還記得鼓樓龍江那家突然入市的神盤“元隆府邸”嗎？
去年11月24日，元隆府邸突然開盤，推64套單身公寓入市，號稱寶船小學學區房，可以首付10萬，隨後又因客戶太多，將首付提到5成、8成，甚至要求全款，就這樣想買的人還是排著長龍在等待。
隨後有不少媒體報道，項目因物價問題，無法網簽過戶。最近南小寓更是在阿里法拍上發現了元隆府邸64套單身公寓的身影，究竟是什麼情況？
起拍價1.4億，64套單身公寓遭遇流拍！
在阿里法拍上，南京市鼓樓區銀城街48號301室等64套不動產房產的法拍動態被上萬人圍觀，但卻無人報名競拍。
據悉，元隆府邸項目總層數為8層，拍賣對象位於建築物3-7層，建築年代2014年，結構為混合，土地使用年限70年。根據拍賣標的情況表可知，除501、610、701三間房無租賃外，其餘61套拍品均有租賃，公寓租金2000元/月，租金按半年支付。
南小寓得知，因民間借貸糾紛，南京華舫元隆置業有限公司未履生效法律文書確定的義務，故拍賣被執行人公司名下位於南京市銀城街48號64套房產。
公寓內部情況↓
最終，元隆府邸因無人報名遭遇流拍。
鼓樓神秘樓盤，五年漲價20000元/㎡？
元隆府邸位於鼓樓龍江，項目2013年7月領取75套70年產權公寓銷售許可證，銷許價在21000-22000元/平左右，但一直未正式推出房源，比較神秘。
時隔5年，2018年11月24日，元隆府邸早晨9點突然開盤，推出64套房源，戶型有45平和90平兩種，單價暴漲至4.1-4.2萬/平米，宣稱可以首付10萬，並且是寶船小學學區房，一時間，引發買房人哄搶。
元隆府邸2013年銷許備案價格↓
於是，不少人產生疑問：銷許價2.1萬/平左右，低調5年後賣4.1萬/平，這種做法是否屬於變相漲價呢？
對此，市物價投訴熱線12358工作人員表示，這樣的操作是不允許的，如果是新房性質，買房時開發商收取費用超出備案價格太多，可以拍照保留相應證據進行投訴。
那麼時隔5年，元隆府邸到底算新房，還是二手房？
商品房管理科的一位工作人員表示，元隆府邸的這批房源在2013年辦理銷售許可證後就沒能賣完，後來這批房子竣工成為現房，作為在建工程抵押的自建商品房。而目前這批房子仍為現售狀態，即現房銷售的商品房，屬於一手房。
而且元隆府邸開盤並未到物價局重新調價，所以它無法做網籤，也就無法打印出來合同，購房人和開發商就不能簽訂現售合同，最終會導致無法辦理房產證。
在鏈家官網上，南小寓查到元隆府邸目前還有一套二手房在售，其中一套90㎡的
二手房掛牌均價在38783元/㎡，總價360萬。
最後，南小寓還是要提醒各位買房人，不管是預售房還是現售房，買房前一定要確認樓盤手續齊全無誤，不然學費會很貴！
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