“房東怎麼說沒收到錢？我明明打款了呀！”
二手房買賣中，有許多購房者左右騰挪，湊足了幾百萬的房款，按著中介說的流程操作。最後卻遭遇房東失聯、尾款消失、房子過不了戶等糟心問題。
幾乎所有錢房兩空的購房者，都是因為不瞭解二手房交易環節，過於相信中介公司。
今天，小編給大家簡單梳理以下【二手房買賣流程】，以及各個流程應該注意的點。
一、看房
看房有什麼好說的，房子裝修還挺新，牆體完好無開裂，無漏水跡象，南北通透就差不多了唄。
相信大家對於房子內部會看的非常細緻，但是容易忽略一些外部的問題。
1、樓間距
樓間距太近，房子的【通風、採光】容易受到遮擋，容易受到隔壁棟的噪音影響，也不利於個人生活隱私，居住起來會十分不方便。
2、梯戶比
一層樓2個電梯，4戶家庭，梯戶比為2：4，就是2梯4戶。梯戶比越高，在上班高峰期需要等待的時間越長，使用起來不是很方便。
3、容積率
這張圖最形象的解釋了容積率。房屋【容積率低，房子少、住的人少，住的才寬敞舒服】，看房時需要關注。
二、查檔
買賣雙方持房產證或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案，看這套房是被否被抵押、是否有多位共有產權人。
三、籤合同
籤合同要謹慎，看清每個部分，注意細節。
1、確認基本信息
房屋產權、地址、門派、面積、現狀都要寫清楚，二手房贈送傢俱家電詳細清單要仔細核對。
賣方身份信息核實，共有所有人是否到場，產權證、賣房身份證、簽署和同仁要統一。
2、房款
金額、支付方式、具體支付時間都要寫清楚。
3、稅費
【買賣雙方各自承擔的費用】要列明。
4、約定違約責任
明確寫出違約方應當承擔的責任、需要支付的違約金及違約金範圍。
5、簽字、聯繫方式
雙方簽字合同才有法律效力，【互留聯繫方式及地址】有助於日後正常聯繫和及時解決問題。
四、公證
對房屋買賣合同進行公證，確保合同的真實、有效、合法。公證後房東就是你的債主了，但房子暫時還不是你的。
五、資金監管及貸款申請
到付錢的階段，會遇到這樣的問題，先過戶還是先給錢。買房的，怕給了錢拿不到房；賣房的，怕過了戶買房拖著不給錢。這時候資金監管就可以發揮保障作用。
資金監管相當於支付寶的貨到付款，流程如下：
資金監管服務要收費嗎？解除資金監管需要違約金嗎？資金受監管時產生的利息歸誰所有呢？
【免費；不收違約金；交易成功歸賣方，不成功歸買方。】
六、贖樓
賣方房子【有欠款，處於抵押狀態】，需要付清房子的抵押貸款本息並註銷抵押登記，將產權證贖出，然後才能過戶交易。
在看房時如果確定房屋沒有抵押，就不存在贖樓了。贖樓一般有業主、買家、現金、額度贖樓四種方式。
【最理想】的是業主用自由資金去贖。
【最不建議】的是買家贖樓，買家用自己的錢幫業主贖樓，風險大，不確定因素多。
【速度最快】的是擔保公司現金贖樓，但是利息比較高，銀行放款週期長。
【最常見】的是額度贖樓，費用比現金贖樓低。
七、過戶、交房
過戶問題容易發生許多糾紛，最後一步也必須要關注。
1、設施設備
按照合同清點驗收屋內的設施設備。
2、物業交割
水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶，有線電視、數字電視、電話、寬帶過戶，物業服務費、公共維修基金、取暖費結清，【注意賣方是否有拖欠】。
3、核實手續
核實房產證等重要憑證是否齊全。
4、明確房屋產權
明確房屋產權的所有人，【是否有共有人】。
5、是否在租賃
明確房屋是否還在租賃中，如果【還在租賃，買方不能及時入住或使用房產】。
6、戶口遷移
目前，城市房子都實行“一房一戶制”，【賣方戶口遷出才可遷入戶口】。戶口能否及時遷入涉及到孩子能否上學，需要格外注意。
二手房買賣相對繁瑣，需要辦理的手續、注意的事項也很多，希望大家對大致的流程有所瞭解，繞開中介的坑，買到好房！
閱讀更多 51哇房 的文章
