永嘉全德閥門有限公司
年收入能達到20萬已經跑贏了超過99%的工薪階層，但是就當下來說持幣觀望要比貸款買房好得多。
就在四五年前，今天售價100萬的房子售價還不過六七十萬元。幾年間國民收入並沒有明顯大幅上漲，但是房價卻漲了很多，部分城市房價漲幅甚至超過100%。
印刷的鈔票太多，並且大量進入房地產領域，這是房價上漲的根源。到了今天，普通工薪階層已經普遍買不起房了。即使不考慮今後醫療、教育、養老去掏空六個錢包湊齊首付，家庭收入也還不起月供了。從這一角度講，高房價已經成為無源之水，必將迎來轉折點。
實際上，所謂的經濟下行壓力，很大原因與高房價息息相關。正是因為房價持續上漲，工人為了生存不斷提出更高的薪資要求，而企業用地成本也同時上漲，高稅負下微薄的利潤最終難以承受，導致企業國際競爭力持續減弱。部分企業向海外遷移，部分企業主放棄經營實業去炒房投資，最終經濟避實向虛明顯，真正創造財富的製造業發展受到抑制。
今天的房價，天量資金炒作功不可沒，從金融的角度看基本相當於股市6000點高位時的水平，在這個時候接盤風險可想而知。房價可以在二十年的時間內翻幾番，那麼為什麼不能在今後十年內腰斬呢？
100萬元的房子，已經有了40萬元，現在買房確實沒什麼壓力，即使按照5.60%的貸款利率，貸60萬元還20年，每個月只需要4161元，一年下來剛剛5萬元。能有這麼高的收入是幸福的，如果節約一些，每年可以存下10萬元。但是現在的房價已經接近有價無市了，今後拋售房產的炒房客會越來越多，耐心等三年，也許會有驚喜。不僅僅有更多更好的選擇，還能省錢，省利息。
40萬元先存一份按月付息的三年期大額存單，年利率4.18%，每月利息繼續理財，最起碼可以放入寶寶類貨幣基金，綜合收益率能達到4.40%以上。這樣三年後又存下30萬，加上本息45.28萬元，買房會更加從容。房價下降快的話，也許付個全款都夠了，生活品質會高出很多。
財智成功
現在很多人確實手裡有一筆閒錢，其實3月份開始房價明顯回暖，很多人不知道是不是應該購房。
100萬元的房子，現在手裡有40萬，年收入是20萬元，是應該存錢買房子划算還是貸款買？
如果沒錯，定位應當是投資性住房，有40萬元儲蓄，家庭每年的可支配收入達20萬元。如何選擇呢？
現在買房子我們要考慮以下這些情況：第一，未來的收入和支出水平。人除了房子之外還要看養老、醫療、教育，如果購買了房子，再變現可能會比較麻煩。我們未來收入會是一個什麼樣的趨勢呢？自己給自己做一個定位。
如果已經跨過壯年期，收入開始穩定甚至萎縮，那麼這筆錢最好是留作家庭各項支出使用。買房等以後有機會再說。
收入20萬元，支出一般也應當在10萬元左右，如果壓縮支出可能一年至少能攢下12~15萬元。特別是萬一出現家庭意外情況，會不會導致家庭收入銳減？
因此，在加槓桿買房的時候還是謹慎一些好。
第二，房子的未來價格走勢。未來房價會不會繼續漲價呢？我們心裡要有個疑問。從2018年以來，國家要求堅決遏制房價上漲，貫徹落實房住不炒的理念，確實起到了一定的效果。
長期來看，我們的房價已經夠高了，人們的收入水平負擔能力已經到了極限。
如果未來3~5年內房價不上漲，我們幹嘛要現在去購買呢？如果能上漲，又能漲到什麼水平呢？目前，國家並沒有降息，住房按揭貸款利率仍然在5.6%以上，導致房價急速上漲的可能性並不存在。
第三，房貸的利息支出。100萬元房子，首付款40萬，貸款60萬元。如果貸款10年，每年還款7.8萬元左右，累計支付利息18.62萬元。年收入20萬元左右，這種支出是比較合理的。
