買房、賣房，對所有人來說，都是一件大事，原因有二：一是資金量巨大，二是存在不可預知的風險。而且，這個風險是無法通過人的主觀意志從根本上避免的，也就是說，你的經驗技巧可以幫助你避免90%的風險，剩下的10%就是靠你的運氣和人品了。那麼這個風險從何而來呢？我告訴你，所有的風險陷阱只來源於兩處：你的上家（或下家）和房產中介。
一套130以上的房產，售價一定不便宜，在二手房市場的掛牌價一般也在250萬左右。但是這個價格可能會一降再降，中介也會讓賣家先改成220萬，再降到200萬，到最後找到接手的買家的時候可能成交價才不過180萬上下，可能不到三個月的時間，你的大戶型價值就要降70萬。但是降價就能挽救二手房的頹勢嗎？房東也會質疑：難道我降價70萬，就會有人買我的房子嗎？你可以保證賣出去嗎？
在短短的三個月的時間內，一套房子的價格竟然下降了70萬之之多，這些大戶型真的沒有人接盤嗎？馮侖這麼解釋，他表示，今後人們需要擔心的不再是房價過高的問題，而是應該害怕房價過低的問題。在當前的二手房交易市場，交易狀態非常雜亂，中介也把房價亂標，這也讓二手房市場變得更加的混亂。這樣的二手房市場對於剛需一族來說是非常不利的，這樣混亂的二手房市場只會把整個房產市場都變得十分複雜。並且按照目前的樓市行情，調控政策一直沒有放鬆的跡象，並且國家再三強調，房住不炒。各種房地產長效機制正在不斷的完善當中，你認為以後房價就會漲嗎？或許再過那麼兩三年，房價還會繼續下降，你手中的房產還會繼續貶值。
從其他角度考慮，房子之所以賣不出去主要還是因為購房者本身的資金不足。如今的剛需族一般都是20～30歲左右的青壯年，不過這些年輕人的工資不過幾千，很難支付得起動輒百萬的房產。並且很多人都喜歡在房產市場上升階段購置，因此在現在這樣不斷下降的市場中很多人也不願意再下手。除非等到房產市場再度回溫，上漲趨勢比較明顯的時候，人們才能再提起購置房產的興趣。
因此對於剛需族來說，購置房產還是要更加穩妥一些，畢竟是一筆鉅額的支出。並且大戶型的房子也儘量避免購置，以免後期轉手更加困難。而且也要好好的瞭解中介和房產商的信息，再謹慎選擇。
中介都有哪些陷阱呢？又將如何破解呢？
1陷阱：網上虛假房源信息氾濫
在安居客、搜房網、Q房網和房天下等二手房網站上，房源多到眼花繚亂，但是，其中真實房源不會超過40%，真實房源裡還有至少一半是重複的房源，也就是說，在一個二手房網站上，有效房源最多20%，剩下80%都是房型完美，裝修時尚，價格低廉的虛假房源，目的只有一個：吸引潛在客戶撥打他們的電話，然後保存你的電話，接下來就是頻繁的推銷。當電話接通後，中介人員通常有兩套說辭：一是不好意思，這套房子剛剛賣掉，還沒來得及從網上撤下來；二是這個房子在的，但是上家出差了，現在聯繫不上，我先帶你看看其它房源吧。
破解方法：以此作為委託中介和了解行情的途徑。其實，你只要認清網上虛假房源多這個現實就可以了，千萬別當真，不要鑽牛角尖非要看那套性價比高到不正常的房子，更不可以此作為改善置換的目標，否則會死的很慘。對你來說，目的就是聯繫上中介，說出你要購買房子的要求即可，然後讓中介人員在滿足你要求房源剛出來的時候第一時間聯繫你。這裡再次說明下，要購買新的電話卡作為買房聯繫電話，切不可用常用電話聯繫中介，原因不再贅述。
2陷阱：小中介更容易被坑
這裡說的小中介指那種夫妻老婆店，可以認為，除了連鎖大品牌的中介之外，都是小中介。這種小店的中介人員基本就是夫妻二人再加上七大姑八大姨，以租房為生，買賣生意能拉一個算一個，業務內容就是帶看跑腿，很不專業。貸款都是靠著非銀行工作人員的貸款黃牛來辦理，通常會額外收取你的好處費，美其名曰為疏通銀行領導用的。而且，小中介基本都沒有網籤資格，屬於掛靠，在籤合同的時候需要蓋掛靠公司的公章。這樣就比較麻煩，萬一你官司纏身或者被坑了，是找這家小中介還是找蓋章網籤的中介呢？到時，兩家公司再來個踢皮球，就很難收場了。
破解方法：委託和看房只找連鎖大中介。目前，上海北京最大的中介就是鏈家，唯一不足就是中介費可能比較難打折，另外還有中原、21世紀、我愛我家等。連鎖中介都有一整套管理標準，而且有專門的法務解決法律問題，信貸部解決貸款問題。還是靠得住的。友情提醒：在你預購小區的周邊至少要找5-10家大中介來委託，要確保新出房源能第一時間通知到你。同一門店務必只能找一箇中介人員，避免他們打架，傷了和氣。
3陷阱：誇大優點，迴避缺點，混淆視聽
這是合格的中介人員必備的技能。再差的房子，在中介的嘴裡都是好房子。尤其是在看房的時候，樓層高就帶你去陽臺看採光，樓層低就帶你看天井，廁所小就告訴你洗澡不冷，廚房小就說做飯少，房間朝北就說夏天涼快，房間朝東就說沒有西曬，緊靠高架就說交通便利，挨著電站就繞道遠行。
破解方法：堅持自己的選房標準。看房時，讓中介閉嘴，自己看遍每一個角落。中介帶你進入房屋內，他的任務就完成了，房子的好壞滿意與否和中介沒有半毛錢關係。你可以客氣的讓中介在一旁休息，你自己務必看遍房子的每一處，包括天花有否漏水痕跡，廚廁下水是否通暢，山牆有否滲水黴變，南側採光有否遮擋等等。不要讓中介領著你在房間裡來也匆匆，去也匆匆，關鍵問題一個沒看到。而且，儘量別讓中介評價房屋，因為他的評價100%都是讚美，沒有任何意義，反而影響你自己的判斷。此外，在我的上海二手房置換必備終極攻略（三）裡，我說過，一定要找個不同的時間點來再次看房，主要看採光、噪音和樓下有否配電站垃圾房等設施。
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