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5月，南寧土地市場將有5幅地塊供應，共計236畝，主要集中在江南區、青秀區，其中江南區佔3幅。尤為關注的是，本月出讓的地塊可謂看點十足：青秀區三岸板塊41畝地塊有望刷新板塊地價新紀錄;青秀區二塘片區地塊或底價成交由融創中國摘牌或無懸念;江南區南化廠區兩幅純住宅用地進行“網拍”;江南吳圩空港經濟區52.6畝地塊“不限地價”，哪些房企將積極拿地，敬請期待!
一：土地亮點速遞
1、江南區吳圩空港經濟區52.555畝商住地出讓，地塊出讓方式“完全鬆綁”，重回“價高者得，不低於底價”的競爭市場，當前板塊成交樓面價2190元/㎡，由雲星集團創造。哪家房企拿地，5月9日揭曉;
2、5月8日—5月17日，江南區南化廠區首批用地29畝、22畝共兩幅純住宅地塊將採取網絡競價方式出讓，這也是南寧住宅用地少有的“網拍”記錄，地塊樓面價上限4998元/㎡;
3、5月22日，青秀區三岸板塊一線江景41畝地塊出讓，地塊限最高地價，樓面價上限11250元/㎡，有望刷新龍光天曜8018元/㎡的地價紀錄;
4、青秀區二塘片區二期92畝商住地出讓結果或無懸念，或將以起始價504萬元/畝(樓面價2312元/㎡)底價成交，由廣西中稷康元置業有限公司(融創中國)拿地。
二：地塊點評
不限地價!吳圩空港經濟區52.6畝地塊將於5月9日出讓
最新公佈的GC2019-034地塊出讓信息顯示，位於江南區吳圩鎮光明路東側、6號路北面52.555畝地塊將於5月9日出讓，地塊不限地價，起始樓面價1008元/㎡，為城鎮住宅、批發零售用地。較之前南寧的“限地價、競產權移交房”出讓方式，此次出讓的地塊不限地價,最終“不低於底價，價高者得”。
根據規劃設計，容積率>1.5且≤2.5，綠地率≥35%，建築的海拔高度滿足機場限高要求，且建築高度≤50米，可以預測，地塊將打造低密度的舒適住區。
從區位上看，GC2019-034地塊與雲星集團3月14日以總價1.08億元奪得的37畝商住地僅一路之隔。雲星新地塊當時是採用“限地價，競公租房”方式出讓，成交樓面價2190元/㎡，地塊溢價率高達76.97%，為當前板塊內最高的樓面價。
根據區域規劃，吳圩空港經濟區定位為“依託臨空物流產業，集商貿展覽、文化創意、居住於一體的以配套服務為主的生態化現代化多功能符合型綜合新區”。清晰明朗的規劃以及優質的招商服務，吸引了精通、綠港、盛天、雲星、顯達、振業、雅力富等房企開發進駐。
受板塊規劃以及機場線等利好影響，目前板塊內的房價仍處於低位，但樓盤競爭壓力也不小，地塊周邊有精通瑞城、盛天領秀府、雲星錢隆御園、振業啟航城、嘉通雲海灣、雅力富御瓏府等樓盤佈局，價格區間在5000-6000元/㎡。尤為關注的是，盛天領秀府更是以3.68萬㎡的銷售業績擠進1季度南寧商品房項目銷售面積榜前20名，看來吳圩空港經濟區熱度不小!
地塊位置示意圖
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