如果貸款30年，雖然每年只需要負擔4.1萬元左右，但是累計支付利息64萬元，比本金還多。
開始的頭些年我們大部分都還的是利息，相當於全為銀行打工了。
支付這麼多利息，感覺有沒有虧呢？這個一定要把握。
第四，購房款的機會成本。
手裡面有40萬元的積蓄，按照每年4%的收益率實施利滾利計算，10年後本息餘額是59.2萬元。
每年支出的7.8萬元房貸支出，仍然按照每年4%的收益率進行年金計算，實際上10年後我們的這筆年金積蓄能達到93.6萬元。
如果說10年後的房子價格和帶來的累計房租收入沒有達到152.8萬元，我們這筆投資就是虧的。這還是保守計算，正常來講，很多理財產品年收益率都能達到5%以上。
所以，我們還是綜合考慮一下未來發展趨勢和自己的成本，再決定是否買房吧。
暖心人社
貸款買房子合算。
貸款買就是給自己加槓桿的一個過程，當然要保持這種槓桿的安全性。然後將剩下的錢進行合理的資產配置。
現在的房貸利率大都在5%左右，算是比較便宜的貸款了。可以把剩下的錢買指數基金，並長期持有，其年華收益率會超過5%的。當然也可以都其他自己有把握的項目。
但是，千萬要控制好槓桿的安全性和投資的安全性。
Balancesf
Balancesf
3小時前 · 財經領域創作者
貸款買房子合算。
貸款買就是給自己加槓桿的一個過程，當然要保持這種槓桿的安全性。然後將剩下的錢進行合理的資產配置。
現在的房貸利率大都在5%左右，算是比較便宜的貸款了。可以把剩下的錢買指數基金，並長期持有，其年華收益率會超過5%的。當然也可以都其他自己有把握的項目。
但是，千萬要控制好槓桿的安全性和投資的安全性。
只會炒股的大白
首先，購房貸款是私人從銀行借款能夠得到的最低利率，因為大多數小老闆貸款做生意，辦工廠，而利率水平幾乎沒有這麼低的，所以單從利率水平方面考慮，相對來說，貸款買房相對划算。
其次，你現在只有40萬，而你每年大概會收入20萬，所以每個月的還款壓力並沒有很緊張，而且，你還得考慮其他的一些突發狀況的發生以及日常生活所需，所以手裡留有一定的現金是很有必要的，保證你足以應對突發狀況。
第三點，考慮機會成本，何為機會成本？？機會成本是指為從事某項經營活動而放棄另一項經營活動的機會，或利用一定資源獲得某種收入時所放棄的另一種收入。另一項經營活動應取得的收益或另一種收入即為正在從事的經營活動的機會成本。通過對機會成本的分析，要求個人在經營中正確選擇經營項目，其依據是實際收益必須大於機會成本，從而使有限的資源得到最佳配置。
綜合以上幾點：如果你必須得買房的話，貸款買房比全款買房優勢更大，更理智。
複利奇蹟捕手
今非昔比了[耶]政治局419:“房住不炒/因城施策/長效調控”12字目標“落地有聲”[祈禱]傻子都明白[祈禱]因城施策就是房價分化[贊]漲多了請你去喝茶[祈禱]不準漲[贊]呼和浩特半價寧波武漢8折鶴崗暴跌沒有點名警告也沒拯救措施[捂臉]說明了什麼[贊]房價“軟”著陸去槓桿去泡沫要的是一個字“慢”[贊]逐漸去土地財政要經濟保證在6.0以上[祈禱]大力扶持實體經濟穩步向上[贊]目前買房是豬頭[捂臉]剛需買會多出錢[捂臉]2018上年下年買就是例證[捂臉][捂臉][捂臉]投資買持有成本高會讓你虧！
㳘水有意
從美國房價趨勢看，房價是跑贏通脹的，貸款利率下調，買好房子肯定划算
小黑146433469
貸款買！還貸三十年，每月還貸一千元！
