天津上空的鷹
2018年之後，由於張家口過高的房價已經超出不少張家口人的購買力，並由於提前透支了不少張家口人的購買力，張家口房價逐漸進入調整期，不少地產項目開始推出各種優惠措施，如特價房活動、交幾萬減幾萬活動、免費送車位活動等等。各種優惠活動算下來，張家口現在的真實成交均價約12000元/平米左右。
那麼2019年張家口房價走勢如何呢？我們主要考慮以下幾方面：
一、土地供應將再創新高
在2018年12月公佈的全國百城土地儲備去化週期中，張家口以75個月位列第一。張家口巨量的待去化土地，將產生天量的房地產庫存量，並且根據最新數據顯示，2019年張家口住宅用地出讓面積將再創新高，比2018年高出不少。從土地供應來看，對張家口未來房價構成了顯著的下行壓力。
二、房地產庫存量逐漸增多
根據前段時間橋西區公佈的一組數據可以看到，截止到2019年2月，橋西區商品房待售面積281650平方米，同比增長253.6%，其中住宅238144平方米，同比增長344.9%。而橋東區和經開區的商品房庫存量，只會比橋西區更多。而且隨著去年大量出讓的土地在2019年迎來開發大潮，可以想象，未來張家口庫存量將越來越多，從房地產庫存量來看，對張家口未來房價也有顯著的下行壓力。
三、城市產業規劃發展
就在昨天，張家口市剛舉行了全市重點項目集中開工儀式，從張家口市區橋東區、橋西區和經開區開工項目來看，並沒有傳統意義上的勞動密集型企業和特大重點項目，也就是說，在短期內還暫時無法帶來更多的就業人口，進而導致沒有新的購房客群出現。
四、棚戶區改造6000套
上個月，2019年張家口市棚戶區改造清單公佈，全市13000套，其中張家口主城區橋東、橋西和經開區三個區今年共計有6000套的棚戶區改造任務。這對於當下2019年樓市弱勢而言，無疑將是一針強心劑，對維持房價穩定，也將是利好。
綜上，2019年張家口的房價面臨了不小的下行壓力，尤其是土地出讓還要增加，庫存量不斷攀升，新項目扎堆上市等，在沒有新的外來購房人群進來的情況下，好在有6000套棚改戶和大量剛需能給房價提供支撐。因此，2019年張家口房價或許仍將以穩定為主，並伴隨有優惠活動，畢竟項目開發成本在那擺著呢。但是，不排除部分項目會打價格戰的可能，畢竟也都要為了生存，但品質和價格一定是成正比的。
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張家口房地產觀察
一、先從房地產政策解讀開始
從2018年6月開始，全國房價進入到政策調整期，高層明令禁止“房屋炒作”。
從限購令到取消“棚戶區改造貨幣化補償”，限制二套房貸等等。
一輪輪的政策調整越來越嚴格。因此，從長遠看，房價大幅上漲的態勢得到了明顯緩解。
從市場分析開始：
應該客觀理性的分析房價走勢，政策調控是防止房價過快上漲，並不是推動房價大幅下滑。從經濟和社會穩定層面考慮，房價如果出現大面積的下滑，大規模下滑，國家經濟和社會穩定將會受到更大的波折。具體呈現以下特點：
1、銀行大面積房貸違約斷供，像美國次貸危機，銀行最後收不回來錢，收了一堆房子能幹嗎？
2、已經買房的人，不會樂觀房價下滑。
3、承擔房貸的家庭，會非常不願意。
4、大量炒房人直接家破人亡，妻離子散。
5、房地產公司一片哀鴻遍野，實體經濟遭受更加嚴重的倒退。
6、大量資金外流，像李嘉誠一樣，明哲保身。
因此，石家莊的房價只有一個結果，個別地區高房價會小幅震動下滑後反彈。其他多數地方房價穩中有升。房價只是從快速上漲期變為緩慢上漲期。
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HI木易子楊
張家口房價不會暴漲但還是會持續穩定上漲，要是住怎麼也得買，要是投資不再是暴利。
工程建設者張碩
正常吧，全國都這樣，張家口也不能例外吧，說工資，各地也都差不多，靠工資買房子也不靠譜 ，對吧，各地情況差不多
Mysea88738386
張家口除了房子，沒別的說了
我想靜靜127197295
房子，湊活住吧。有錢了回家蓋別墅去。
森林木
張家口好地方政策經濟都向好房價穩中上升。
山念
會有一定漲幅。
