前幾期我們講了吳江運東板塊、新區滸墅關板塊
今天我們盤點一下2017年土拍溢價率都普超40%的工業園的“香餑餑”青劍湖。
青劍湖目前有兩個盤，
建屋恆業天著和中海上園灣。
兩盤距離蠻近，相差2公里，而且各種生活配套設施不要太齊全。地塊三公里內共計9所幼兒園、4所小學、2所中學，板塊內陽澄湖生態度假區、青劍湖景區、唯亭商業廣場、科 技城鄰里中心、曼哈頓廣場等等。
附近學校：翡翠幼兒園
第三實驗小學
青劍湖學校
孩子幼兒園託班到初中盡在咫尺，高中大學.可以說蘇州遍地都是啦
休閒娛樂好去處：翡翠湖生態公園
陽澄湖湖濱體育生態公園
茶香飯飽之後攜家人一起在家附近走走。
似乎在園區的人根本不愁沒有好去處。好，接下來我們開始說這兩個樓盤，
建屋恆業天著
總共688戶，均價25000元/平，目前建築面積79㎡和88㎡的裝修小戶型已全部售完。今年即將加推別墅、小高層，沿著夷浜路往西走大約2公里就是中海上園灣。
中海上園灣
位於星湖街與唯澄路交匯處以東（青劍湖學校旁），是中海地產於2017年10月23日土拍競得的三塊宗地之一，蘇地2017-WG-32號，項目目前正在建設中，主要以8-10層的小高層為主，主力戶型為140㎡（4室2廳2衛）、160㎡（4室2廳2衛）的四房產品。
早在2017年10月23日，大量媒體就報道中海喜獲”三胞胎“，回顧中海往年拍地歷史，後宮佳麗6區，偏偏獨寵園區，星洲北1宗，奧體板塊1宗，成交樓面價都超過了2W。
真是不惜下重金啊，威武！
中海
其他兩塊宗地蘇地2017-WG-33號、蘇地2017-WG-34號，樓面價分別為24104元/㎡，23786元/㎡，溢價率還是蠻高的，溢價率都在40%左右，據瞭解蘇地2017-WG-33號有13棟樓，和中海上園灣類似以洋房為主，層高8-10層，主力戶型仍為140㎡、160㎡的四房產品。目前售價達到4w+。
和中海一樣霸氣的還有安居，碧桂園，龍湖，首創這些大房企開發商，
南京安居35號地塊
位於園區 唯澄路與亭青街交匯處，中海上園灣的隔壁，安居以總價8.45億競得，樓面價23217元/㎡，溢價率40.71%。項目規劃為10幢住宅，均為洋房設計，開盤時間尚未確定，項目正在籌建中，總建築面積36357.61平米。每戶都帶有入戶玄關，電梯雙開設計，實際可以享受到一梯一戶的體驗感，
南京安居35號的對面就是碧桂園36號，
碧桂園以總價9.43億競得，樓面價23632元/㎡，溢價率43.22%。該地塊由蘇州碧桂園房地產開發有限公司、上海廣坤房地產開發有限公司、中新蘇州工業園區置地有限公司、蘇州南山新程房地產開發有限公司、江蘇蘇南萬科房地產有限公司以及蘇州天地源房地產開發有限公司6家開發商聯合開發。項目規劃14棟住宅樓，均為6-8層的複式產品。3月23日，本週六，將舉辦該地塊項目的案名發佈會。
龍湖
蘇地2017-WG-17號地塊是龍湖以總價97630萬元競得，樓面價7100元/平，溢價率29.09%，項目地塊分為2小地塊，總土地面積達71157.47平米。其中商服用地達到了4.7萬方，剩餘的2.4萬方為住宅用地。
首創
青劍湖項目蘇地2018-WG-37號地塊是今年招商蛇口，首創，華宇聯合操盤開發的，總價250032萬元， 地塊樓面價23202.21元/㎡，溢價率49.69%。
據蘇南招商官微顯示，規劃的項目總佔地面積約7.18萬平米，容積率1.5，計容總面積約10.78萬平米，計劃開發低密多層產品。
閱讀更多 小不點好餓 的文章
