不知不覺樓市政策築底很久了
以往的樓市變化規律，樓市政策觸底之後，（直接或間接有利於樓市的政策出來）接下來的“程序”是市場會有所反饋的。當然市場的反饋在時間上是有延時的，市場反饋通過房價傳導，而房價又是成千上萬的市場參與者交易之後的歷史事實，房價走勢反應的只是歷史交易情況，可以給我們作為參考，它並不代表什麼。但是考慮到人們在買房的時候，喜歡熱鬧，有扎堆入市買房的習慣。房價表現出來的特徵總是週期性變化，這個週期不是一成不變的。政策觸底之後，什麼時候會開始價格反彈？記住四個字：量價齊升，量在前邊，價格在後面。成交量最先體現出來，價格緊跟著上漲。原因是價格由供需決定，以二手房為例，當成交量爆增之後，市場的存量房源迅速減少，供應往往跟不上，因而價格上漲；價格上漲後買房需求隨之增加，人們做出判斷，認為價格可能變得更高，自己支付的房價成本升高。於是買房人變多，求大於供。最終促使一個城市的房價持續上漲。
一線城市的樓市最先啟動
因城施策的背景下，樓市政策的底部要關注具體城市。只要你所在的樓市政策鬆動了，那就基本說明到底部了。當然像北京、上海這樣的一線城市，基本不會看到政策的鬆動，或者鬆動很微小。這類城市向來不缺乏購買力。它不敢明顯操作放鬆樓市，容易引起樓市的異動和大漲。
年後的三月份有些不平常，這一輪價格調整最深的廈門與燕郊開始了觸底反彈，在我們看來這是一個重要的信號！尤其是要格外關注與燕郊樓市關聯度很高的北京樓市的行情變化！因為每一輪的房價的啟動，都開始於一線城市。簡單的來說，貨幣超發了的話，一線城市最先拿到錢承接資金，然後才是向外一圈一圈擴散。
上海三月份的成交量暴漲
儘管三月份還沒有過完，易居研究院的副院長在今日頭條上發佈了這樣一條消息：“上海，二手房住宅，3月的成交套數，可能超三萬套！而2016年11月份以來，單月都在兩萬套以下，這種反彈的力度自己想去吧。”
這樣的成交數據還是很高的。來看圖：
所有成交量超過兩萬套的時間點，基本處於樓市上行行情的時間段裡。上海樓市的上行行情始於2015年4月，止於2017年的2月。
三幅圖結合起來看，是高度契合的。成交量在2萬套以上的月份的時間，恰恰正是樓市上漲的大行情。2萬套是一個重要的成交和房價的臨界點。可以確定的是，如果上海的成交量連續幾個月，始終在2萬套以上，這將是一個及其重要的信號！基本標誌著一線城市中，上海樓市率先回暖反彈！
接下來樓市會發生什麼？
一、先看政策面：全國樓市的調控的主動權已經下放到地方，兩會後，“穩房價、穩地價、穩預期”將會被嚴格執行，要實現“三穩”目標，並不簡單，因為要同時兼顧三者，房價只能在穩中上升，否則很難實現。我們同時看到地方的樓市政策也紛紛放鬆！近期河北省內的高碑店與石家莊都變相放鬆了限購，總之，樓市放鬆依舊是今年的一個大趨勢和主旋律。
二、在判斷出全國整體方向性樓市政策觸底後，現在的各地方的樓市鬆綁，其實是買房的信號槍，地方的政策觸底，預示當地的房價基本處於這輪週期的底部了。如果有購房需求的話，此刻進場買房是不錯的時機！沒必要再等樓市回暖了，以防遲則生變，夜長夢多。
三、北京、上海、深圳等一線城市樓市值得我們高度關注，一旦有城市第一個站出來了，樓市行情啟動，會陸續輪動到其他城市。儘管樓市行情變化較快，我們還是保持之前的一個基本判斷：2019年與2020年大多數城市的樓市會處於一個回暖上升的狀態。要把握好購房時機和節奏，不過具體城市還是要具體的對待。
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