玩轉智能
樓主這個問題是從人口增長率去看房價增長，人口的增長代表的是購房人群的增長，是具有比較參考性的依據，
我們先來看下最新的人口數據
國家統計局1月21日發佈的數據顯示，2018年我國全年出生人口1523萬人，比2017年減少200萬人，人口出生率為10.94‰，比2017年下降1.49個千分點。這是2016年實行全面兩孩政策以來，我國全年出生人口連續兩年下降(2017年全年出生人口1723萬人，比2016年減少63萬人)，且下降幅度進一步擴大
與此同時，有關方面針對社會上的一些議論做出澄清，認為我國仍處於人口總量平穩增長期，人口發展繼續保持良性水平，不存在嚴重的“人口問題”，有人炒作“人口負增長”概念，完全沒有事實依據
長期來看，人口對房價的影響是很直觀的，最近，被推上熱搜的鶴崗房價就是房價與人口關係的最好例證。靠著一平方米350元的超低房價，讓鶴崗這座東北邊境小城一夜之間躥紅，也讓馬雲口中所說的“大蔥價”或“白菜價”在這個城市成為現實，而鶴崗市的人口是105.61萬人（百科數據），導致低價房出現則有幾個原因：一是大量棚改房、回遷房的湧入；二是人口不斷外流、資源日漸枯竭、經濟不景氣等多種因素也導致了鶴崗房價走低。
足以可見，人口在房價方面起到的作用是非常大。
政策上，提出“房住不炒”是大趨勢，未來穩房價的思路或許會終結了高房價時代，房子是用來住的而不是用來炒的，房價不再大起大落，人們的需求也就會更加理性。人口的減少勢必會影響高房價的存在。高房價只是相對而言，有價無市，哪怕再高，當人們不再為買房發愁時，房價高高在上也沒有什麼意義。尤其是像鶴崗這樣的小城市，或將率先拉開瓦解高房價的序幕。
總體來講，我還是那句，買房，短期看政策，中期看政策，長期也是看政策。一線城市，強二線城市，外來人口不斷增長，可以選擇入手，三四線未來會比較平穩
廣州房哥
提問者有一定的邏輯思維能力，但對於房價和出生率的預期與影響不夠了解。
房價上漲10%，並不是指未來一段時間的商品房價格，而是指過去一段時間（一般都特指一個月）商品房成交備案價格的反應。
也就是說：是上一個時間段（上個月或上一年）某地區商品房成交價格的反應和表現，而不是將來或當下的商品房價格變動。
而出生率下降1.5%，要影響到房價波動，理論上還有幾十年的滯後性和延遲性。
因為當年的出生率與商品房的消費力無法直接掛鉤，說到底最多最多影響部分改善型用戶的成交量，也就是說：部分家庭因為沒有生孩子而不是將原有的小戶型換成大戶型的打算。
這其中還得有“未生孩子”、“先居住小戶型”、“有一定存款”等具備條件。
當下乃至未來一段時間，我國將形成城市群核心城市、高鐵樞紐城市房價持續上漲，以及資源枯竭型城市房價持續下跌的兩種相反現象。
中國目前極力推行提升城鎮化率，因此取消了I型和II型城市的落戶限制，將使周邊城市的人口持續像以上城市集聚。從而形成：一邊人口持續增加（商品房價格上漲）、另一邊人口不斷外流（商品房無人購買，降價促銷）。
理論上來說：一個地區的人口減少勢必會影響該地區包括商品房在內的商品銷售，但以出生率推導的人口減少，暫時還對房價起不到明顯作用。因為具有延遲和滯後性！
西一安鮮
看看一線城市的代表深圳：寫字樓/商鋪/住宅空置率暴增，今年的空置情況是過去五年的五倍以上，現在部分區域到處貼上“出租聯繫XXX”，甚至部分城市最中心的寫字樓空置超過一半，某些商鋪在過去五年人擠人的情況今年人流稀疏，可以非常明確的是房子太多，價格太高，實業個體生意難做，導致人數流失嚴重！其它城市我相信情況更加嚴重！這種情況房價高企導致的，房價帶來的惡性循環在爆發中，房價暴跌即將來臨，包括一線城市。
