上週起，我們開啟了十週年大型策劃—《2019，我們去哪裡買房》，帶您走進杭州的各個板塊，進行最全面的解讀。
要說2019年，杭州最重磅的消息是什麼？我想杭州錢塘新區的成立，絕對可以排在前列。昨天，官宣了半個月的錢塘新區，迎來了正式掛牌。
原本隔江相望的下沙與大江東，從此有了更加緊密的聯動。今天就讓我們走進錢塘新區，瞭解它的前世今生和未來。
4月2日，浙江省人民政府批覆同意設立杭州錢塘新區。
4月4日，官宣。浙江省人民政府發佈《關於同意設立杭州錢塘新區的批覆》。
4月18日，在推進杭州錢塘新區高質量發展大會上，錢塘新區工作委員會、管理委員會正式掛牌，錢塘新區就此開啟全新的“錢塘篇章”。
錢塘新區的空間範圍包括杭州大江東產業集聚區和杭州經濟開發區（下沙）。總面積531.7平方公里，相當於上城、下城、西湖、江干、拱墅這五大杭州老城區的總和。根據批覆，新成立的錢塘新區將著力打造成為世界級別智能製造產業集群、長三角地區產城融合發展示範區、全省標誌性戰略改革開放大平臺、杭州灣數字經濟與高端製造融合創新發展引領區。條件成熟後，爭創國家級新區。
首先，讓我們瞭解下構建起錢塘新區的大江東和下沙。
下沙，官方稱呼為“杭州經濟開發區”。1993年經國務院批准成為國家級經濟技術開發區，更是全省唯一躋身全國“十強”的經開區，擁有浙江省最大的高教園區，14所高校，20萬在校大學生，每年持續輸出畢業生4萬餘人。可開發面積60平方公里，現在已開發面積47平方公里。
大江東，全稱“大江東產業集聚區”。2010年成立，以高端製造產業為主，其中500強企業就有30家，先後獲批國際級高新區，國家產城融合示範區等。
“下沙”和“大江東”為何要聯姻？
在拿地寶研究院院長錢賢強看來，這是擁江發展的必然趨勢。
拿地寶研究院 院長 錢賢強
一個有更多的土地，一個有更多的產業資源，合作是必然。某種程度上，兩者之前存在競爭關係，甚至正面衝突，因為開發區和大江東都要各自招商引資。但現在整合在一起，就會取長補短、資源優化整合，對兩個區域本身都會更好，對杭州擁江發展也起到推動作用。
今年初，杭州提出了“東整、南啟、西優、北建、中塑”新的城市發展空間定位。錢塘新區的設立，大江東和下沙的聯姻，無疑就是“東整之下”的開篇之作。
交通助推兩區融合
因為大江東和下沙分佈在錢塘江兩岸，交通配套的日趨完善是打破錢塘新區地緣跨江的屏障的重要一環。
1. 江東大橋 目前已經開通
2. 艮山東路過江隧道 全長4725米，2018年底開工建設。設置了雙向六車道，2020年通車後，只需要3分鐘就可以從下沙江濱來到對岸的大江東。
3. 軌道交通
地鐵8號線：一期8個站點中，除了起點在下沙的文海南路站，隨後穿越錢塘江後的7個站點，一路貫穿大江東的核心區，串聯起河莊，義蓬，新灣3個街區
地鐵7號線：起於吳山廣場站，終於大江東新城江東二路站，橫穿錢塘新區的東西向。
雙贏機構總經理章惠芳
錢塘新區既有對外的一個交通樞紐，又有對內的一個交通連軸，不再是我們原來認為的邊緣化區域。
的確，兩區如果想要融合，首先是地理上的融合，其次才是產業融合，再來是人文融合。
錢塘新區樓市、土地現狀
錢塘新區的到來，讓原本隔江相望的下沙與大江東有了更加緊密的聯動。未來，錢塘新區將成為長三角一體化、擁江發展、杭嘉紹甬同城化和杭州灣大灣區的主戰場。新區成立的消息一出，多重利好疊加之下也助攻了這兩個區域的樓市。
1. 大江東
作為樓市新兵的大江東，是杭州少有的房價還維持在“1”字頭的板塊，目前板塊在售均價17000元/平米左右，也是購房者關注的熱點區域。
目前，板塊內在售項目還有龍湖江與城、濱江新希望新城·未來海岸、江東陽光名城、潮聞天下、金色和莊等。
板塊內紅盤龍湖·江與城，上一次的開盤是在3月，當時受到新區即將成立的利好助推，登記人數達到了6776組，中籤率僅為2.8%。前天，4月17日再次領出預售證，20號開始進行登記。
宋都相賢府，近期也推出的17套房源，也吸引了170戶意向家庭登記，中籤率10%。
接下來，德信大江壹號、杭房悅東方、卓越大江東項目、臨江漁人碼頭等項目也有望在今年入市。
427平方公里的大江東，目前還有近一半的土地尚未開發。今年，大江東預計出讓12宗地塊，其中涉宅用地10宗，商業用地2宗。
2. 下沙
板塊內僅有2個樓盤在售，均位於下沙大學城北，主打洋房產品。
金地宋都·都會錢塘4月推出最後一批洋房，目前已接近清盤。
龍湖·春江天越上週末加推56套洋房，均價29500元/平米。
而二手房方面，核心區金沙湖板塊周邊二手房價更是最高已經突破了40000元/平米。
土地方面，相比於地廣人稀的大江東，發展多年的下沙，可開發面積僅剩下十幾平方公里。核心區金沙湖板塊和沿江板塊更是斷供將近十年。
不過，今年預計出讓4宗高質量地塊，包括2宗涉宅地用地和2宗商業用地。值得關注的是，4月26號出讓的下沙中心單元js0410-10，是自2011年湖景居地塊之後，金沙湖時隔8年後的再次出讓。
拿地寶研究院院長 錢賢強：
這是錢塘新區授牌成立後，首次土地出讓，又是一個極度短缺又最宜居的板塊，肯定是迎來一個非常激烈的爭奪。土地溢價封頂是必然的，無非就是看自持比例能不能再有突破。
錢塘新區正式授牌，你有打算去那置業嗎？歡迎留言告訴地產君！
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