有香氣的靈魂563

先回答：別猶豫，現在買！理由如下：

1，鄭州的房價19年其實不高，反而現在處於金融和政策的合力打壓之下，處於低谷。

2，根據剛剛召開的河南省廳會議再次強調，穩定！房只住不炒！可以預見，19年內應該仍然處於緩慢下調通道。

3, 19年以後的房價我預測不了，這不是市場經濟規律的問題了，是中央決心的問題。但長遠來看，大概率進入緩慢上漲通道，但不會大開大合。

4，可以肯定的是，19年絕對是個小低谷。是剛需上車的好時機。

總之，影響房價的因素，就這麼幾個，人口，土地，經濟，政治地位，金融和政策，你從這幾個方面去考慮答案就清晰了，沒有人就沒有一切。鄭州人口雖然流失比較嚴重，但耐不住河南人口過億的厚家底啊，看看隔壁的西安，全省才三四千萬人口，不到河南的一半，房價跟鄭州相當。 拋磚引玉，供參考。

力橙財經

鄭州作為鐵路米子形交通，目前已經開通全國主要的省市重點城市26個，方圓600公里三個小時可到鄭州。新鄭國際機場（鄭州機場）已經開通城市地鐵。就是說鄭州真正實現了空中與鐵路公路的立體交匯。

600公里圈的商務辦公，可實現當天商務談判當天簽約。真正意義的商城屹立在中國米子河南鄭州。隨著時間的推移生活在鄭州的人們會逐步感覺到立體交通的方便與時尚。

人們關心房價問題，是職場人士客觀存在的必然考慮。近期從網上視頻看到：年輕人唱著悲傷的歌曲，眷戀著鄭州，不願離開，但無奈房價的高啟。這就是目前鄭州房價與收入之間的差距。

河南作為中國GDP連續8年左右一直排在中國各省份前五名以內。應該講是屬於比較好的省份。工業產業鏈比較完善，從冶煉，到製造，軍工，紡織，機械，包括中國隧道挖掘機，煤炭行業機械龍頭企業鄭煤機，還有中國四大汽車企業的生產線：宇通客車，日產汽車，海馬，上汽集團鄭州生產籌備等。鄭州的富士康科技有限公司等。

以鄭州糧食交易所是中國糧食價格的指導價。涵蓋全國代表中國糧食與農產品期貨價格與標的。

充滿活力的鄭州金融，目前全國所有的國家級金融機構都在河南落戶。包括各個省級的商業銀行多數也在鄭州設立分支機構。這是許多省份所不具備的優勢。外資花旗銀行等也在鄭州入住。

鄭州以商都為著稱。鄭州商業氣息還有服務在全國屬於中等偏上。特別是河南人口第一省份的特點。人員相對豐富，加上農業是重要的生產糧食，是中國糧倉之稱。民風淳樸，服務熱情周到。

房價作為中國來看鄭州房價屬於中等偏上，這就和河南經濟發展水平相一致。拉低房價的主要原因是河南人口眾多，勞動力豐富，人員工資低所造成房價低於沿海城市與經濟發達省份。

但是一旦鄭州經濟米子形交通帶動經濟的騰飛，那時如果你還在鄭州，你就會感到，留在鄭州創業，你的選擇是正確的。

目前鄭州房價價值窪地，一是據鄭州直線距離25公里，平原新區房價在8000左右。這個區域屬於新鄉地界，但又是財政獨立核算。目前鄭州到平原新區鄭州車輛免交通費。二是，鄭州西部區域，這部分原屬於鄭州市屬機關，所以形成歷史原因，房價在12000～16000元之間。

房價上漲問題中央態度是非常明確的20180731政治局會議，發出的信息是堅決遏制房價上漲。各家銀行也都在調整按揭貸款與房貸規模，壓縮是主要方向。

但是支持房價難以降低有兩個因素：一是央行20180731前投放基礎貨幣比去年同期增加1萬多億。二是國家二孩政策，今天人民日報發表文章，指出二孩不但是個人的問題，也是國家的事。

