古梁鏞
相比於一手房，買二手房需要多承擔那些費用？
這個問題問的比較好，隨著樓市的火爆，大家對樓市的關注度高漲，如果相關的費用不清不楚，就很容易在交易房產的過程中吃大虧。
那麼新房和二手房具體有哪些稅費呢？有什麼區別呢？就讓小妹來為大家一一解答。
一，二手房方面
（買家）需要繳納的稅費
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
（賣家）應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業稅:全額的5.5%(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
★二手房在實際市場操作中，多數時候都要買家來付相關交易費用。
另外，關於交易中稅費該由哪一方承擔法律並沒有明確強制性的規定，但是按照一般交易規則，稅費應當由出賣方承擔。雙方的合同沒有對稅費該由誰來承擔進行約定，如果合同約定了應當由買房承擔稅費的，由於合同是雙方當事人的真實意思表示，那買方理應承擔相關稅費，這點並不違反法律規定。但是，如果合同沒有約定，賣方在合同之外又另行提出要求買方承擔稅費的，那麼買方可以予以拒絕，如果雙方就此無法達成協商，買方有權要求解除合同，且無須承擔違約責任。在日常交易中，合同裡往往會約定價款是否為含稅或不含稅價款，我們在審查合同時，一定要看清楚。
二，新房方面
新房一般是三聯單收據形式的,這樣涉及不到稅費的問題。
只不過你在辦理產權證的時候要交1.5%交易契稅,
建築面積超過140米的住宅交易契稅是3%,
商辦交易契稅是5%,印花稅0.05%
二手房裡有產權證的五年內賣出就要交納營業稅5.55%,個人所得稅1%,建築面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅
總結：
二手房與新房買房交稅的區別
一手房只要交契稅90平方以下的1%,90以上的1.5%,同時還要交維修基金,105元/平方
二手房在交契稅是第一套90以下1%,90以上1.5%,如是二套3%。同時還有營業稅5.6%(過五年免),個人所得稅1%(過五年且唯一能免),還有中介費。
最後，什麼時候交稅呢?
正確的應該是合同生效之後就可以去申報了,繳納稅款之後才能辦理房產證。為了不讓開發商佔用你的資金,在交錢之前問問什麼時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來,特殊的也是兩三個月。
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房小妹侃房
你好，本人在鄭州剛買的二手房，根據自己的經歷說一下會多哪些費用:
1.增值稅（滿兩年免繳）
2.契稅（大於90平方為交易價格的1.5％，小於90平方為交易價格1％）
3.個稅（交易價格的1％，滿足唯一的房子免徵）
4.中介費（普遍為總房價的1％）
5.銀行評估（一般為0.3％）
6.其他如產權代辦啊、銀行流水之類小費用
最後給大家一些省錢的小建議:
1.契稅和個稅的繳費基數可以做的低一點（以貸款額為繳費基數），一般你不提的話中介不會主動幫你操作。
2.中介費，我們用的是和物業合作的中介，比較便宜，總房價的0.5％。
希望能夠幫到您，朋友們誰有更好的省錢辦法，可以評論區討論，謝謝！
建築工程界的小學生
除了樓上說的，最大頭還是首付比新房高，因為是按照評估價貸幾成幾成，成交價會高於評估價，所以首付會增加
我隨心動875
我買二手房房主的房產證上有未成年孩子的名字，請問影響我買房正常銀行貸款嗎？
