竹籬茆舍墨客
鶴崗房子“白菜價”的原因大家要知道
第一、經濟產業結構極為不合理。以2017年為例（2018年數據至今未公佈）鶴崗實現地區生產總值282.9億元，三次產業比：32.8:31:36.2。可以看到鶴崗無論是從GDP總量還是產業分佈上，都算是比較落後的了。可以說如今在中部地區絕大多數的城市第一產業佔比都在20%以下，至今第一產業比值佔據30%的城市還是很少的。二三產業比重總值低於70%，不得不說鶴崗如今的經濟產業結構與東部或者中部的一些縣城都差點意思。
第二、棚改規模過大，導致安置房過多。一組數據顯示6年間鶴崗棚改安置達到11萬戶，什麼概念，也就是說拆遷安置涉及到了接近33萬人（按照一戶3人計算）；一個人口100萬左右的小城市真的需要這麼多的拆遷安置？肯定是不需要的，今天的事情無疑就說明了這點。
關於連續10幾年鶴崗人口流出是導致鶴崗房子白菜價的理由，個人覺得是不充分的。因為不僅僅是鶴崗，包括很多三四線城市人口長期淨流出現象都是普遍存在的。為什麼單單隻有鶴崗一個地方的房子成為“白菜價”？
三四線城市出不出現甩房熱不知道，起碼說棚改力度會減弱很多
第一、過去的兩年時間很多三四線城市都是棚改火熱年份，在這種背景下出現的購房需求激增導致的房價暴漲已經是事實了。棚改的初衷這裡大家要明白，本身是為了解決老城區居民的生活問題，比如：居住、用水、用電等；但是很多地方把棚改作為GDP增長的利器，過多、過大面積的拆遷安置已經形成。可以預見，鶴崗事件出來後大多數地方的棚改力度會減弱很多。
第二、老舊小區升級改造或將會成為主流。無論是棚改還是老舊小區改造其真正目的都是為了解決居民的居住問題和生活問題，只要保證這點個人覺得改造的優勢要遠遠大於棚改（拆遷安置）。比如：加建電梯、線路等改造其目的都是為了讓符合居住條件的小區能夠真正起到解決住房問題的目的。
第三、除去東北地區的一些城市或許會出現類似於鶴崗的情況外，其他地方很難出現。簡單的一點就可以看出來，房價暴跌與經濟發展情況有直接關係，跟產業也有很大關係。鶴崗以第一產業30%以上的佔比，這點可以說全國來說都是少的（東北地區除外），以中部地區來說大多數城市的二三產業佔比都在85%以上，可以說工業基礎還是有的。只是需要進一步升級，轉型發展。
綜上，不可否認或許在某些地區尤其是以資源型為主的城市或許有出現類似於鶴崗的情況出現，但是對於大多數城市來說只要減少棚改規模，進行產業結構調整，維持房價穩定還是不難的。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
我認為不一定！
我們知道鶴崗房價之所以會出現“白菜價”的情況，更多的是因為其城市本身經濟基礎薄弱所造成的。
鶴崗是一座能源型的城市，但是這座城市現在面臨著資源枯竭的情況，而新興產業又沒有起到明顯的輔助作用，其城市產業轉型還未能跟上，就導致了人口的不斷流出。
鶴崗已經連續16年人口出現了負增長，在最近的10年裡鶴崗的總人口已經減少了6萬多人，可以說鶴崗的人口流出已經持續了多年時間，其總人口基數僅僅只有100萬人左右，而城市GDP只有300億元不到，這樣的城市可以說在小城市當中都已經算是很小的概念了。
在經濟薄弱的前提下，人口出現了常年的流出，鶴崗的房價幾乎處在了冰點狀態，我們從網上的信息可以看到，在鶴崗一套兩居室的房價總價已經跌至幾萬元一套，每平米價格已經跌至幾百元，即便是市區核心地段的房價也僅僅只有三千多元，這樣的樓市基本上對外來投資者沒有任何吸引力。但是這種低房價的城市我認為是很多能源型城市的通病，在東北這樣的城市其實不少，早期過度的依賴能源產業，但能源產業面臨枯竭或轉型的時候，陣痛就開始出現了，往往就牽扯到了城市一系列的產業。
如果三四線城市經濟出現基礎薄弱或者依靠能源這樣的情況，其樓市走勢很可能都會走上鶴崗這條路，但是如果三四線城市處在大經濟圈周邊，房價“白菜價”的可能性就比較小。
所以接下來，我認為會有一批像“鶴崗”這樣的城市出現，也會有一些三四線城市避免。
樓盤網
這個現象是肯定的，因為中國小城市和農村一樣，人口流失極為嚴重，所有這種城市都有大量的房產閒置，甚至於變成房主的累贅，隨著時間的推移，隨著老齡化問題嚴重，隨著人口出生率的銳減，所有小城市的房價跳樓現象很快就會凸現出來，我們沒有辦法改變
東北道171101
沒錯！鶴崗草價房帶頭，呼市學生半價屋緊隨，樓市高房價搖搖欲墜，房產稅空置稅緊鑼密鼓，高房價崩盤指日可待！
用戶69802029
現在房地產已經日落西山了。秋後的螞蚱還能蹦躂幾天。房子甩賣是早晚的事兒。再過十年以後你想賣房子沒人買了。
鶴城故事
今年確實是人口在下降姿態，主要是房價昂貴，ZF的力度不大，怕有後患之憂，鼓勵生產，民眾文化提高已不是愚弄之人，商家估計盤算繼續挖坑，動用媒體擴大宣傳，或炒作降價風，或敲打什麼事件帶動關注，繼續炒作降價，帶動購買力，尤其是你們這些觀望者口袋的錢💰
雨果人生
應該是，市政府所在區和市屬高中校區房堅挺，周邊區沒有好學校是賣不上價滴，現在孩子太少了，普通學校是招不到生源的，都往重點校去，導致校區房價高，基本上在有十年房價也就百菜價了。
木子1909809292948
玉門早就白菜了，也沒見三，四線跌，兩碼子的事，縣級市崑山的房價可能比你省城的還高，供求才是關鍵
用戶6857680915548
鶴崗房價就是全國房價蝴蝶效應的開始，大慶房價也在這兩年連連下降。
海風141329150
供大於求，嚴重積壓，人口下降，自已想
