4月24日上午10：00，2019年蘇州主城區首次掛牌出讓的5宗涉宅用地準時開拍，總出讓面積36.2萬㎡，總建築面積71.4萬㎡，總起始價100.8億元。地塊分佈於姑蘇市中心、吳中太湖新城、尹山湖、相城望亭和新區獅山板塊。
本次土拍共吸金135.7億元，地塊最高成交總價為50.2億元，最高成交樓面價為26288元/㎡，最高溢價率為56.7%,同時吳中區太湖新城板塊和尹山湖板塊誕生新地王。
本次土拍總價最高地塊：獅山地塊，50.2億元；
本次土拍樓面價最高地塊：獅山地塊，26288元/㎡;
本次土拍競拍輪數最多地塊：獅山地塊，競拍41輪;
本次土拍溢價率最高地塊：尹山湖地塊，56.7%;
本次土拍看點
看點一：上海同濟首入蘇州
1號地開拍五分鐘，已有13輪報價，加價1個億。經過38輪激烈競拍，上海同濟以9.89億元總價拿下姑蘇區彩香路地塊，成交樓面價17758元/㎡，溢價率32.1%，打響4.24蘇州土拍大戰頭一槍。
看點二：吳中區誕生兩個新地王
新城招商再合體
02號吳中太湖新城地塊是吳中太湖新城2016年以來出讓的唯一一宗純宅地，所以其業內外關注度、房企參與度都比較高。
歷時約一個半小時39輪激烈報價，02號地塊最終被新城和招商聯合拿下，成交總價為32.58億元，成交樓面價20909元/㎡，溢價率30.68%，遠遠超過了此前板塊內最高樓面價的正榮地塊（樓面價14522元/㎡），成為吳中太湖新城新的新“地王”。
碧桂園摘得尹山湖新地王
吳中區尹山湖宅地，也是本場土拍的大熱門。在開拍前9天即進入“封頂前一手”，拍賣前6天，在自由報價階段已有6輪報價，最高報價262652萬元，樓面價21933元/㎡，達到“現房前一手”價格。
該地塊開拍五分鐘無人加價，最終被碧桂園摘牌，成交總價26.27億，樓面價21933元/㎡，溢價率56.66%。
看點三：鄉鎮板塊也搶手
與吳中兩宗宅地拍下歷史樓面高價不同的是，地處鄉鎮板塊的宅地，只要地塊條件優越，房企摘牌門檻較低，依然能得到房企的青睞，溢價提高，比如說本次04號相城望亭地塊。
相城04號望亭地塊經22輪競價最終被金地斬獲，總價15.6億元，樓面價8148元/㎡，溢價率16.40%
看點四：41輪拉鋸戰 蘇高新 招商拿下獅山地塊
此次獅山板塊掛出的地塊體量較大，位於獅山板塊的核心區位，配套豐富。南面緊鄰仁恆棠悅灣以及仁恆新區地王（樓面價31050元/㎡）。
作為此次土拍的壓軸地塊，7號地歷經41輪激烈的競拍，近一個半小時的鏖戰後，被蘇高新和招商聯合競得，成交總價為50.2億，成交樓面價為26288元/㎡，溢價率為31.44%。
緣何火爆?
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本次土拍延續2019年前三場土拍的火熱，房企積極報名、耗時一個多小時的競價、高溢價成交、出現現房前一手，如火如荼的蘇州土拍市場，無論對是樓市風向和購房者的心理，都有極大的振奮作用。究其原因，有以下幾點：
原因一：地塊本身條件優越
5宗地塊整體質量頗高，多數在地鐵沿線，具備一定的交通優勢，吳中區兩宗地塊擁有生態景觀資源。
原因二：市場指導價的設置空間均較大
本次土拍宅地的市場指導價的設置空間均較大，留給開發房企較足的競價空間。
原因三：房企資金環境寬鬆
上半年，房企的資金環境相對寬鬆，房企拿地擁有雄厚的資金儲備，拿地熱情高漲。
原因四：市場大環境的刺激
土地市場作為樓市的風向標，直接影響樓市的走向，而樓市對地市也有反刺激作用。
近期的蘇州樓市可謂火爆異常，供應和成交雙雙上漲，再次出現了逢開必罄、千人搶房的盛況，此次土拍熱門地塊未拍先火，和近期量價齊升的樓市密不可分。
房企也想在良好的市場環境下拿地，以增加自身的土地儲備，完成銷售指標。
結語
伴隨著本次土拍的轟轟烈烈地落幕，將進一步刺激蘇州樓市，或直接帶動五月市場成交。
吳中區誕生的兩個新地王將重建板塊的房價結構，接下來吳中太湖新城和尹山湖板塊房價的上漲已是一觸即發。
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