2017到2019年，伴隨全國旅居由海南向雲南轉移，雲南全境旅居大戰揭幕。有評論說：雲南房價上漲得力於中介銷售、房產投資客、旅居剛需客、品牌開發商的遷徙動線，而他們的動線更像是雲南的置業熱力圖。從大理到麗江，從騰衝到瑞麗…
如今，諸多客戶聚焦昆明周邊，讓小編盤點一二：
安寧太平“十房六空” 近郊也無法“改良”的產業、交通痛
安寧距離昆明僅30km，是昆明最早興起的外擴城市之一。
昆明-安寧輕軌一再擱置 據昆明30km卻陷入交通痛
早在2011年昆明軌道交通建設規劃，安寧線將與3號線眠山站接軌，途徑太平、和平村、東湖、寧湖新城和職教園區，預計在安寧設有6個站點。此後多年卻並無實質性建設實施，直至16年有消息稱，“輕軌將計劃在年底前開工，預計建設時間3年”，然而此次消息仍是一場烏龍，隨後18年傳出消息稱輕軌將於3月開建，9月昆明12345熱線微博曝出，軌道交通安寧線正處於開展前期研究工作階段,建設工期暫時無法確定。昆明—安寧高鐵何時開通成了一個謎!
對於安寧來言有一種說法，“收費站外遷、輕軌開通，安寧和昆明就不分你我。”但是至今為止輕軌雖早在規劃中卻一再擱置，收費站外遷也一直未批覆，而昆明至安寧目前的交通方式僅有自主駕車和乘坐大巴兩種，駕車約40分鐘，途徑杭瑞高速，交通成本較高，且出行不便。
房價翻番 卻“十房六空”
安寧作為昆明的近郊，早些年已經有眾多房企紛紛“佔地修樓”，據統計2017年4月安寧的房價僅為5509元/平米，而如今的房價已達8168元/平米，一年將近翻了一番!據悉，恆大金碧天下17年售價5800元/平米，而如今售價7600元/平米;萬輝星城17年售價4500元/平米，如今售價6658元/平米!
然而安寧房價空前的上漲速度並沒有讓投資客紛紛入駐，據微信公號“宜居太平”近日透露：太平新城新建成小區的最新入住率僅為35%，算得上是十房六空。另據安寧市在2018年發佈的《太平新城2017年年度工作報告》，2017年太平新城建成小區入住率為30%，而現在太平新城的入住率為35%，也就是說這2年時間裡太平新城的入住率只上升了5個百分點，漲幅並不大。
交通不便 農業一枝獨秀的宜良
宜良是享譽雲南的“烤鴨之鄉”，同時也是昆明市的近郊農業大縣，距離昆明60多公里，旅遊資源有九鄉風景區、巖泉風景區等 ，可是旅遊資源並不是很豐富，獨特性也不夠，缺乏開發全國性旅遊地產的先天優勢。
據統計，2017年4月宜良的房價為4830元/平米，近期房價為5328元/平米，增速較為平緩，投資價值不高。
從交通條件看，宜良到昆明主城有高速公路相連，但沒有鐵路，沒有城軌，和昆明主城的交通聯繫並不緊密。更重要的是，宜良遠離昆明兩大對外交通樞紐——長水機場和昆明高鐵站，其中宜良縣城到昆明南站的距離約50公里，到長水機場也有60多公里，如果要作為旅居地，這是一塊不可忽視的短板。
“恆大主場”的嵩明新城
嵩明距離昆明主城區30多公里，昆明機場22公里，處於昆明“四環十七射”交通網絡規劃的重要節點。
交通方面，2016年嵩明到昆明已經開通高鐵，距離昆明僅需18分鐘，交通便捷。
嵩明的區位優勢吸引了碧桂園、恆大、俊發、浩創、中駿等多個房企開發商入駐，其中恆大最為矚目，恆大陽光半島、恆大童世界、恆大文化旅遊城、後又接手御景新城，幾近佔據嵩明“半壁江山”。
據統計，早在2016年6月嵩明的房價已經高達5729元/平米，高鐵開通後，2017年達最高值8264元/平米，之後一年多的時間裡雖稍有回落但最終還是穩定在8000元/平米左右。
而嵩明知名樓盤俊發空港城高層住宅目前均價約7000元/平米，昆明嘉麗澤洋房均價為13000元/m²!嵩明規模最大項目——恆大陽光半島均價8300元/m²!
嵩明目前來說，項目整體價格偏高，已經錯過了抄底價入手的機會，而且停工樓盤較多，對於旅居、投資、自住來說都沒有保障性。
安寧“十房六空” 交通痛
宜良農業一枝獨秀
嵩明房價過高 錯過抄底價
究竟哪裡才是昆明周邊最值得投資的區縣?
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