周玉清-相濡以沫
在上海超高房價的前提之下，樓市熱度延續的必要條件是：人口淨流入，而且流入的必須是買得起上海房子的人口。
正好4月25日，中國社會科學院財經戰略研究院發佈《中國住房市場發展月度報告》，其中提到，3月一線城市房價同比跌1.4%，上海跌近8%。同時，近來中國樓市上二手房掛牌猛增，請見附圖。
再從宏觀談一下，當前的全國房產總市值已經超過500萬億元（官方數據都有450萬億元）。不過，央行此前公佈的數據，截至2018年7月全國住戶存款餘額68萬億，如果扣去各種各樣的貸款，淨存款額只有22萬億元左右。
也就是說，存款淨額只佔全國房產總市值5%都不到。說明了絕大多數炒房客很難找到接盤俠，這就是二手房市有價無市最大的主因。
中國百姓如今80%以上的財富堆積在房子上，同時居民家庭負債率已經超過警戒線了，顯然，房價再上漲的話，那金融危機就將如影隨形。
總之，上海樓市熱度的延續將是小概率事件。
點到為止吧。
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