4月24日上午10：00，2019年苏州主城区首次挂牌出让的5宗涉宅用地准时开拍，总出让面积36.2万㎡，总建筑面积71.4万㎡，总起始价100.8亿元。地块分布于姑苏市中心、吴中太湖新城、尹山湖、相城望亭和新区狮山板块。
本次土拍共吸金135.7亿元，地块最高成交总价为50.2亿元，最高成交楼面价为26288元/㎡，最高溢价率为56.7%,同时吴中区太湖新城板块和尹山湖板块诞生新地王。
本次土拍总价最高地块：狮山地块，50.2亿元；
本次土拍楼面价最高地块：狮山地块，26288元/㎡;
本次土拍竞拍轮数最多地块：狮山地块，竞拍41轮;
本次土拍溢价率最高地块：尹山湖地块，56.7%;
本次土拍看点
看点一：上海同济首入苏州
1号地开拍五分钟，已有13轮报价，加价1个亿。经过38轮激烈竞拍，上海同济以9.89亿元总价拿下姑苏区彩香路地块，成交楼面价17758元/㎡，溢价率32.1%，打响4.24苏州土拍大战头一枪。
看点二：吴中区诞生两个新地王
新城招商再合体
02号吴中太湖新城地块是吴中太湖新城2016年以来出让的唯一一宗纯宅地，所以其业内外关注度、房企参与度都比较高。
历时约一个半小时39轮激烈报价，02号地块最终被新城和招商联合拿下，成交总价为32.58亿元，成交楼面价20909元/㎡，溢价率30.68%，远远超过了此前板块内最高楼面价的正荣地块（楼面价14522元/㎡），成为吴中太湖新城新的新“地王”。
碧桂园摘得尹山湖新地王
吴中区尹山湖宅地，也是本场土拍的大热门。在开拍前9天即进入“封顶前一手”，拍卖前6天，在自由报价阶段已有6轮报价，最高报价262652万元，楼面价21933元/㎡，达到“现房前一手”价格。
该地块开拍五分钟无人加价，最终被碧桂园摘牌，成交总价26.27亿，楼面价21933元/㎡，溢价率56.66%。
看点三：乡镇板块也抢手
与吴中两宗宅地拍下历史楼面高价不同的是，地处乡镇板块的宅地，只要地块条件优越，房企摘牌门槛较低，依然能得到房企的青睐，溢价提高，比如说本次04号相城望亭地块。
相城04号望亭地块经22轮竞价最终被金地斩获，总价15.6亿元，楼面价8148元/㎡，溢价率16.40%
看点四：41轮拉锯战 苏高新 招商拿下狮山地块
此次狮山板块挂出的地块体量较大，位于狮山板块的核心区位，配套丰富。南面紧邻仁恒棠悦湾以及仁恒新区地王（楼面价31050元/㎡）。
作为此次土拍的压轴地块，7号地历经41轮激烈的竞拍，近一个半小时的鏖战后，被苏高新和招商联合竞得，成交总价为50.2亿，成交楼面价为26288元/㎡，溢价率为31.44%。
缘何火爆?
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本次土拍延续2019年前三场土拍的火热，房企积极报名、耗时一个多小时的竞价、高溢价成交、出现现房前一手，如火如荼的苏州土拍市场，无论对是楼市风向和购房者的心理，都有极大的振奋作用。究其原因，有以下几点：
原因一：地块本身条件优越
5宗地块整体质量颇高，多数在地铁沿线，具备一定的交通优势，吴中区两宗地块拥有生态景观资源。
原因二：市场指导价的设置空间均较大
本次土拍宅地的市场指导价的设置空间均较大，留给开发房企较足的竞价空间。
原因三：房企资金环境宽松
上半年，房企的资金环境相对宽松，房企拿地拥有雄厚的资金储备，拿地热情高涨。
原因四：市场大环境的刺激
土地市场作为楼市的风向标，直接影响楼市的走向，而楼市对地市也有反刺激作用。
近期的苏州楼市可谓火爆异常，供应和成交双双上涨，再次出现了逢开必罄、千人抢房的盛况，此次土拍热门地块未拍先火，和近期量价齐升的楼市密不可分。
房企也想在良好的市场环境下拿地，以增加自身的土地储备，完成销售指标。
结语
伴随着本次土拍的轰轰烈烈地落幕，将进一步刺激苏州楼市，或直接带动五月市场成交。
吴中区诞生的两个新地王将重建板块的房价结构，接下来吴中太湖新城和尹山湖板块房价的上涨已是一触即发。
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