因此，要根據自己的情況決策自己購房的時機，以上意見僅供參考。

時剛軍

能買就買。房產政策的趨勢是控房價政策越來越嚴厲，有下跌風險。但是，今日不同以往，人工材料成本都翻翻了。有些城市房價的確會下跌，真正會下跌的厲害的，就是三四五線城市中，沒有產業基礎的，純粹靠著這波全國房價大漲，哄抬起來的。必須指出的是，一線城市和準一線城市，都是集中了全省最好的資源，隨著城市內軌道交通的逐漸完善，覆蓋區域增加，基礎設施的改善，虹吸全省乃至周邊省份城市人口加強，房價還會有進一步上漲空間。由於大城市，對於新房的限購和限價，實際上二手房的價格是高於新房的，形成了倒掛。再說，鄭州作為國家新一線城市，國家中心城市，中部區域發展的重要一極，以後城市發展只會越來越好，房價自然水漲船高。這麼多年，唱空房價的都虧死了。買房早買房多的，捂著被子都笑醒。

武漢郭哥

說起鄭州，這座實質只有幾十年歷史的城市，無論是經濟還是產業，其實並不被其他省份的朋友熟知和認可，除了少林寺以外。

鄭州似乎完全沒有對外的宣傳名片。也幾乎沒有什麼大的國家級利好，埋著頭髮展自己的經濟。

但世人終於把目光放在這座城市的時候，我們才驚奇的發現，他的GDP已經排名到全國第16名。

而這9000億的GDP來源，不僅僅是來源於傳統制造業，消費業。還隱藏著許多不被大眾熟知的的產業，比食品行業中速凍巨頭三全思念均來自鄭州，兩家企業的累加市場份額已超過50%。

汽車製造業中，除了客車份額第一的巨頭宇通外，海馬汽車、日產汽車以及上汽均在鄭州投建工廠。航空港區的移動終端製造業，由富士康牽頭數百家相關產業鏈條工廠協同，完成了從0到全球每七天智能機就有一臺產自鄭州的飛躍。

除了產業，一個城市的建設指標，才是這個城市發展速度最好的代名詞，如果我沒記錯，吳曉波老師在2018年的跨年演講上曾提到，鄭州是去年二線城市中基建投資最多的城市。

如果你不看一時的基建，那交通和人口更是鄭州最大的優勢，1億人口的河南，僅有鄭州一座單核城市。同時又作為整個河南乃至全國的地理中心，交通樞紐。除了米字形高鐵和密集的高速路網外，新鄭國際機場的客貨運均已躋身中部第一，貨運量更是排在全國第七，二線城市第三名。

各項指標都不拔尖，但又都實力不弱，是鄭州這個城市最基本的標籤。那房地產市場又是怎樣呢?

我們接著往下說看。

2016年，平地一聲雷，鄭紡機地王面世。

原本業內預測銷售價1.3w的老城區鄭紡機地塊，被幾家開發商硬生生抬到了樓面價1.3W。一時間封盤的封盤，調價的調價，從一個月一個價，到一週一個價，再到一天一個價，鄭州開啟了，房價久違的上漲大幕。

這一年，無數人著急慌忙上了車。

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這一年，也又無數人錯過了，再也難上車。

上行通道的開啟後的鄭州房價在短短的一年時間暴漲了80%，個別項目甚至還翻了倍。大北區最為誇張，原本幾千塊的項目一路飆升到了一萬七八。四環內全面進入一萬時代。北龍湖連續幾次土拍再次推動豪宅上漲，最貴的樓盤指定戶型單價超過十萬，已經達到一線城市的水平。

為了抑制房價快速上漲，鄭州幾乎所有區域均限價銷售，通過限價、限購、限售和調整首付比例等多重手段影響，市場終於在2018年走出了回調的曲線。

現階段的鄭州，除高新區限價高以外，其他區域基本均有不同程度的回調或持續超過半年橫盤，以大北區為例，較最高時期的均價，下調了約10%的空間。

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北龍湖的房子一房難求，白沙片區短時間內無房可售。

除了價格以外，我們發現，鄭州市場有幾個特點：

1.直到2018年，仍然是以毛坯為主。
2.樓盤維權普遍。品質差，交付與宣傳不符等問題極其普遍，小開發商尤為明顯，但大開發商也未能倖免。
3.管理混亂，五證不全銷售司空見慣，捆綁銷售，雙合同銷售時常出現。
4.至今仍然有樓盤違規分期首付。
5.外來開發商落子鄭州後，迅速被本地市場同化，品質直線下滑。
6.城改地幾乎全部為本地開發商，且小開發商市場份額不小。

