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就現在的住宅價格和回報來看，還真不如投資商業房產。住宅投資主要是為了增值，因為它的回報率其實總是偏低，1~2%之間很少有超過3%的。就現在這樣的，住房價格要上漲，就算我們一直看好它，認為還會上漲，它的上漲的幅度也會很小，不會像前幾年這樣迅速拔高，在現在要有一種想法，住宅還可以在迅速的翻番，這種可能性就幾乎不存在。所以現在投資住宅，資金成本，考慮之下，回報率是很差的。一般來說都是負回報，而不是正的。
而商業房產包括商鋪在內，在成熟的房地產市場，它的回報率一般在10%左右。不管是日本也好，美國也好，歐洲也好，差不多的商業房產都在10%回報率。所以在今天，房產投資應該更多的考慮購買商業房產。只是購買商業房產來說，它的難度是我們不太熟悉，不會按照商業的眼光來看待這個房子和它將來的回報會不會達到或者超出我們的預想。
就投資商業房產來說，應該有一些商業房產的投資眼光，比如說現在的公司的情況一般都是大公司，生存的能力要比小公司要好。而大公司更多的會關企業形象，所以一般會集中在中高端的寫字樓。而商鋪來說一般會在熱鬧的市中心或者雙圈中心地帶的會比較好。所以商業房產寧可從人家手裡買二手，在成熟的地段會比新開發的地段要好得多。
大舟財經觀
您可以讀一下約翰.麥克馬漢《商業房地產投資手冊》，裡面對於美國各種房地產物業類型1996年到2005年近10年的投資收益率做過統計，統計發現住宅收益率11.9%，而商業零售物業收益率為11.8%，寫字樓為11.7%。雖然國情不同，因為在國內住宅和各種社會福利相掛鉤，買的不止是土地更不是僅僅可以被通貨膨脹稀釋的負債而是一種權利！一線城市更為明顯，而因為國內的商鋪投資收益率低這也是不爭的事實，在國內實體經濟並不好做，就連現在的互聯網巨頭都開始陸續裁員了，目前的營商環境並沒那麼樂觀，而且選商鋪比選住宅投資難度更大，不確定因素更多！
Frank教你學投資
這個問題天檀的觀點非常明確，投資住宅更好，理由如下：
1、產品屬性不同：商鋪並非剛需產品，不是所有人都需要做生意，市場容量小，而住宅則不同，人人都需要住，市場容量非常大。
2、交易稅費不同：在這方面沒啥可說的，大家知道住宅交易費用低、而商鋪費用高。
3、對地段依賴不同：商鋪對於地理位置的依賴性更大，不好的商圈出租起來非常困難，而且還很難轉手。
另外，從歷史來看，1998年前後是商鋪投資的分水嶺，原因在於1998年出臺了商品房改革制度。在1998年之前，固定資產投資產品稀缺，商鋪就成了大眾能夠參與品種。
而在1998年之後，固定資產投資領域增加了住宅，兩個產品的市場容量級別完全不同，也就是說1998年之後人們的投資品類增多了，商鋪則被淡化了。
總體而言，現在投資者商鋪更需專業性，而住宅對大眾仍然比較合適，但三四五六線城市的房產需要謹慎！
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天檀
如果房子少可以買房，不過這波房價已經比較高了，還有就是房產稅出臺是早晚的事，房子的租金本來就不高，再收個房產稅就不合算了，房子夠了可以考慮商鋪，最好是大型小區門口和人流量大的臨街一樓，不要買那種返租的內鋪，最起碼回報率要有5%
誘人的雙眸
這個問題天檀的觀點非常明確，投資住宅更好，理由如下：
1、產品屬性不同：商鋪並非剛需產品，不是所有人都需要做生意，市場容量小，而住宅則不同，人人都需要住，市場容量非常大。
2、交易稅費不同：在這方面沒啥可說的，大家知道住宅交易費用低、而商鋪費用高。
3、對地段依賴大：商鋪對於地理位置的依賴性更大，不好的商圈出租起來非常困難，而且還很難轉手。
另外，從歷史來看，1998年前後是商鋪投資的分水嶺，原因在於1998年出臺了商品房改革制度。在1998年之前，固定資產投資產品稀缺，商鋪就成了大眾能夠參與品種。
而在1998年之後，固定資產投資領域增加了住宅，兩個產品的市場容量級別完全不同，也就是說1998年之後人們的投資品類增多了，商鋪則被淡化了。
總體而言，現在投資者商鋪更需專業性，而住宅對大眾仍然比較合適，但三四五六線城市的房產需要謹慎！
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房地產懲罰稅率出臺後，商業地產將成為投資主流。
