圖：碧桂園生態城東境區位圖
說到花山，就不得不說武漢軟件新城。
作為武漢光谷與美國硅谷“雙谷合作”戰略啟動的首個項目，軟件新城從2012年第一根樁基入土，到2013年首家企業入駐，再到目前的百家行業巨頭入駐、萬名科技人才聚集……7年時間，這裡已從花山的“一片原野”，長成光谷的“一座新城”。
圖：武漢軟件新城1期鳥瞰圖
在這座新城內，一條條道路四橫八縱，頂著IBM、飛利浦、未來組、軟通動力、華中電力和安天信息等Logo的建築群落，共同組成產業的“熱帶雨林”，它們高矮錯落，疏密有致，相互鏈接，活力勃勃。
圖：三代測序基因組公司“未來組”入駐武漢軟件新城
隨著行業巨頭接連入駐，武漢軟件新城的新一代信息技術產業集群規模初顯，但這只是個開始。
根據規劃，研發辦公區集中佈局在花城大道、花山大道兩側，建設約100萬平方米辦公樓宇，將重點打造世界級規模的集中連片產業區，規模居全國單一園區之首，設置研發中心、總部基地、國際研發基地、技術商務區和專屬園區，容納近1000家入園企業，提供10萬多個就業崗位，同時帶動80萬個相關行業崗位，創造出500億的軟件產值。
產業定位發展 ，對人口流動、區域消費力和房地產市場產生了深遠影響。更重要的是，高新技術產業對周邊房價的拉動力是可怕的。
像北京，中關村智造大街，2010年房價2.8萬/平，現在的10.4萬/平；科技園區，2010年2萬/平，現在的6萬/平。蘇州，2010年，蘇州工業園區房價不到1.1萬/平，現在房價漲至3.9萬/平......
可以肯定的是，花山的發展不是【畫大餅】，未來潛力是值得期待的。與此同時，區域內的交通、學校、商業等配套也都在快速建設和完善起來，軟件新城也將越來越宜居。
交通方面：
自駕條件很好，花山的各條主幹道，如花山大道、花城大道等都修的十分漂亮，道路通暢。未來還規劃有植物園隧道。
其中花城大道，是光谷北部的重要出入口，打通東湖通道-花城大道連線。設計的是雙向6車道並預留8車道標準，車速60公里/小時至80公里/小時，定位為快速交通主幹路。
圖：花城大道實拍
圖：花山大道實拍
光谷軟件園驅車一路往東北方向，走三環-高新大道-花山大道，大概半個小時就到能到碧桂園生態城東境。
圖：地圖
地鐵方面，目前經過花山板塊的是地鐵19號線，自武漢火車站至高新二路，線路長 20.6 公里，目前正在施工中。
碧桂園生態城東境，距離地鐵最近的站點是花山河站，希琥路與春河路交叉口附近，從項目步行過去大約600-700米的距離。花山河站距離武漢火車站僅3站，可在武漢火車站換乘4、5號線到達武漢三鎮；花山河站的下一站就是光谷五路站，可以換乘11號線到達武昌、漢陽區域。
圖：地鐵19號線示意圖
圖：地鐵19號線在建工地
商業方面：小區自帶3500方底商，另外對面的四期左岸有1萬方商業街，另外，花城匯有3.5萬方的商業體量，包含健身房，銀行，美容院，大型超市等。此外，軟件新城產業園內也含有17萬方的商業，周邊生活還是比較方便的。遠一點話，未來地鐵19號線一站路就到了光谷中心城，未來到光谷中心城吃喝玩樂不要太方便。
圖：花城匯商業
教育方面：花山板塊雖然是個新城，但教育資源一點沒有馬虎，要麼引進的是華師附小系，要麼就是省重點標準。
目前碧桂園生態城1-3期的華師附小南校區已開學，另外華師附小北校區預計2019年開學。東境自帶一所36班制的小學和9班制的幼兒園。
圖：華師附小南校區
項目附近的綠城將代建省級示範中學（光谷第十二初中）和小學（光谷第三十六小學），預計2021年建成，目前東湖高新區官方回應兩所都是公辦學校。
NO.3
今年最後一次開盤——4月底再加推188套！
碧桂園生態城東境容積率約2.3，由10棟高層住宅和2棟疊墅組成，還包括一所小學、一所幼兒園及部分商業體。
項目共分二期開發，4月13日首次開盤的是一期的5棟高層，預計4月底再加推一期的最後一棟7號樓，這也是今年東境最後一次加推，二期就要等明年開盤了。7號樓，共2單元，2梯3戶，32層，共188套房源，戶型分佈上，兩邊端戶是143平的四房，中間戶是121平的三房。
圖：碧桂園生態城東境沙盤
碧桂園生態城東境的產品更偏改善，我們更推薦建面約143平的大戶型，現在換房成本極高，有能力或者能“夠一夠”最好是一步到位。
最重要的是，143平的價格是最划算、性價比最高的。根據上期的價格備案，143平的大戶型比小戶型便宜，上期小戶型均價在14200-14400元/平(含2500元/平裝修），143平的大戶型均價在13200-13800元/平（含2500元/平裝修）！算下來，大戶型的總價也僅比小戶型多十幾萬，首付多個幾萬塊，自住兼投資的話，143平是最合適的，更是大武昌改善置業的首選。
143平的戶型圖：
最後點評：
①價格：1.38萬/平屬武漢各大熱門主城區中帶裝修價格最低！目前白沙洲三環內均價1.46萬/平，白沙洲三環外1.42萬/平，漢陽四新1.53萬/平，就連遠城區的東西湖也已到1.5萬/平！與項目一站之隔的光谷中心城最新開盤價1.8萬/平！同樣的預算在碧桂園生態城東境買143平大四房，光谷中心城只能買小三房，對比之下性價比不言而喻；項目附近2公里內就拍了4宗萬元地，待這批新項目入市花山房價或將會邁上新臺階。
②交通：兩條主幹道一橫一縱貫穿，緊密連接大武昌、光谷、光谷東等板塊，自駕條件很不錯。目前板塊內在建地鐵19號線，項目距離最近站點是花山河站，距離600-700米左右，到光谷中心城僅1站地鐵，到武漢火車站僅3站，未來去往武漢三鎮會十分方便！
③潛力：光谷軟件新城產業聚集已小有規模，目前已進駐多家世界500強企業，軟件新城產業園新的地塊還在建設開發中，未來將帶來更多的就業機會、區域消費能力，對標其他城市的高新產業園對房價的拉動作用來看，花山整個片區發展潛力巨大。
④環境：最後要說一點，花山的自然風景真的十分優美，除嚴西湖溼地公園，片區規劃60%的生態保育區，可謂是光谷的後花園。總之到花山走一走就能發現，花山一片蔥蘢，讓人心情舒暢。
總的來說，從樓盤的位置及交通、價格、發展潛力、產品和環境來看，碧桂園生態城東境更適合大武昌改善購房群體。
文中所提戶型面積均為建築面積，對項目特點所做的介紹，僅供參考。最終以買賣雙方簽訂的商品房買賣合同為準。
END
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