鄭州的房子怎麼選？

好了，我知道大家最關心這一部分了。

所以，我們基本參照當地的習慣或叫法，將其分為12個板塊，分片區來細說每個片區的特點和可購買性。

在此之前，我們先看這個城市的發展方向，如圖：

鄭州目前的格局比較清晰，雖然組團多，區域多，但並沒有真正多點開花。口號和發展方向比較一致，叫“一心兩翼”。也就是售樓部常說的“省府向東，市府向西”。

即未來承接市級行政區的常西湖新區，以及未來承接省級行政區的白沙象湖片區。除此之外，北龍湖作為副CBD及豪宅區，發展速度也非常快，建設如火如荼。

另外一個新的增長點，是這幾年快速興起的航空港區。但由於距離市區距離較遠，不屬於連片發展。

然後我們看12個熱門板塊的位置示意圖：

常規部分：

白沙：白沙鎮是未來省級行政區的目的地，潛力最大。但象湖距離CBD太遠，片區內公共建築配套等均沒有開建，需要較長的時間等待。建議考慮長線的朋友重點關注此片區。

東區：東站片區是最有價值的位置之一，雖然房價暴擊的可能性幾乎為0，但不影響他是一個穩健保值增值宜居的好選擇。

而熙地港片區則更多的是以老小區為主，價格高，樓齡大，個別還沒有電梯，建議是不要碰。

北龍湖是典型的豪宅區，最佳上車盤正商善水上境、恆大悅龍臺，除此之外則幾乎價格都已經高企，不太適合作為投資品。

管城：管城區是幾個老城區之一，主要集中在中州大道航海路一帶，已建成片區環境較差，但有鄭新快速和中州大道，到達東區方便。投資自住，都可以推薦考慮管南片區。

金水：金水區是鄭州最富裕的一個老區，三環內老城區稀缺，幾乎無房可售，但環外土地充足，且與北龍湖一路之隔，也是非常建議重點關注的片區。另外，楊金科教園區儘量不要碰，片區大量產業園及安置房，氛圍極差。

惠濟：惠濟區是這一波行情回調最明顯的片區，“生活向北”北就是指的惠濟區，惠濟區由於北依黃河，生態環境較好，加之有三所及周邊別墅群，片區宜居屬性高。東區北區自住投資均為推薦的片區。

二七：老城區之一，三環外住宅用地多，單價低，且有三條地鐵過境，南水北調渠斜穿片區，原屬於剛需最適合上車的區域，但價格逐漸被炒高，部分四環外項目單價已經飆到一萬四購買價值不大，不做推薦。

中原：老城區之一，土地被高新區分走後，又被常西湖新區掠走。片區生活氛圍濃厚，商業配套、地鐵配套較為齊全，非常適合地緣客戶，但投資回報率不會很高。

高新：高新技術開發區，原本是工業製造業聚集區之一，近5年才開始大力發展房地產，目前已經初具規模，但工廠還有大量未搬遷。由於區管委會限價要求不嚴格，導致原本低於三環內1000左右的片區，均價已經超過了三環內的市區，非片區內工作自住的情況下啊，不推薦購買。

經開區：經濟技術開發區，另一個製造業聚集區，在這波上漲行情中，又同時抓住了緊鄰東區為營銷賣點，導致了不少樓盤已經飆到了2W左右的單價，投資已經沒有太大的價值了。

除此之外，還有幾個位置比較特殊，分別是南龍湖、常西湖和綠博。

綠博：比白沙象湖片區還要往東，處於中牟縣城的北延伸，片區荒，題量大，價格高，雙合同。不推薦。

龍湖：此龍湖值得是龍湖鎮南龍湖。這個片區的房子普遍在市區回調時，跟進了如錦藝城的風向標，堅持高價不回調，部分樓盤遠離地鐵，且單價又不是特別地，需要慎重考慮。

常西湖：常西湖新區尤為特殊，但從實質性開建至今，仍然只有一個樓盤確定在新區內，片區內數百塔吊同時工作，保證新區的發展速度。但幾乎可售，不建議為了買這裡而買這裡。

總結

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近期，鄭州土拍遇冷，市場也明顯回調。作為平原的鄭州，土地儲備和供應後續還有很多。新房在鄭州這樣的二線城市，並不算稀缺。

此時此刻的鄭州，雖然經歷過鄭紡機地王事件，但主城區價值並沒有明顯迴歸。外圍的價值反而在不斷提高。未來，北龍湖周邊和東西兩翼，以及衛星城航空港區，是最為明顯的價值點。除此之外，市區的價值點，一定是在三環沿線。

