近日，長安雲錦的戶型圖和樣板間都出來了。從戶型圖上看，戶型設計整體處在中上水平，但它究竟是真如圖片所示還是言過其實，還需實地查看後才好做判斷。

於是幫主趁週末去踩了踩盤，看完樣板間後，幫主認為戶型整體比較中規中矩，但也有兩大亮點。一個是得房率高，最低是84%，最高達91%，這樣的高得房率比較難得，要知道限競房的得房率普遍在78%左右；另一個是面寬大，以89平米三居來說，南向面寬7.75米，大於市場上主流的7米麵寬。此外，項目因為處在新房偏少的石景山，還是吸引了很多購房者來看房。並且，項目進度很快，不出意外的話，在5月份就要開盤了。

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首先說下大家最關心的項目動態：

1、長安雲錦價格依戶型而定，單價區間為5.7萬-6.1萬。戶型不同，項目

的單價也有差。

2、首期開盤時間定在5月份，目前正在排卡驗資。

據銷售透露，長安雲錦首期產品預計5月中旬或下旬開盤，共7棟樓444套房，不過具體還是要看預售證下發時間。4月22日（週一），項目開始進行排卡驗資，驗資金額為100萬，截止週一晚上7點，排卡已達210張。開盤採取搖號選房，交房預計在2020年年底。

3、二期產品預計下半年入市。

長安雲錦共分兩期來開發，5月開盤的是南側813地塊。北側地塊是項目的二期，據銷售透露，預計今年下半年開盤。在樓棟分佈上和一期產品一樣，但在戶型方面預計會做一些調整，比如面積擴大。交房時間上預計在2021年上半年。

這次踩盤中，幫主印象最深的就是長安雲錦的價格。單就整個北京市場來說，它的價格並不低。它位於西五環外，均價近5.9萬，而挨著西四環的橡樹瀾灣，均價也才5.4萬。西五環外的海淀溫泉三兄弟，均價也就5.3萬；但和同區域內的項目相比，長安雲錦的價格卻也不算高。

雖然均價比五里坨三個限競房高了1.6萬，但是長安雲錦所佔據的古城地段遠勝於五裡坨，所以性價比還是高於五里坨三兄弟。

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再來說下產品。長安雲錦首期共7棟樓400多套房，並且都是8層的洋房。其中南北向3棟樓，分別為2#、4#、6#，樓間距為40米；東西向4棟樓，分別為1#、3#、5#、7#，樓間距為80米左右。

產品共有4種戶型，包括52平米一居、74平米兩居、89平米三居和110平米三居，後三個戶型目前都有樣板間。其中，2#、6#兩棟樓為89平米三居；4#為110平米四居；1#、3#、5#、7#基本都是74平米兩居；3#、6#兩棟樓上還分佈著17套52平米一居。

74平米兩居

大概有130套左右，基本是東西通透設計，也有少量東南、西南向設計。客廳贈送5.2平米陽臺，得房率在84%。該戶型的衛生間基本都是暗衛，但也有16套房是明衛戶型，都是端戶，不過比較難搶。

89平米三居

有170套左右。南北通透，全明格局，雙陽臺設計：客廳陽臺+次臥陽臺，且都為贈送，得房率在87%。看過樣板間，最大感受就是客廳很大，面寬4.15米，進深5.1米，面積接近22米。再加上6平米的餐廳，整個動區空間很是寬敞。但是它的U型廚房，令人感覺過於狹小，體驗感還不如74平米兩居的廚房。

樣板間和戶型圖

110平米三居

約130套房源。該戶型贈送5.9平米，得房率91%。雖然是兩衛設計，但有一個是暗衛。如長安雲錦所有戶型一樣，客廳還是一如既往的大，面積接近26平米左右。而市場上130平米戶型，客廳面積高者也不過27平米左右。

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52平米一居

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該戶型沒有樣板間，不過從戶型圖上看，戶型整體比較方正，空間利用率高，幾乎沒有浪費。房源只有17套，有南向和東向兩種，單價是6.17萬，總價320萬左右。值得一提的是，該戶型屬於普宅，首套首付只需112萬。

就長安雲錦的產品來說，小區8層洋房設計比較不錯，在居住舒適度上勝於高層產品。整體來說，項目還是可以期待的，畢竟中海的品質是很有口碑的。

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最後講下區域和配套。長安雲錦位於石景山古城南街，就石景山區域來說，承接新首鋼的利好，區域發展正在全面提升；就項目所處的古城南街板塊來說，也是整個區域配套還不錯的一個板塊。

一、“新首鋼三年行動計劃”推動石景山發展。

北京市政府最新頒佈的“新首鋼三年行動計劃”中提出，將在三年時間內把新首鋼打造為“新時代首都城市復興新地標”。為保障2022年冬奧會的舉辦，石景山區正在加快建設冬奧組委駐地及訓練基地周邊基礎設施，長安街西延線、北辛安路北段和古城南街等城市主幹道正在加緊建設。

另外區域環境也在全面提升，今年，石景山區計劃在長安街西沿線打造13個公園的西長安城市森林公園群。並在2021年實現創建國家森林城市的目標。

二、京西商務中心帶動下，古城板塊潛力不小。

古城板塊擁有京西商務中心，該中心已成為高端創新行業的集聚地，吸引了中荷人壽、中電科、北京古城泰然、北京綠宸控股等多家企業進駐。有了高端產業的帶動，古城板塊的發展前景還不錯。

三、長安雲錦配套成熟。

處在古城板塊的長安雲錦，在各方配套上很是完善。

交通：長安雲錦距離距離長安街西沿線1.5公里左右，距離西五環1.3公里，南側臨著京昆線，日常出行很方便。軌道交通上，距離1號線古城站1.3公里左右，今年開建的M11號線將在古城南街設站，距離項目300米左右，規劃中的18號線也將建古城站，距離項目1.3公里左右。

商業：石景山萬達廣場、沃爾瑪山姆會員店、喜隆多購物中心等。

學校：項目東側規劃有公立幼兒園，目前還有一個北京京源小學；北側有古城二小分校和王子島國際幼兒園。

醫院：項目東側有朝陽醫院京西分院、石景山醫院，周邊還有301、302、武警總醫院等三甲醫院。

就石景山來說，作為承接海淀外溢客群的主力區域，石景山新房需求較大。然而供應卻很少，截止目前也僅有5個限競房地塊供應，且西黃村地塊還未有動靜；純商品房只有一箇中海寰宇天下，已基本售罄。所以長安雲錦一經推出，就獲得購房者的關注。比如幫主踩盤當天，前來售樓處看房的購房者一直沒斷過。

另外，從長安雲錦的配套和品質來看，也都還可以，這也是它受關注的一大因素。對於想在石景山置業的購房者來說，長安雲錦確實算是一個上車的好機會。

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