二娃說
買房一時爽，一直買房一直爽！
4月11日，一位網友突然找到我，問了一個問題：二娃，白雲新世界雲逸這個樓盤能幫我分析一下嗎？可以入手嗎？
通常情況下，二娃收到這種提問時，都默認為對方已經看過很多樓盤，並且最後鎖定在這一個樓盤之上了，所以，我也就不會去追問他為什麼要選這個樓盤，而是直接幫它分析這個樓盤值不值得買。
© 網友聊天部分截圖
➤ 以下是我對新世界雲逸的點評和看法：
新世界雲逸位置很好，就在地鐵嘉禾望崗站旁邊，而這個站的人流巨大，是3條地鐵線交匯處。另外，項目走的是高端定位，樓下就有個商業中心（50萬㎡的商業綜合體），物業也挺好，學校也不錯，它算是白雲新城裡面環境以及綜合條件最好的樓盤之一了！
你看保利紫雲、金地這些樓盤，周邊都是城中村，而且距離地鐵也遠，相比之下，這個樓盤的確算得上版塊內的優質盤。
© 網友追問截圖
緊接著，網友又追問了一句：現在這個盤均價已經5萬+了，能不能入手呢？會有升值空間嗎？會不會成為高位接盤俠啊？
我繼續解答：這個價格5萬+，你說便宜吧，其實也不便宜，畢竟這個價格在天河都能買到不錯的二手房，你說貴吧，也不算貴，畢竟白雲新城10萬/平米的樓盤就有好幾個，而且白雲新城整體均價已經在5-6萬/平米了，所以，算不上高位接盤。
那麼，白雲新城為什麼房價能賣這麼高呢？在二娃看來，主要原因有三個：
其一，白雲區人口基數大，位居全市第一。根據2018年廣州人口數據統計，白雲區常住人口達271萬，戶籍人口為103萬，相當於有168萬的流動人口增量，而這麼大的人口增量，自然對住房有著龐大的需求。
其二、白雲區企業眾多，尤其是化妝品公司，在全國都是遙遙領先，所以，這裡有錢人很多、老闆很多。如此一來，有人口和企業做支撐，房價怎麼可能不高？
其三、這裡擁有“羊城第一秀”之稱的白雲山，綠化環境是其他區域沒法比的。
其四、根據前段時間的規劃得知，白雲土地規劃得到調整，居住地在不斷減少，也就是說以後住宅會越來越少，所以，價值也會慢慢突出。
© 新聞截圖
所以，最後我給他的建議是：自己能買得起這個樓盤，月供也供得起，那就買！可以買！
問完之後，期間15天，他沒有來找過我！
結果，就在昨天下午，他匆匆忙忙地給我發來微信：二娃，我已經買了白雲區雲逸的房子，5萬多一平，買完後我有點後悔了，怎麼辦？我現在心裡特別不踏實，我在想，我又不是一定要住在白雲，我幹嘛要買那麼貴的房子，當初就因為住的離那個盤近，我就衝動下手了，我感覺住這個盤的很多是有錢人，可我又不是有錢人！我這買的不知道對不對！！
從他與我的對話中可以看出，他屬於第一次買房，沒有任何買房經驗和技巧，就是因為自己住在白雲區，然後去看了旁邊一個樓盤，覺得很不錯，就買了！至於為什麼要買這個樓盤，他也不知道，反正就是買了，但現在卻很後悔，覺得自己屬於盲目上車，心裡很不安。
介於此，二娃也不好說什麼，其實單從樓盤來看的話，新世界雲逸沒有什麼問題，有這個預算也是可以買的，只是可能不適合他而已。事已至此，錢都交了，也不能退，所以二娃只能安慰他，往好的方面去想。
但是他卻堅持要我給他說一說，買房應該怎麼去考慮，怎麼去規劃，說自己不怕傷心，就想知道，自己錯在哪裡了，要吸取教訓！
最後，二娃擰不過他，便只能給他說一些買房的基本技巧和思考方式了！在此也分享給首次買房的人！希望大家不要像他一樣稀裡糊塗的就買了房了！
① 問問你自己：你買房的目的是什麼，買這套房你需要解決什麼樣的問題？
是為了落戶、孩子上學、自住、投資，還是什麼？請針對性的去購買！如果你有多重需求，但是某一個樓盤沒辦法全部解決，你錢也不夠時，那就選擇一個最主要的需求去進行選擇。
② 你買房預算是多少？
屁股決定腦袋，有多大能力，辦多大的事兒！當然，在有限的資金下，儘可能買面積大一點的房子，因為只有你住進去的時候才會體會，房子越住會越小。當然，千萬別學人家去玩高槓杆，如果玩不好，容易砸死自己！
③ 買房位置選擇。
如果是自住，那儘可能選擇距離上班近的地方，一定要交通好、配套好、環境好。如果是投資考慮，那儘可能選擇熱門區域的熱門板塊，因為有政策加持，發展潛力會更好，此外，還要儘可能選擇地鐵口或帶有省級學位的樓盤，這些都是加分項，更利於物業升值。
以上三點，你確定好了後，你也就能迅速的鎖定板塊和樓盤了，而不是像大海撈針一樣盲目買房。
不過，還要記住一點，買房之前一定要多看一些樓盤，因為對比後，你才知道誰是你真正想要的，這就如同你找伴侶一個道理！
最後，弱弱地問一句：你們覺得上面這位網友選擇雲逸，真的錯了嗎？
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