對樓市來說，2019年必定是個獨特的年份，短短几個月之內，市場氣氛便經歷了大起大落，從年初的土地流拍、樓盤降價，到春節的返鄉置業大潮“爽約”，再到3月份各地土拍、新房、二手房出現回暖，各大城市搶人政策頻出，直到4月份下旬，調控再度收緊的信號發出，市場氛圍再度“搖擺不定”。
但有一點可以肯定，在“五一”小長假即將到來的前夕，房地產終於露出了“馬腳”。
天風證券房地產團隊發佈的數據顯示，在4月下旬，該機構跟蹤的100個重點城市中，一線、二線、三線城市供應面積分別為165.63、981.44、1462.36萬平方米，累計同比增速分別為4.00%、-5.18%、-16.29%。
無獨有偶，房產研究機構克而瑞發佈的數據顯示，成都二手房調漲佔比，掛牌價格、帶看量等關鍵指標均開啟下跌，年初至今杭州二手房成交量累計同比下跌達15%，4月至今下跌達25%！
眾所周知，一線只有那四個城市，它們的單價雖高，但在房地產的龐大市場中幾乎可以忽略不計，剔除掉一線樓市的表現，我們不難發現，佔據樓市絕大部分體量的二線、三四線城市已經顯出“原形”。
就在最近幾天，中泰證券房地產行業分析師倪一琛發佈研報指出，本週三線城市二手房成交面積環比增速跌18.63%，同比增速大跌43.47%！
所以，沒什麼土拍回暖，也不存在什麼秒磬盤和日光盤，經歷了所謂“金三銀四”的洗禮，房地產市場並沒有如大眾所預期的那樣，出現全線的上漲，以往的經驗開始失效，土地成交面積、二手房成交量已經展開回落。
基於五一前夕我們看到的“蛛絲馬跡”，可以預見的是，下半年，樓市將“懲罰”兩類購房者。
第一種，是上半年被各類看漲聲音裹挾，義無反顧衝進樓市的投機客，他們經歷了2018年的煎熬之後，寄希望於2019年再度出現類似2016-2017那樣的大幅上漲行情，殊不知，此一時彼一時，上半年看似很熱鬧，隨著房企拿地開始收縮、調控收緊信號再度發出，下半年市場走弱將是大概率事件，如果還想複製過去的炒房手法，高位站崗的結局從一開始就已註定。
第二種，是繼續在三四線城市囤積多套房的購房者，回顧2017年，土豪拆遷戶們撐起了三四線樓市的強大購買力，但今年棚改任務和目標普遍下降幅度高達30%以上，2019下半年，隨著竣工面積增多，新開工和施工力度必然下降，庫存也會再度上升，三四線城市的拋壓會同步加劇，這類購房者極有可能面臨有房賣不掉的尷尬。
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