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現階段選房，若非自住則已經應該把定位點選在CBD，向外擴散選房。方圓5公里以內以及沿快速路、主幹道向外選房。

只有這些線或圈內的房子才是未來的價值點。獲得更大收益的可能性要高於其他區域。若是自住，選擇自己工作對應片區內地鐵口800米以內的大開發商盤，準保沒有什麼錯。

同時，遭遇了限購限貸，不少人把目光投向了公寓上，我們可以很負責的說，公寓、商鋪、寫字樓，在鄭州，一樣都不要碰。

因鄭州限售，出不動產證滿3年才可交易。二手房，現房到手即租，下證快，鎖定期要比新房短一倍，所以，投資多淘淘二手房，要比新房更有價值，更有空間。

大鬍子說房

鄭州是國家中心城市，航空港，但別一方面也不可否認，高智能化人工機器人，高智能化全自動機械設備，互聯網十的銷售，互聯網十的辦公模式逐漸在走入人們的生活，它能夠很多新的就業崗位，但失業的人數比就業的人數大得多，而且大部分是社會底層人員或部分中產階層，因為你不知道哪天都被跨行業的極少數人給打敗了！以後是知識的年代、自動化年代、高智商年代！放開了二胎，為什麼還有鐵丁和丁克的，這些人收入、智商、知識都是社會中等以上，完全可以撫養一名孩子，但是他們為什麼選擇了做丁克？一個是社會生活成本問題，有孩子勢必改變現有的生活質量和生活方式。二是個人的知識、觀念、對人的基本認識的改變，社會今後發展對孩子的影響。三是個人經歷的不同產生的對生孩子的不同常人的思想理念。很多生二胎或三胎甚至四胎的家庭，大部分經濟收入少，父母為了生活均無時間培伴孩子，大多是縣級市或山區、甚至貧困地區，但是這些地區的生活，學習，環境，教育都相對落後，大部分的孩子在初中或高中，中等專業教育階段的知識水平，

用戶09300570230

我第一套房子600多一平，第二套1800一平，買的時候都感覺很貴，過了幾年以後再來看，就覺得很便宜了。真正需要就買，先買先住。

陽臺露臺種植

降不降沒有關係。最重要的是看看以後還有多少人買房子，隨便漲，我希望漲到5萬一平，最後都給鬼住，看看老百姓還有幾個能買起房的，就算能買起，貸款還到死，是個傻逼也不會買房了，

正義斬殺邪惡

我現在是房奴，壓的我生活拮据，一個月就幾千塊工資，還要吃飯穿衣交孩子學費，有病了不敢看病硬抗過去，看來後半生也就這樣了……下輩子再也不來城裡打工了，守著老家有糧食吃就行了……

沐龍谷

鄭州房價降的可能性不大。原因有兩點，一是河南省情，鄭州作為省會城市，在河南一城獨大，教育醫療配套就業等等佔盡資源，全省人口眾多，硬需不會減少。二是國情，也就是鄭州在國家發展規劃中的地位，中心城市，鐵公機交通樞紐的區位優勢等等。說實話，鄭州的房價與收入是不匹配的，鄭州要想有更大的發展，政府應該抑制虛高的房價，留住人才!

島國路

還是建議現在只要有能力能買房的，就抓緊時間在鄭州買房吧！

凡是觀望等待鄭州房價出現變化的，確實等來了變動，但卻是房價一再上漲，徒留下一再嘆息，眼睜睜與心儀或者本可以有錢能買到手的房子擦身而過。

房子，不但但具有商品屬性，不僅僅具有投資價值，也是生活中的必須品，想在鄭州這個大都市尋找到安全感，穩定感，想讓自家孩子上學，工作能受到城市紅利，就必須擁有房子，擁有鄭州戶口才行，這些，就決定了鄭州的房子不是你非要看房價漲跌才去考慮是否購買的，而是有些時候逼著你必須咬牙購買的。

在這裡，我就不分析鄭州的區位位置，也不再提是近一億河南人的省會中心吸引力了，就只說，統覽這十幾年過往，在鄭州置業買房的人，你全部看完，不論是主動買房的，還是被動安家鄭州的，那一個沒有賺錢？？！

想來，你心中該有決定了吧，祝好運！

關鍵字: 房產 鄭州 現在