Kevin2188
房價上漲10%人口下降1.5%這個數據我個人不太清楚，但就人口下降是否會帶來房價下降的問題，倒是可以嘮叨嘮叨。
市場經濟的一個特點就是商品價格是由供需雙方確定的，供大於求物價下降，反之亦然，這個是市場經濟的共識。人口數量下降體現在需求的減少，需求的減少商品價格也會相信的下調。但這是調節房價的其中一個因素，不是決定因素，因為還有很多的其他因素也會導致供需平衡。比如說政府通過減少建築規模控制供應量，提高生育率培養需求市場，減少土地供應，減少首付和按揭利率等等行政和金融措施來平衡供需矛盾刺激需求，避免房價下跌。當然，最終決定天平還是在需求方，當絕對需求下降到一個臨界值的時候，任何行政措施都不會有效控制房價下跌。比如說目前中國戶均自有住房率為1.024，簡單地說就是每個家庭平均都有一套住房了，市場已經趨於飽和，供需的動態平衡已經很難維持下去。有一部分家庭擁有2套，3套甚至更多的住房，有些家庭一套房都沒有，這個就是需求了，所以，目前房產成交量很低這是一個主要原因。市場需求的減少房產的投資價值就必然降低，資本就會離場，因此會有不少的存量房被釋放，一旦形成釋放潮，房價暴跌就不可避免，這就是剛剛說的臨界值，行政手段是不可控制的。總體來講，需求決定價格，行政措施只能延緩，當需求臨界值達到後，暴跌將會更加嚴重。
HelloSeny
不會，波動會有，但回到低位是不可能了。因為房屋(不限於住房)與一般商品不同它多了一層金融屬性，這層屬性並非天生，而是資本強加上去的。
首先房價上漲離不開內因和外因。
內因，隨著建築工藝不斷提高，質量好管理妥當的房屋可以屹立上百年(別拿拆遷說事，拆遷補償可以看作價值的留存轉換)，決定其具備長期持有的價值，這與黃金有相似之處，而對房屋的合理使用並不會造成價值下降，反而能保持相對價值穩定甚至獲得額外收益，這是諸如汽車等貴重商品所不能比的。更重要的是任何時候都需要它，這不是個人的剛需，而全人類的剛需。
外因，城鎮化以及大規模投資消耗了大量物資和人力，這些資源都轉化為價值。原本這些價值在市場交易中表現的價格應該受供求關係的影響，但請注意房地產業消耗的資源達到了歷史上前所未有的規模，其產生的經濟價值也是空前的，在我國其佔gdp的比重已接近7%且仍在上升。隨著經濟規模的提高，各種原材料價格、工資、土地價格都在上漲，共同決定了房價只能繼續上漲，就算漲到賣不掉也不會跌，原因後面會詳細解釋。
談完內外因，再來聊聊人口對房價的影響。認為房價會因人口減少而下跌的那些人是從一般價值規律得出的結論，這沒錯。但我要說的是房地產的“供需”不是你所認為的那種供需。供需是市場各個主體間的供求關係，以住房為例普通人從自身出發以為商品住房無論倒幾次手最終都是個人買下，所以人口就是決定供求的關鍵，沒人買自然價格下跌，但問一個問題住房真的都是個人買的嗎？答案是否定的，你不買會有超級買家來買。接下來就是重點，資本的力量。
如果不是因為房屋剛需“恆久遠”，不是因為城鎮化，那麼房價這件事資本根本不會如此關心，房價也不會如此之高。你有沒有想過修建房屋本身不是什麼很難的事，在農村修個三四層隨處可見，但要在城市買一套房怎麼那麼難？原因很多，這裡只談資本的原因。
