據微信公眾號“藍房網福州站”消息:儘管在行政上不屬於福州城區，但高新區近年土拍熱度絲毫不遜於四城區 。
今天（4月26日）上午，福州高新區2019首場土拍鳴鑼打響，這也是高新區時隔近一年再有宅地出讓（純宅地無安置房）。恰如等待一年的“漫威迷”，重燃戰火的福州土拍大廳內，近30家“糧倉告急”的開發商湧入現場，為市民帶來了一出火爆激烈的“土拍大戰”...感受一下現場氣氛
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據瞭解，本次土拍共有27家競買人報名！主要包括有龍湖、正榮、大東海、雅居樂、保利、廈門國貿、懋富、廈門建發、匯成世紀、中梁、美的、正祥、融創、大唐、群升、凱隆、禹洲、名城、中海、融僑、世茂及個人買家等。
最終，經過一個多小時戰鬥，2幅地塊達到最高限價進入搖號環節，分別被廈門國貿、融僑中籤競得，成交樓面價均突破1.2萬/平。另一幅商服用地被正祥競得。總成交價18.23億元。
閩侯縣（含高新區）首次採用“公開搖號”方式拍賣就成功進入搖號環節，此前福州城區、永泰縣也曾採用該方式出讓，截至目前含高新區在內共有三幅搖號地塊誕生。
土拍解讀
1、外來房企強勢入榕
從本次土拍競買名單上看，不少外來房企的面孔引發關注，除了近期拿地動作頻頻的融創、上海中梁、廣東美的，包括廈門國貿、大唐等閩南房企也組團來襲。
業內普遍認為，這是對福州土地市場及未來樓市發展前景看好的信號之一。
2、福州土地市場回暖
進入2019年以來，無論是四城區還是高新區，土拍報名房企數量持續上升，此次高新區出讓競拍人數更是達到近30家，刷新去年紀錄。
一方面與市場環境整體趨穩放寬的利好有關，另一方面，本次高新區出讓的地塊地理位置較佳，其中兩幅地塊為純宅地，無配建安置房，地塊總價、限價也基本符合開發商心裡預期。儘管樓
麵價未刷新片區峰值，不過，地價總體維持穩定，土地市場也迴歸正常軌道。
高新區首幅搖號地塊誕生
廈門國貿首進福州
首先出讓的是榕高新2019-01號地塊，共有約20家競買人報名！
該地塊起價3.3億，競奪從一開始就進入白熱化，現場不斷出現多人同時舉牌，7號競買人甚至直接加價一個億！僅僅十幾輪過後，地塊競拍價直接達到最高限價4.95億，隨後進入搖號環節。
經過主持人逐個確認，接受最高限價並同意參與搖號的競買人共有10家，並通過搖號確認競買人對應號球。
激動人心的一刻終於到來！經過最終搖號，中籤的78號球為16號競買人廈門悅圻企業管理諮詢有限公司（廈門國貿地產），現場響起一片掌聲。
這也是繼去年7月福州東二環地塊後，福州通過搖號拍出的第二幅地塊（閩侯首幅）。地塊成交樓面價12097元/㎡。
國貿地產始創於1987年，系廈門國貿集團股份有限公司（位列世界500強第360位）的全資子公司。
國貿地產立足於廈門，並於2007年開始先後走進上海、杭州、合肥、蕪湖、南昌、龍巖、漳州……不斷深化以海西經濟區為主導，輻射長三角經濟區、中三角城市群的全國化戰略佈局，為“中國房地產百強企業”和“中國值得尊敬的房地產品牌企業”。
廈門國貿天悅效果圖
閩侯第二幅搖號地塊出爐
融僑10.2億高新區再拓土
第二幅出讓的是榕高新2019-02號地塊，共有約14家競買人報名！
該地塊起價6.8億，相較首幅地塊，總價更高的02號地塊的競拍節奏相對緩和。融僑、正祥、正榮、國貿、禹洲、匯成世紀、世茂、美的、中海等房企相繼舉牌競價。戰至60多輪，融僑舉牌最高限價10.2億進入搖號環節。
經過主持人逐個確認，接受最高限價並同意參與搖號的競買人包括融僑、國貿、融創等在內的5家，並通過搖號確認競買人對應號球。
最終，經過最終搖號，中籤的9號球為188號競買人福州融僑置地房地產開發有限公司，現場再次響起一片掌聲。
這也是福州通過搖號拍出的第三幅地塊（閩侯第二幅），地塊成交樓面價12327元/㎡。同時融僑繼2016年後福州高新區版圖再添一子，目前融僑高新區已開發項目有融僑旗山、融僑觀湖（樓面價13798元/㎡）。
地塊分析
榕高新2019-01號地塊位於上街鎮馬排村，土地面積14614.55㎡（合21.92畝），主要用途為住宅用地，容積率上限2.8，其中商業佔總計容面積不超過3%，地塊限高80米。
榕高新2019-02號地塊位於上街鎮馬排村，土地面積26693㎡（合40畝），主要用途為
住宅、幼兒園用地，容積率上限3.1（幼兒園0.8），其中商業佔總計容面積不超過3%，地塊限高100米。
兩幅地塊均位於福州海西高新技術產業園區內，緊沿烏龍江大道、高新大道兩條主幹道，可經浦上大橋快速直達市區。
該地塊具有一定江景資源，同時周邊規劃公園綠地，地塊緊鄰小學用地，且離規劃高岐湖公園較近，周邊還分佈有正榮財富中心、紫光科技園、紫光五星酒店、紫光浦上商業小鎮（在建）等多個商業中心及企業研發辦公集群，片區配套正陸續完善。
目前周邊在售樓盤融僑觀湖、三盛托斯卡納3期等售價約18000-22000元/㎡。待售樓盤有中海觀瀾府（參考可售樓面價約11624元/㎡）。
正祥競得浦上橋頭商服用地
需自持30%商務面積
最後一幅出讓的是榕高新2019-03號商服地塊，共有龍湖、凱隆、正祥、大東海等房企參與競拍。最終歷經27輪，
正祥力壓龍湖，以3.08億元競得該地塊，成交樓面價4015元/㎡。
榕高新2019-03號地塊位於上街鎮新洲村、馬排村，土地面積30688.02㎡（合46畝），用途為商服（商業/商務）用地，容積率上限2.5，其中商業設施計容面積4000㎡，地塊限高60米。競得人須自持30%的商務建築（即自持商務計容建築面積佔商務總建築面積的30%）。該地塊
起始價2.3億元。
該地塊位於浦上大橋橋頭堡，周邊分佈有正榮財富中心、紫光五星酒店、紫光浦上商業小鎮（在建）等多個商業中心及企業研發辦公群。
開竣工時間
競得人自交清全部土地成交價款之日起1年內開工 ；開工後3年內竣工。
其他主要規定
榕高新2019-01、02號開發企業商品房銷售必須按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。高新區管委會有權對其商品住宅的預售及銷售價格進行限制。
競得人應自開工後一年內具備預售條件並取得商品住房預售許可證，並全部公開對外銷售。
本次出讓各宗地應按照相關要求實施裝配式建造，裝配式建築佔新建建築的建築面積比例達到20%以上。
此外，閩侯（含高新區）還將於4月30日、5月16日陸續出讓高新區2幅地塊，閩侯上街、甘蔗各一幅地塊。總出讓面積約311畝，起拍總價約24億！
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