今天上午，新都區新都街道萬和村1、2社一宗面積約123.8畝商住用地拍賣，我們都還沒準備好，就結束了……旭輝以2260.6元/平米樓面價底價摘得地塊。
2260.6元/㎡，你沒有看錯，成都地價竟重回2字頭！
——本文標題看起來也許很誇張，但對新都而言，的確是一夜回到2016年的水平。
據我們統計，從2016到2018年，新都區新都街道區域共有16宗土地出讓，而這裡面商住用地佔比可以說是少得可憐，僅有4宗。
其中，區域成交樓面價紀錄由瑞卓置業有限公司（隆鑫的馬甲）創下——2017年11月7號，隆鑫以7380元/㎡成交樓面價，溢價率47.66%，摘得新都街道板橋社區5社、同仁社區3社一宗面積約47畝的商住用地。
和新都熱門區域大豐街道比起來，新都街道商住用地供應極少，地價也不及大豐，在上述7000多元地塊拍賣前兩個月，大豐一宗面積約71畝的商住用地，就已經拍出了10861元/平米的成交樓面價，溢價率達到95%。
而如果再往前看，追溯到2016年，地價就更低了。
2016年初，七一置業底價摘得新都街道一宗面積約88畝的商住用地時，成交樓面價僅為965元/平米，到了年末，同片區內一宗約22畝的商住地塊，樓面成交價為1524元/平米，溢價率25%。
結合2016和2017年四宗土地情況看，新都街道地價漲勢明顯，而從地塊素質和區域前景來看，今天拍賣的地塊都堪稱優質。
該宗地由兩塊面積分別約56畝和67畝的地塊組成，形狀方正，且面積合計超百畝，是中心城區目前比較少見的大地塊。
與此同時，該地塊位於新都新城板塊內，按照相關規劃，新都新城區未來將形成“
一心、兩軸、四核、多廊”的城市空間格局。聽起來有點空對不對？
沒關係，大家只需要記住，未來新都新城區有文化中心、有商業中心、有體育中心、有生態景觀配套、有綜合交通樞紐、有品質住區……有很多很多好的規劃和配套就行。
而旭輝今天拿下的這塊地，位於新都新城區開發較早的區域，目前的城市界面呈現已比較成熟。
周邊除了有十個以上已入住的小區，人氣充足外，2公里範圍內還分佈著新都區政務中心、毗河中學、川音（新都校區）、三原外國語學校、新都區客運樞紐站、新都區中醫院、新都體育森林公園、毗河等優質資源。
這麼優質的地塊，地價卻重回2016年的低水平，自然事出有因。
梳理地塊上市軌跡會發現，用“坎坷”來形容其命運並不為過。
據瞭解，該宗地其實早在今年1月就曾走上拍賣席，不過，最終因為報名人數不足而流拍。之所以報名人數不足，在我們看來，和地塊嚴苛的出讓條件及競得人義務相關。
據瞭解，該宗地光是公建配套要求就有8條，其中不乏在2號地塊上修建高度不小於100米的地標性建築此類要求，且地塊內還要引入不低於五星級標準的酒店。
換句話說，想要拿到這塊地，就意味著同時要承擔起區域配套升級的責任。
除此之外，地塊對競得人本身的實力也提出了相當考驗：
比如不接受聯合競買；
1號地建築密度要小於等於25% ，2號地建築密度小於等於50%；
1號地塊成品住宅部分不得少於50%；
競得方須自持計容商業物業建築面積不低於計容總商業建築面積的44%，大概就是十多萬方的樣子，這一體量的商業需要與住宅部分統一規劃，同步實施，同步竣工驗收。
甚至竣工期限也有要求：
自首次取得《施工許可證》之日起，1號地塊需要在18個月內竣工，2號地塊則是28個月內竣工。
從上面的解讀不難看出，即便是隻有兩千出頭的起拍樓面價，在這些猶如緊箍咒的條條框框束縛下，這塊地也更像是一塊難啃的硬骨頭，房企要是沒點實力，注意，我們說的不僅僅是資金方面，還真“吃”不下來。
時隔3個月後的今天，這宗地捲土重來，還是熟悉的配方——起拍價、地塊出讓條件以及競得人義務一切都沒變的情況下，旭輝啃下了這塊“骨硬頭”，那我們是不是可以期待下這塊地的未來了呢？
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