首先在城市建房需要一大堆資格，簡單點說這些資格就是一大堆真金白銀，這決定了只有大玩家才能參與，並且由於投資過於龐大風險很高，這些大玩家只能聯盟才玩的下去，而聯盟則意味著壟斷。
其次建房和買賣是兩回事，建築公司和房開商是兩潑人，建築公司是製造業，而房開商是什麼業？金融業。這有什麼問題嗎？問題大了，既然是金融業，那麼就不再受一般價值規律的約束。舉個簡單的例子，2017年南京不少樓盤周圍出現價格倒掛，二手居然比一手貴，於是市民瘋了一樣搶購新房，這種極端現象隨後還出現在重慶等地。有句話叫異常之處絕非偶然，在金融領域這都不算事，你不能用一般認知來看待。有的人喜歡用陰謀論來解釋，但這不在本文的探討範圍。
大資本都青睞金融，自然不會放過房地產。因為前面說了投資巨大，融資加槓桿擴大了成本，房屋賣高價就是有底氣，最終都要購房者買單。如果你是資本家，應該看出商機了。商機不僅僅在房屋買賣本身，更大的利益隱藏在融資當中。如果你僅僅認為這些利益就是房貸，那隻能說太天真，不瞭解現代資本運作方式。具體的細節非常複雜遠超本文闡述範圍，這裡只是告訴各位，這些利益是房價的三倍以上。換句話說，即使中國人從今天起全民避孕，只要還有人活著還有鈔票在印，那麼這個遊戲只要能維持一天就不會停止。
著名的溫州炒房團在大資本眼裡根本不入流，個人炒房者更不算個事。許多無房戶幸災樂禍炒房者炒砸鍋，把房價高歸結於個人炒房，只能說是嫉妒心戰勝理智，他們是沒見過什麼是真正的“炒房”。
最後是心裡話，希望房價能迴歸到人人可以接受的程度，人人有房住。如果房價真的大跌，對任何一個老百姓都沒有好處，因為這又是一個異常，必然是一輪“割韭菜”，無房戶也別高興，到時候會發現有錢買卻沒資格。這都是命。
書劍50232449
肯定會。但是好房還是好房。7年後中國人口負增長，也就是說這個幾年是人口頂峰的時候。也是國家各個方面出現問題的時候。房價迫使人口減少，人口結構出現問題。國家現在在努力改變這個人口減少問題。發達國家無慾社會，提前消費，在改變中國的年輕人。
現在很多地方已經出現人口迴流現象。投資房產以後能不郊區就不郊區。即使要去郊區一定不要電梯房。要別墅或者環境好的多層房。
最近十來年是很多城市老年人集中賣房的時期。
藝仁視界
人口下降，必然導致高房價終結，房子都是人住的，如果人口持續下降，要那麼多房子誰來住。也只有中國人才把房子當作投資。
我心依舊90666
隨著生活成本的加大，每家孩子已經成為一個家庭裡最大的壓力，也可以說，人活一世基本都是為了孩子，以前我國有傳宗接代的理念，隨著社會的進步發展以及計劃生育的影響下，讓人們看到了另一面，就是一個孩子或者沒有孩子生活成本和壓力會變小很多，甚至結婚離婚都無所謂在人們心中已經不是那麼重要，為了房子和孩子拼一輩子的時代已經過去，不婚不育已經侵蝕這一代年輕人啊大腦，生活成本變低，四處遊玩時代慢慢來臨
陳樹濤7
房價上漲是計劃生育的避孕藥具，這話的確是一句至理名言。未來，隨著中國人口的不斷下降，房子將會一文不值不無道理。
劉年14
房價多高算高，高房價本身就是一個相對的定義，決定房價的因素很多，人口，政策，文化，貨幣。人口持續流入當然會給當地房價帶來支撐，但是如果流動性不足，房價也漲不了多少。買房是買對未來的預期，而貸款買房更是建立在未來收入持續增長的基礎上的。從未來回頭看，今天房價肯定是低點，只要收入在增長，貨幣在增長，房價就會漲，只不過是漲的快慢罷了
